Almunge-Söderby Hasselbacken 51

Välkommen till en ovanligt mångsidig kombinationsfastighet i natursköna omgivningar vid Almunge. Här kombineras generösa företagslokaler med tre bostadsenheter, ekonomibyggnader och cirka 4,2 hektar tomt- och åkermark. Fastigheten erbjuder möjligheter för företagaren som vill samla verksamhet, lager och boende på samma plats, men även för köparen som vill undersöka uthyrning av hela eller delar av beståndet.

Företagslokaler – cirka 640 kvm
Den kommersiella delen är uppbyggd för att kunna rymma kontor, lager och hantering av varor. Huvudbyggnaden är uppförd 1990 och omfattar cirka 490 kvm.
• Kontorsytor om cirka 225 kvm fördelade på två plan.
• Isolerat lager om cirka 225 kvm.
• Tillbyggt kallager om cirka 40 kvm med egen ingång.
• Fristående lagerbyggnad om cirka 150 kvm med lastkaj och luftvärmepump.
• Bergvärme installerad i företagshusets huvudbyggnad 2022 samt fiberanslutning.
• Stor veranda med utsikt över Södersjön.

Logistik och tillgänglighet
På tomten finns en stor vändplan med goda förutsättningar för mottagning och vändning av tunga lastbilar och trailers. Därtill finns generösa parkeringsytor. Avståndet är cirka 30 minuter till Uppsala, 40 minuter till Arlanda och omkring en timme till Stockholm.

Tre bostäder – bo, hyr ut eller kombinera
Fastigheten omfattar tre bostadsenheter med sammanlagt cirka 300 kvm boyta:
• Bostad 1 om cirka 160 kvm.
• Bostad 2 om cirka 100 kvm.
• Bostad 3 om cirka 40 kvm.
• Fiber finns indraget och luft/luft-värmepump finns i samtliga bostäder.
Bostäderna kan ge möjlighet till generationsboende, personalboende eller uthyrning, beroende på köparens behov och gällande förutsättningar.

Ekonomibyggnader och kompletterande utrymmen
• Ekonomibyggnad om cirka 225 kvm i två plan med stall om tre boxar, selkammare, foderrum och fikarum samt utrymmen för maskinhall/verkstad.
• Ytterligare ekonomibyggnad om cirka 80 kvm i två plan för verktyg, förvaring och liknande.
• Carport med plats för tre bilar.

 Mark och omgivningarTill fastigheten hör cirka 4,2 hektar mark bestående av tomt och åkermark. Här erbjuds en lugn och naturnära miljö med skogen runt hörnet och Södersjön på bekvämt promenadavstånd. Bad, fiske och rekreation finns i närområdet.

Uthyrnings- och investeringspotential
En indikativ schablonkalkyl, baserad på antagna hyresnivåer, vakans och drift- och underhållsschabloner, visar en möjlig bruttohyrespotential om cirka 970 000 kr per år och ett schabloniserat driftnetto om cirka 708 000 kr per år. Beräkningen omfattar bostäder, kontor, lager och ej uppvärmda lager-/ekonomiytor. Detta är en kalkylmässig potential – inte befintliga hyresintäkter eller en garanti för uthyrning. Köparen kan undersöka möjligheten att hyra ut hela eller delar av fastigheten, alternativt använda företagslokalerna i egen verksamhet och hyra ut bostäder eller övriga ytor. Faktisk hyresnivå, uthyrningsbarhet, vakans, kostnader och eventuella myndighetskrav behöver bedömas av köparen.

Övrig information
• Nuvarande ägare använder i dag byggnaderna för egen verksamhet. Byggnaderna att vara vakanta vid övertagandet.
• Försäljningen sker genom en ren fastighetsöverlåtelse.
• Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Köparen uppmanas att genomföra en noggrann undersökning av fastigheten och dess byggnader.