Bergslagsv 15/Gillersv 16

Hällefors
Visa alla

Yta

2 080 m²

Pris

26 000 000 kr

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad
  • Samhällsfastighet
  • Övrigt

Förskola och sex lägenheter med blockhyresavtal till 2036 centralt i Hällefors!

Fastighet centralt i Hällefors med förskoleverksamhet och sex lägenheter fördelade på två byggnader. Lägenheterna omfattar 434 m² boarea och lokalerna 1 646 m², totalt 2 080 m². I lokalytan ingår ett garage om 426 m² i källarplanet, varför verksamhetslokalerna uppgår till 1 220 m². Byggnaderna uppfördes 1964 och byggdes om 2017. Hyresavtalet med Hällefors kommun är ett blockhyresavtal som löper till och med 2036-05-01, där hyresgästen ansvarar för all fastighetsförvaltning, inklusive yttre och inre underhåll, samt drift och uthyrning. Den långa återstående avtalstiden med en kommun som hyresgäst är fastighetens främsta styrka. Säljare är Statens Bostadsomvandling AB (SBO), ett statligt bolag, med ett samhällsuppdrag, och som i samarbete med kommuner omvandlar befintliga fastigheter för att skapa fler moderna bostäder för äldre och bidra till ökad rörlighet och effektivt nyttjande av fastighetsbeståndet. För mer information, besök www.sbo.se. Förskolan bedrivs i sex avdelningar och är inrymd i båda byggnaderna, med tillagningskök i byggnaden vid Bergslagsvägen 15. Samtliga sex lägenheter är 2 rum och kök och ligger i byggnaden vid Gillersvägen 16, med separat entré till eget trapphus. Till fastigheten hör garage i källarplan med 11 platser och parkeringsplatser utomhus. Det satsas i området. På Gillersvägen 24, i direkt anslutning till Hällefors vårdcentral, uppför Länsgården, för Hällefors kommun, ett nytt vård- och omsorgsboende med 48 lägenheter samt lokaler för dagvård och dagrehabilitering. Boendet beräknas stå klart vid årsskiftet 2026–2027. BLOCKHYRESAVTALET Fastigheten är uthyrd genom blockhyresavtal. Innevarande hyresperiod löper till och med 2036-05-01. Uppsägningstiden är 12 månader och avtalet förlängs med 5 år om det inte sägs upp. Hyresgäst i blockhyresavtalet är Hällefors kommun. Hyresgästen blockförhyr hela fastigheten och svarar under avtalstiden för all förvaltning av hela fastigheten, såväl inre som yttre, och har också i övrigt det fulla ansvaret för drift och underhåll. Kallårshyran är bestämd utifrån i avtalet angivna förhållanden bl a avseende hyresgästens underhållsskyldighet. Kallhyra inklusive index uppgår för 2026 till 2 029 987 kr/år inkl fastighetsskatt (kan närapå betraktas som driftnetto för fastigheten). Av kallhyran avser 1 473 509 kr/år lokalerna. Grundhyran är indexerad enligt konsumentprisindex (KPI), vilket innebär att hyran justeras årligen baserat på förändringar i KPI. För mer information om säljprocessen se längre ner under ÖVRIGT samt kontakta ansvarig fastighetsmäklare!

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 6 434
Lokaler 1 1 220
Garageplan 1 426
Tomtarea 7 187

Ekonomi

Taxeringsvärde:

7 675 000 kr

Pris:

26 000 000 kr

Dokument

Bifogad fil Läs mer om objektet på mäklarens sida

Teknisk information

Byggnad: GILLERSV 16 – BOSTÄDER/LOKALER

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1964

Renoveringsår: 2017

Beskrivning: FASAD: Tegel. TAK: Papp, omlagt 2025. GRUND: Källare. Byggnaden har tre våningsplan. Bostadsyta 434 m² och lokalyta 987 m², varav garage i källarplanet 426 m² och verksamhetslokaler 561 m². Biarea till lägenheterna 17,7 m². Byggnaden har trapphus och hiss. Bostäderna nås via separat entré till eget trapphus. Garaget om 426 m² i källarplanet ingår i byggnadens taxerade lokalyta om 987 m². Till fastigheten hör 11 garageplatser i källarplanet samt cirka 10 parkeringsplatser utomhus, varav 6 med motorvärmare. PLAN 1 – KÄLLARPLAN Garage om 426,0 m², sex lägenhetsförråd, passage samt utrymmen för el och tele. PLAN 2 – FÖRSKOLA Förskolelokaler om 511,5 m² samt ytterligare 9,7 m². Planet inrymmer allrum, kapprum, grovingångar, kök med disk och kyl- och frysrum, tvättrum, wc och rwc med dusch, mottagningsrum, omklädning, förråd, städutrymme, korridor, trapphus och hiss. PLAN 3 – BOSTÄDER Sex lägenheter om 69,5, 70,8, 71,8, 73,1, 74,2 och 74,5 m², samtliga 2 rum och kök, grupperade kring en korridor om 53,0 m². På planet finns även trapphus om 13,7 m² och hiss om 4,5 m². RUMSBESKRIVNING/INREDNING: KÖK - ombyggt 2017. DUSCHRUM - ombyggt 2017, med wc, dusch, tvättmaskin och torktumlare. VARDAGSRUM - med utgång till balkong. SOVRUM - med garderober. HALL - hall med kapprum, garderober och linneskåp. KLÄDKAMMARE - klädkammare med förråd om 5,9–9,0 m². Beskrivningen av lägenheternas standard är generell och avser fastigheten som helhet. Avvikelser mellan enskilda lägenheter kan förekomma. Uppvärmning, kylning och ventilation UPPVÄRMNING: Fjärrvärme. VENTILATION: FTX med värmeåtervinning. Aggregat TA1 och FF1 installerade 2024, placerade i fläktrum på tak. OVK utförd och protokoll finns. Vatten och avloppstyp Kommunalt vatten och avlopp. Radon Radonmätning utförd 2019 med spårfilm av ackrediterat laboratorium. Mätningen omfattade tre utrymmen på bottenplan, med mätperiod 2018-12-17 till 2019-03-04. Uppmätta värden uppgick till 20, 30 och 60 Bq/m³, vilket är väl under referensvärdet 200 Bq/m³. TV/internet Fastigheten är ansluten till fiber. För lägenheterna ingår bredband i hyran.

Byggnad: BERGSLAGSVÄGEN 15 – LOKALER

Byggnadstyp: Hyreshuslokal

Byggår: 1964

Renoveringsår: 2017

Beskrivning: FASAD: Tegel. TAK: Papp. GRUND: Källare, delvis utgrävd. Den utgrävda delen inrymmer undercentral, kulvert, trapphus samt skyddsrum som även används som förråd. Övriga delar är inte utgrävda. Förskolebyggnad i ett plan med delvis utgrävd källare. Lokalytan uppgår till 659 m² och hela byggnaden används för förskoleverksamhet. Entréplanet har två entréer med vindfång och är indelat i avdelningar med allrum, lekrum, mysrum och sovrum, med tillhörande kapprum, wc och skötrum. På planet finns också tillagningskök med anslutning för ugn, diskbänk och diskmaskin samt separat förråd för kylar och frysar, våtlek, expeditions- och samtalsrum, personalrum, omklädningsrum med dusch, tvättrum, städrum och förråd. Trapphus leder ned till källarplanet. Källarplanet är delvis utgrävt och inrymmer undercentral för fjärrvärme, kulvert, skyddsrum som även används som förråd samt trapphus. Uppvärmning, kylning och ventilation UPPVÄRMNING: Fjärrvärme. Undercentralen är placerad i källarplanet, som även rymmer en kulvert för ledningsdragning. VENTILATION: FTX med värmeåtervinning. Aggregat LB01 med till- och frånluftsfläkt installerat 2015, placerat i fläktrum i källaren, projekterat flöde 900 l/s. OVK utförd och protokoll finns. Vatten och avloppstyp Kommunalt vatten och avlopp. Radon Radonmätning utförd 2019 med spårfilm av ackrediterat laboratorium. Mätningen omfattade tre utrymmen på bottenplan, med mätperiod 2018-12-17 till 2019-03-04. Samtliga uppmätta värden understeg 20 Bq/m³, vilket är väl under referensvärdet 200 Bq/m³. TV/internet Fastigheten är ansluten till fiber.

Bergslagsv 15/Gillersv 16