Årstaskogs väg 11-19

Anrik hyresfastighet i östra Liljeholmen/Årstaberg med idag 6 lägenheter varav 2 är vakanta för en köpare. Ca 471 kvm bostadsyta. Ursprungligen var det 10 st lägenheter som under åren slagits ihop. Byggnaden har ett moderniserings och renoveringsbehov. Oinredd vind och byggnaden har ett kulturminnesskydd. Ca 300-400 m till pendeltågsstation samt busstorg och tvärbanestation. Fastighetsöverlåtelse och tillträde prel q2 2027. OBS! Sista anbudsdag 2026-12-04 kl 12:00.

Planlösning

Hyresfastighet uppförd under 1910-1920-talet som arbetarbostäder för personal vid Årsta gård. Byggnaden har faluröd träfasad, gränsar mot naturmark och har en radhusliknande struktur med egna entréer till merparten av bostäderna.

Fastigheten består idag av sex lägenheter. Ursprungligen fanns tio lägenheter, vilka under perioden 1978-1989 slogs samman till nuvarande utformning. Uppgångarna 11, 13, 15 och 19 utgör egna bostäder medan uppgång 17 är uppdelad i två lägenheter, en på respektive våningsplan.

Lägenheterna i uppgång 15 och 19 är vakanta och disponibla för en köpare att renovera eller bygga ut. Båda saknar dusch och nyttjar gemensam dusch i källarplanet under uppgång 13, där även fastighetens tvättstuga finns. Fyra av sex lägenheter är utrustade med kakelugn.

Källarplanen under uppgångarna 11, 15, 17 och 19 används huvudsakligen som förrådsutrymmen. I källaren under uppgång 19 finns även fastighetens elcentral. Vindsplanet utgörs av en oinredd vind med god takhöjd.

Lägenheterna håller generellt äldre standard och har behov av modernisering och renovering. Fastigheten omfattas av kulturhistoriskt skydd, vilket innebär att byggnaden inte får rivas eller förvanskas.

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Säljaren - Stockholms Stads exploateringskontor, org nr 556007-4642 äger 100 % av Stamfastigheten Stockholm Årsta 1:1. Från denna kommer Säljaren att stycka av Kvarteret Adresslappen med adress Årstaskogs väg 11-19 med direkt omkring mark kringbyggnaden om ca 1650 kvm, som en fristående avstyckningslott ("Fastigheten"). 

Säljaren har för avsikt att avyttra Fastigheten. Detta kommer ske genom en lagfartsöverlåtelse av Fastigheten.

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN

Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna bud på fastigheten.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen. Inga finansieringsvillkor eller andra villkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Säljaren kommer inte att acceptera bud förenade med svävarvillkor (tex bygglovsansökan) utan accepterar endast "rena bud" utan villkor.
Säljaren önskar att tillträdet sker under 2027 så snart avstyckningsprocessen är klar.

INSTRUKTION FÖR LÄMNANDE AV BUD:

Anbud på blivande fastigheten för Årstaskogs väg 11-19 skickas till mailadress larssan.lundberg@bjurfors.se.

Anbudet ska innehålla följande information;

• Namn och organisationsnr på budgivaren
• Namn på kontaktperson
• Mail samt telefonnr till kontaktperson
• Bekräftelse att budet inte innehåller några villkor (enligt säljarens krav)
• Bekräftelse att tillträdet kan ske under 2027 direkt när avstyckningen är klar och Stockholms kommuns exploateringsnämnd har godkänd överlåtelsen
• Finansieringsplan för köpet, dvs finansieras köpet med egna med el eller med hjälp av tex bank?
• Sedan är det trevligt om Säljaren får en kort presentation på några rader vem budgivaren är.

Sista tid för inlämnande av anbud är senast fredag 4 december 2026 kl 12:00. 

Man kan närsomhelst innan sluttiden för inlämnande av anbud meddela om man vill justera sitt redan inlämnade anbud.

Säljaren avser att efter tidpunkten för inlämnande av slutet bud passerat att bjuda in de fem högsta budgivarna att i en andra budomgång få chansen att justera sina bud i en budgivning mellan enbart dessa fem. Denna andra runda pågår som längst fram till fredag den 11 december 2026.

Säljaren avser göra en partsgranskning (vandelsprövning), inklusive kreditupplysning, på anbudsgivaren och dess företrädare och huvudmän. 

Spekulanter har fram till tiden före sista anbudsdag att göra den Due Diligence av fastigheten som man önskar.

Budgivningen i första omgången med sluttid är är sluten och man kommer inte få kännedom om andra spekulanters budnivå. Den andra omgången med sluttid 11 december kommer de fem intressenterna löpande få kännedom om vilket högsta budet i processen är.

Säljarens val av köpare fattas i första hand av priset samt att inga röda flaggor uppkommer i vandelsprövningen.

Tidplan

Visning av fastigheten sker vid bokade tillfällen med fastighetsmäklaren från Bjurfors Näringsliv. 

Bokade visningar genomförs fram till: 1 december 2026 då man kommer kunna se gemensamhetsutrymmen och vakanta lägenheter - ej uthyrda ytor.
Due diligence period fram till sista dag för inlämnande av anbud.

Slutet Bud inlämnat senast: fredag den 4 december 2026 kl 12:00
Andra budomgång pågår fram till senast: fredag den 11 december.

Överlåtelseavtal tecknas: mitten av december 2026 
Tillträde: Under 2027 när avstyckningsprocessen är klar och överlåtelsen godkänts Stockholms stads exploateringsnämnd, preliminärt under q2-q3.