Norra Esplanaden 1

Nu ges en sällsynt möjlighet att förvärva en anrik och väl omhändertagen hyresfastighet med ett attraktivt läge mitt i centrala Älmhult. Fastigheten omfattar två gedigna byggnader med totalt 15 lägenheter och 7 affärslokaler, där historisk charm möter ett omsorgsfullt och långsiktigt fastighetsägande.

Fastigheten bär på en alldeles särskild historia som sträcker sig från början av 1900-talet, då nuvarande ägarfamiljens farfar återvände från Amerika och lät uppföra den ståtliga vita träbyggnaden på Norra Torggatan 9. Här skapades ett representativt hyreshus där familjen själva var bosatta och även bedrev bankverksamhet. Under 1960-talet utökades fastighetsbeståndet med den intilliggande röda tegelbyggnaden på Norra Esplanaden 1. Sedan dess har byggnaderna förvaltats inom samma familj, med stor omsorg om såväl fastighetens historiska karaktär som dess långsiktiga värde.

Genom åren har ägarfamiljen genomfört omfattande underhåll och återinvesteringar i båda byggnaderna. Bland de större åtgärderna märks tak- och fönsterbyten, uppgraderingar av värmesystem, relining av delar av avloppsstammarna, förbättrade dagvattenledningar, balkongrenoveringar samt upprustning av parkeringsytor och affärslokaler. Även bostäderna har löpande renoverats efter behov, vilket resulterat i en trivsam blandning av moderniserade lägenheter och bostäder med välbevarade originaldetaljer. För en mer detaljerad redogörelse hänvisas till bifogad renoveringslista.

Fastighetens kommersiella delar erbjuder attraktiva lokaler med goda förutsättningar för olika typer av verksamheter. Bland hyresgästerna återfinns bland annat optiker, frisörsalong, IT- och reklambyrå, skräddare samt yogastudio. På Norra Esplanaden 1 finns även en större vakant affärslokal om cirka 235 kvm, tidigare nyttjad för bankverksamhet och med ett bevarat bankvalv. Lokalen erbjuder goda möjligheter för en ny verksamhet och kan även vara möjlig att dela upp i två separata enheter. Båda huvudbyggnaderna har dessutom generösa källarutrymmen med bland annat förråd, tvättstuga, gemensamhetsytor och bastu.

Beskrivning av fastigheten

Norra Torggatan 9 – Vita träbyggnaden 

Den ståtliga hörnfastigheten utgör ett vackert och karaktärsfullt inslag i Älmhults centrala stadsbild. Med sin ljusa fasad, sitt karaktäristiska gröna tak och sina välbevarade arkitektoniska detaljer förmedlar byggnaden en tidlös elegans. Här har ägarfamiljen varit särskilt mån om att bevara fastighetens ursprungliga uttryck och låta den historiska charmen leva vidare.

Redan i entrén möts vi av ett representativt trapphus som genomgått en omfattande renovering och varsamt återställts i tidstypisk stil. De generösa våningarna präglas av vackra fiskbensparketter, kakelugnar, takrosetter och ljusa sällskapsrum som tillsammans skapar en tilltalande bostadsmiljö. Flera av lägenheterna erbjuder dessutom väl tilltagna ytor och en planlösning som är karaktäristisk för äldre, representativa bostäder.

Byggnaden inrymmer sex lägenheter, varav två utgör större och mer representativa våningar som tidigare disponerades av ägarfamiljen men som numera är uthyrda . Lägenheterna har genom åren renoverats med hänsyn till både funktion och ursprunglig karaktär. Av byggnadens sex lägenheter är fem uthyrda och en uppsagd. I det mindre gårdshuset finns dessutom en separat bostad som tidigare nyttjats av ägaren och som kommer att lämnas vakant i samband med försäljningen.

I gatuplan finns flera attraktiva affärslokaler med fina skyltlägen mot de centrala gatorna. Hörnlokalen disponeras av en frisörsalong som genomgått en omfattande renovering och idag håller mycket hög standard, med ljusa och representativa ytor. Längs Norra Torggatan ligger finns en skräddare och ett IT- och reklambyråverksamhet, medan en mindre lokal mot Norra Esplanaden nyttjas som yogastudio.

Norra Esplanaden 1 – Röda tegelbyggnaden 

Den intilliggande röda tegelbyggnaden uppfördes under 1960-talet och kompletterar den äldre fastigheten med en mer 60 tals tidstypisk och funktionell utformning. Byggnaden omfattar tre bostadsvåningar med välplanerade lägenheter om två respektive tre rum och kök. Bostäderna erbjuder ljusa och trivsamma boendemiljöer med goda planlösningar och varierande standard beroende på renoveringsår.

Flera av lägenheterna har moderniserats med uppdaterade kök och badrum, medan andra har kvar delar av sin ursprungliga utformning. Sammantaget erbjuds ett väl omhändertaget bostadsbestånd med goda förutsättningar för fortsatt långsiktig förvaltning.

I entréplanet finns två större butikslokaler med attraktiva skyltlägen mot Norra Esplanaden. Den ena disponeras av optikern, medan den andra lokalen är om cirka 230 kvm + källare som för närvarande är vakant. Lokalen erbjuder generösa och flexibla ytor med möjlighet att anpassas efter framtida verksamhetsbehov. För den som önskar finns även potential att dela upp lokalen i två separata enheter, vilket kan skapa ytterligare möjligheter till uthyrning.

I byggnadens källarplan finns rymliga förrådsutrymmen för såväl bostäder som affärslokaler, tillsammans med en större gemensam tvättstuga och tillhörande torkrum.

En långsiktig investering i centrala Älmhult

Sammantaget erbjuds en välförvaltad hyresfastighet med ett attraktivt centralt läge, en gedigen underhållshistorik och en intressant kombination av bostäder och kommersiella lokaler. Fastighetens historiska karaktär, tillsammans med de omfattande återinvesteringar som genomförts under åren, skapar goda förutsättningar för ett fortsatt långsiktigt ägande.

För den långsiktiga fastighetsinvesteraren erbjuds här ett intressant förvaltningsobjekt med befintliga hyresintäkter och möjlighet att utveckla intjäningen genom uthyrning av vakanta ytor.

Efter mer än ett sekel inom samma familj är det nu dags för nästa ägare att ta vid och förvalta denna fastighet vidare, med samma omsorg och långsiktighet som präglat ägandet genom generationer.

Tomt - Parkering

Innergård med asfalterad parkeringsyta för ca 8 bilar. Här finns även ett tillbyggt miljörum för sophantering. 

Renoveringar - Utfört Underhåll

Se bifogad renoveringslista. 

Miljö - Energi

Energideklaration är beställd. 

Ort - Område

Älmhult är en attraktiv och företagsam ort i södra Småland, känd som platsen där IKEA grundades och med en stark internationell prägel. Orten har ett aktivt näringsliv med IKEA som en betydande arbetsgivare och en viktig drivkraft för den lokala utvecklingen. Här kombineras småstadens charm och närhet till naturen med ett brett utbud av handel, restauranger och samhällsservice. Med sitt strategiska läge längs Södra stambanan och goda tågförbindelser mot bland annat Malmö, Lund och Växjö erbjuder Älmhult goda pendlingsmöjligheter. Fastighetens centrala placering intill Stortorget ger ett attraktivt läge med närhet till såväl service som kommunikationer.

Instruktion om försäljning

BAKGRUND

Ägarna är i dagsläget tre syskon som har för avsikt att avyttra Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av Fastigheten (Försäljningsobjekt) genom en fastighetsaffär.

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten.

Försäljningen kommer att genomföras som en fastighetsaffär. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägarna kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk undersökning av fastigheten.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.