Norbyvägen 45

Kåbo, UPPSALA
Planskiss

Yta

340 m²

Pris

11 500 000 kr

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Kommersiell fastighet med sex bostadslägenheter och två lokaler

Välskött fastighet med en intressant kombination av bostäder och lokaler, belägen i ett attraktivt område mellan Kåbo och Kungsgärdet i Uppsala. Fastigheten omfattar totalt sex bostäder och två lokaler, fördelade mellan huvudbyggnaden och ett separat gårdshus. Kombinationen av olika upplåtelse- och nyttjandemöjligheter skapar en flexibel fastighet med god potential för såväl investerare som fastighetsägare. En särskilt intressant aspekt är fastighetens uthyrningssituation. Av totalt åtta enheter har fyra friställts, medan de fyra återstående är uthyrda genom hyresavtal utan besittningsskydd. Detta ger en ny ägare goda möjligheter att själv påverka fastighetens framtida användning och utveckla uthyrningen utifrån egna förutsättningar och ambitioner. I huvudbyggnaden finns fem bostadslägenheter, varav en är belägen i källarplanet. Här finns även två lokaler. Den ena lokalen nyttjas för närvarande som bostad, medan den andra tidigare har använts som personalrum och tvättstuga. På gården finns ett separat gårdshus som inrymmer fastighetens sjätte bostad. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme. I källarplanet finns vattenburen golvvärme och gårdshuset värms med luft/luftvärmepump. Fullt uthyrt ger fastigheten en hyresintäkt om 702 000 kr/år enligt ägaren. Kostnader för el, värme och övrig drift debiteras hyresgästerna i efterhand i förhållande till storlek. Fastigheten har ett attraktivt läge mellan de etablerade stadsdelarna Kåbo och Kungsgärdet i Uppsala. Området erbjuder en kombination av lugna bostadskvarter, grönområden och närhet till stadens utbud av service och verksamheter. Stadsbussar stannar alldeles intill fastigheten, vilket ger goda förutsättningar för smidiga resor till centrala Uppsala och andra delar av staden. Närheten till Stadsskogen erbjuder dessutom fina möjligheter till promenader, motion och rekreation. Med närhet till universitetets miljöer, Akademiska sjukhuset och centrala Uppsala är läget attraktivt för såväl boende som verksamheter. Sammantaget utgör läget en tillgång för fastigheten, där kombinationen av bostäder och lokaler kompletteras av god tillgänglighet och närhet till stadens service.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Kontor 2 60
Bostad 6 280
Tomtarea 1 007

Ekonomi

Driftskostnad:

140 529 kr/år

Pris:

11 500 000 kr

Prisinformation:

Utgångpris

Hyresintäkter:

702 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Kåbo 30:10

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggnadstyp: 2-plan med källare

Byggår: 1940

TV: Ansluten till fiber

Beskrivning: Huvudbyggnad

Stomme: Tegelstomme/betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Spiktegel

Tak: Betongpannor

Fönstertyp: Isolerglaskassetter

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Uppvärmning: Fjärrvärme

Byggnad: 2

Byggnadstyp: 1-plan

Byggår: 1940

Beskrivning: Gårdshus

Fasad: Träfasad

Tak: Betongpannor

Uppvärmning: Luft/luftvärmepump

Omgivning

Omgivning/natur:

Ingen del av Uppsala är så starkt förknippad med det akademiska Uppsala som Kåbo – professorsstaden. Det var här - i de stora villorna byggda under de första decennierna på 1900-talet - som professorerna och vetenskapsmännen bodde, med institutionerna och det stora Akademiska sjukhuset så nära att professorerna kunde äta lunch hemma. Promenerar du runt i de lugna kvarteren längs Villavägen, Sveavägen och de andra gatorna med sina tidstypiska namn, inser du att här har tiden gått försiktigt fram. Flera av institutionerna ligger fortfarande kvar, liksom de flesta av de stora vackra villorna. Men många av professorerna har flyttat, och många av husen har sålts, renoverats och byggts om, vilket gjort Kåbo till en spegel av framgång på betydligt fler områden än det akademiska. Här bor man några minuter med buss från Stora Torget, inramad av Dag Hammarskjölds väg, Uppsala Slott och Botaniska Trädgården i öster och Stadsskogen – 100 hektar barrskog med 15 km stigar mitt inne i stan - i väster. - Vi har anledning att vara nöjda, sa någon som nyss flyttade hit.

Norbyvägen 45