Ängsgatan 1A-D och 3A-D

Sollebrunn, Sollebrunn

Yta

624 m²

Pris

10 500 000 kr

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Välkommen till en stabil och optimerad hyresfastighet med mycket attraktivt läge mitt i Sollebrunn med totala hyresintäkter på hela 882.792 kronor/år

Fastigheten SOLLEBRUNN 1:18 omfattar totalt 8 lägenheter på Ängsgatan 1 A-D och 3 A-D. Med en total boyta på ca 624 kvm erbjuder detta objekt en trygg investering med starka kassaflöden och obefintliga vakanser. Detta är ett mycket utmärkt förvaltarobjekt som löpande har moderniserats för att erbjuda ett bekymmersfritt ägande. Flera av lägenheterna är nyligen renoverade, vilket ger en god standard, nöjda hyresgäster och låga underhållskostnader under lång tid framöver. Fastighetsfakta & Nyckeltal år 2027. • Totala hyresintäkter år 2027: 882 792 kr (inklusive parkeringsintäkter). • Driftnetto: 791 674 kr per år. • Genomsnittligt kvadratmeterpris (hyra): ca 1 397 kr/kvm/år. Direktavkastning på hela 7,50% vid köpeskilling/utgångspris. 1. Lättförvaltat ägande: Tack vare de omfattande renoveringarna under 2020-talet (badrum, golv och ytskikt) minimeras underhållsbehovet. 2. Centralt & eftertraktat läge: Boende på Ängsgatan har Sollebrunns service, skola och kommunikationer alldeles runt hörnet – ett läge som garanterar fortsatt hög efterfrågan på hyresmarknaden. 3. Klara hyresnivåer: Nya förhandlingsöverenskommelser med Fastighetsägarna/Hyresgästföreningen är redan på plats inför 2027. Missa inte chansen att förvärva en välskött fastighetsjuvel med stabil avkastning från dag ett! Lägenhetsfakta & Hyresnivåer (Gäller fr.o.m. 2027-01-01) Samtliga lägenheter är välplanerade 3-rummare i mycket bra storlekar • Ängsgatan 1A: 3 ROK | 77–78 kvm | 8 042 kr/mån. • Status: Renoverad tidigare (ej färdigförhandlad hyra, finns framtida potential). • Ängsgatan 1B: 3 ROK | 77–78 kvm | 9 868 kr/mån. • Status: Totalrenoverad 2020. • Ängsgatan 1C: 3 ROK | 77–78 kvm | 9 221 kr/mån. • Status: Delvis renoverad med helt nytt badrum. • Ängsgatan 1D: 3 ROK | 77–78 kvm | 7 665 kr/mån. • Status: Gott funktionellt skick. • Ängsgatan 3A: 3 ROK | 77–78 kvm | 7 942 kr/mån. • Status: Gott funktionellt skick. • Ängsgatan 3B: 3 ROK | 77–78 kvm | 9 975 kr/mån. • Status: Toppskick – Totalrenoverad 2026. • Ängsgatan 3C: 3 ROK | 77–78 kvm | 9 030 kr/mån. • Status: Nytt badrum, nya golv och nymålad 2024. • Ängsgatan 3D: 3 ROK | 77–78 kvm | 9 975 kr/mån. • Status: Toppskick – Totalrenoverad 2025. Faktiska Driftskostnader för helår 2025. • Vatten och Avlopp: 35 615 kr. • Sophämtning: 18 044 kr. • Fastighetsskatt: 13 792 kr. • Försäkring: 9 945 kr. • El: 9 522 kr. • Vägförening: 4 200 kr. Fastigheten präglas av sunda, förutsägbara driftskostnader vilket bidrar till det starka driftnettot. Totala driftskostnader uppgår till 91 118 kr per år (motsvarande ca 146 kr/kvm) och fördelar sig enligt följande: Fastigheten överlåts genom bolagsöverlåtelse (nybildat bolag) och kommer vid överlåtelsen ha befintliga pantbrev på 5.280.000 kronor

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 8 624
Tomtarea 1 861

Ekonomi

Driftskostnad:

77 326 kr/år

Pris:

10 500 000 kr

Hyresintäkter:

882 792 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Sollebrunn 1:18

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggnadstyp: 2-plans

Byggår: 1992

TV: Fiber

Fasad: Trä

Tak: Bentongpannor

Utv.plåtarbeten: Lackerad plåt

Vatten/avlopp: KOmmunalt

Omgivning

Omgivning/natur:

Sollebrunn är en charmig och naturnära tätort belägen med det mesta man kan önska i Alingsås kommun, Västra Götaland, som ofta fungerar som en knutpunkt i den vackra Bjärkebygden. Det är en ort som präglas av en blandning av historisk charm, lantlig miljö och en stark lokal gemenskap. kännetecknar Sollebrunn: Nostalgisk atmosfär: Sollebrunn är känt för sin gamla "Gammelmack" (Gamla Shell-macken) från 1950-talet, som ligger vid utfarten mot Trollhättan. Den är en välbevarad nostalgi-pärla som ofta lockar besökare som vill uppleva en bit svensk bensinmackshistoria. Natur och utflykter: Orten ligger vackert med närhet till skog och sjön Anten med fina bad och fiske möjligheter. I närområdet finner man Gräfsnäs slottsruin och park, vilket är ett omtyckt utflyktsmål för familjer med fin lekplats, vacker natur och fina promenadstråk utmed sjön Anten. Kulturellt hjärta: Sollebrunn betraktas som centralorten i Bjärke härad och har en gedigen lanthandelstradition. Det finns en gästgiverikänsla och orten erbjuder service som kaffer, resturanger, bibliotek, skola och idrottshall och mycket mera. Aktiviteter: För den som tycker om att vara ute finns det möjligheter till vandring och naturupplevelser i närområdet. Det arrangeras även flera lokala evenemang varje år. Samanfattningsvis är Sollebrunn ett lugnt och trivsamt samhälle att bo i med allt man kan önska och med närhet till både Alingsås och Trollhättan, vilket gör det enkelt att pendla.

Ängsgatan 1A-D och 3A-D