Sandbyvägen 1

Nu ges möjligheten att förvärva den pampiga bankfastighet i centrala Borrby. Byggnaden uppfördes år 1908 och var byggd till dåvarande Borrby Sparbank. Som senare köptes av Sparbanken Syd och nu ägts av privat fastighetsägare sedan 2012.

Sparbanken Syd är fortsatt etablerad i fastigheten och hyr hela entréplanet, där banken bedriver sin verksamhet. Som en väletablerad och långsiktig hyresgäst bidrar banken till stabilitet och trygghet för fastighetsägaren. Hyresgästen ansvarar självständigt för sina kontorslokaler och den löpande verksamheten, vilket underlättar förvaltningen och skapar goda förutsättningar för ett långsiktigt och stabilt hyresförhållande.

Bostaden på övervåningen har en gång i tiden även den tillhört banklokalen. Det går att fortsatt känna historiens vindslag i de gamla styrelsrummen. Bostaden sträcker sig över hela 203 kvm och präglas av en klassisk och tidlös charm där flera äldre detaljer finns bevarade. Allt är välskött och i ordning och erbjuder något äldre kök och badrum men fortsatt välfungerande. Till bostaden tillhör en terrass på 42 kvm att nyttja under sommarhalvåret, vilket blir en trevlig tillgång att nyttja som hyresgäst. I dagsläget disponeras allt i en lägenhet och det finns två ingångar på vardera sida om fastigheten, här finns plats och utrymme att vidareutveckla bostaden till två lägenheter, samt en tom vind med möjlighet att bygga ut till fler lägenheter för den som vill vidareutveckla fastigheten.

Det är en lättskött hyresfastighet som väl omhändertagits genom åren och och är i gott skick. Fasad, fönster och tak är i god standard. Källaren har målats och fått fina ytskikt av nuvarande ägare och ny bergvärmepump har satts in. Finns oljepanna kvar i reserv som klarar att värma upp hela fastigheten vid behov.

På tomten tillhör en större parkeringsplats med ca 25 parkeringsplatser. I dagsläget tar inte nuvarande fastighetsägare ut någon avgift för parkering men det finns möjlighet för en ny ägare att få in extra intäkter.

Sammantaget erbjuds en fastighet utöver det vanliga, där historisk charm möter funktionella ytor och flera möjliga användningsområden. Ett intressant förvärv för investeraren som söker en fastighet med tydlig identitet, attraktiv kombination av bostad och kommersiella lokaler samt långsiktig potential i centrala Borrby.

Välkomna att höra av er!

Tomt - Parkering

Parkeringsyta med ca 25 parkeringsplatser. I dagsläget tar inte nuvarande fastighetsägare ut någon avgift för parkering men det finns möjlighet för en ny ägare att få in extra intäkter. 

Hyresgäster

Lokal Våning 1, hyresgäst: Sparbanken Syd. 

Bostad Våning 2, Vakant i dagsläget. 

Renoveringar - Utfört Underhåll

2012 - Nytt värmesystem och installation av bergvärmepump. 

2024 - Relining i avlopsstammen till lägenheten. 

2025 - Sotat båda kakelugnar i den större lägenheten. 

Ort - Område

Borrby är en charmig och levande ort belägen på vackra Österlen i Simrishamns kommun. Orten präglas av sin småskaliga bebyggelse, genuina bykänsla och närhet till det öppna skånska landskapet. Här finns en trivsam blandning av bostäder, lokala verksamheter och service som bidrar till en levande bymiljö. Med närhet till Österlens populära kuststräckor, vackra sandstränder och omkringliggande orter erbjuder Borrby en attraktiv miljö för såväl boende som företagande.

Närservice

Borrby erbjuder ett brett utbud av närservice som gör vardagen bekväm för såväl boende som verksamma på orten. Här finns bland annat livsmedelsbutik, apotek, vårdcentral, restauranger, caféer och ett flertal lokala butiker och verksamheter. Orten erbjuder även förskola, grundskola upp till årskurs 6 samt goda möjligheter till fritidsaktiviteter och föreningsliv. För ytterligare handel och service ligger Simrishamn och Ystad inom bekvämt avstånd.

Kommunikationer

Borrby har goda kommunikationsmöjligheter till omkringliggande orter på Österlen. Med bil nås såväl Simrishamn som Ystad på cirka 20 minuter. Skånetrafikens regionbuss 577 trafikerar orten med regelbundna avgångar till både Simrishamn och Ystad. Från dessa orter finns vidare tågförbindelser mot bland annat Malmö och övriga Skåne. Det centrala läget i Borrby ger smidig tillgång till både kollektivtrafik och det regionala vägnätet.

Instruktion om försäljning

BAKGRUND

Ägaren har för avsikt att avyttra Fastigheten. Detta kommer ske genom en fastighetsförsäljning. 

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. 

Försäljningen kommer att genomföras som en fastighetsaffär. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en teknisk undersökning av fastigheten.

Tidplan

Visning av fastigheten sker efter överenskommelse.