Gamla Strängnäsvägen 342

Välkommen till Gamla Strängnäsvägen 342 – en karaktärsfull och mycket rymlig fastighet för dig som söker något utöver det vanliga. Här kombineras ett stort bostadshus med generösa ytor, restaurang- och verksamhetslokaler, garage och omfattande mark. Till huvudfastigheten hör 7 416 kvm mark och försäljningen avses även omfatta den angränsande obebyggda fastigheten Nykvarn Vidbynäs 2:6 om 1 445 kvm. Tillsammans innebär det cirka 8 861 kvm mark och skapar goda möjligheter för både nuvarande användning och framtida utveckling. Det här är en ovanligt flexibel fastighet som passar såväl den stora familjen som den som vill kombinera boende med egen verksamhet, uthyrning eller andra framtidsplaner. Fastigheten erbjuder mycket generösa ytor och säljarens uppskattning omfattar byggnaden idag till cirka 530 kvm invändig yta, fördelat på cirka 235 kvm boarea och cirka 295 kvm biarea/övriga invändiga ytor. Här finns gott om plats för såväl boende som förvaring, hobby, verksamhet eller andra användningsområden. Huvudbyggnaden uppfördes redan 1895 och här finns den äldre karaktären bevarad genom bland annat kakelugnar och klassiska detaljer, samtidigt som fastigheten genom åren genomgått flera större förbättringar. Taket renoverades/byttes 2015, stora delar av plan 1 renoverades under cirka 2016–2018, stentrapporna vid sidan av huset renoverades 2019 och uppfarten breddades 2021. Därutöver har flera ytskikt slipats och målats genom åren. Bostaden erbjuder gott om plats för både familjeliv och representation. Här finns generösa sällskapsytor, flera sovrum, kök, matplats, allrum och badrum fördelade över våningsplanen. Altan, balkong och uterum kompletterar bostaden och skapar fina möjligheter att njuta av fastigheten även utomhus. Det som verkligen särskiljer fastigheten är kombinationen av boende, verksamhet och uthyrningsmöjligheter. I fastigheten finns en restauranglokal om cirka 100 kvm med generösa ytor och goda förutsättningar för fortsatt restaurangverksamhet eller annan kommersiell användning. Därutöver finns ytterligare kontors-, lokal- och lagerutrymmen i undervåningen, där delar idag är uthyrda. Sammantaget erbjuder fastigheten en intressant mix av egna verksamhetsytor, befintliga hyresintäkter och möjlighet till fortsatt uthyrning. På fastigheten finns även en fristående verksamhetsbyggnad som ägs av verksamhetsutövaren och därför inte ingår i fastighetsköpet. Marken upplåts genom en befintlig markupplåtelse som ger fastighetsägaren en löpande intäkt. Vatten tillkommer efter förbrukning. Kombinationen av restauranglokalen om cirka 100 kvm, kontors-, lokal- och lagerutrymmen samt den befintliga markupplåtelsen skapar en ovanlig flexibilitet för nästa ägare. Här finns möjlighet att bedriva egen verksamhet, fortsätta med befintlig uthyrning eller utveckla fastighetens kommersiella delar vidare. Närmare information om befintliga hyresförhållanden, aktuella hyresintäkter och tillhörande avtalsvillkor lämnas på begäran. Huvudbyggnaden har energiklass B enligt upprättad energideklaration, vilket innebär en mycket god energiprestanda. Läget längs Gamla Strängnäsvägen ger dessutom god synlighet och tillgänglighet, något som är särskilt intressant för verksamhet. Samtidigt omges fastigheten av grönska och natur med närhet till såväl sjö som golfbana. Här får man en lantligare och friare känsla samtidigt som Nykvarn, Södertälje och vidare mot Stockholm nås på ett smidigt sätt. Under sommarhalvåret kommer fastigheten särskilt väl till sin rätt. Trädgården, altanen, balkongen och de stora markytorna ger gott om plats för umgänge, avkoppling och aktiviteter, samtidigt som den grönskande omgivningen förstärker fastighetens karaktär.