Stalevägen 83

Stale, Munkedal
Visa alla

Yta

1 617 m²

Pris

Kontakta annonsören

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Fastighetspaket i Munkedal: fyra hyresfastigheter med 20 lägenheter och en lokal i lugna Staleområdet. Hög uthyrningsgrad och utvecklingspotential.

Fastighetspaket i Munkedal: fyra hyresfastigheter som säljs samlat

Här erbjuds ett komplett fastighetspaket bestående av fyra hyresfastigheter i det lugna och eftertraktade Staleområdet i Munkedal. Paketet omfattar totalt 20 lägenheter, en frisersalong, fyra garage och åtta förråd, med en sammanlagd uthyrbar area om cirka 1 617 kvm. Fastigheterna säljs endast tillsammans, som ett paket, genom en bolagsaffär. Det ger köparen en färdig portfölj med stabilt kassaflöde i ett enda förvärv.

Paketet består av följande fastigheter:

Stalevägen 83: paketets största fastighet med sju lägenheter om 1,5 till 5 rum och kök, varav tre nyproducerades 2018 genom ombyggnad av tidigare affärslokaler. Här finns även en frisersalong, förråd och ett garage/förrådshus. Uppvärmning sker med bergvärme.

Stalevägen 78: fem lägenheter om 2 till 5 rum och kök, ett stort garage med dubbla portar, källarförråd och en separat förrådsbyggnad. Fastigheten värms med luft/vattenvärmepump.

Änghagevägen 1: fyra tvårumslägenheter om 64 kvm från 1987, med egen tvättmaskin och torktumlare samt balkong eller uteplats. Uppvärmning sker med individuella elpannor (kallhyra).

Änghagevägen 7: fyra tvårumslägenheter om 64 kvm från 1987 med samma goda standard. Uppvärmning sker med värmepump (varmhyra).

Samtliga fastigheter ligger inom gångavstånd från varandra, vilket ger en effektiv och rationell förvaltning. Alla är anslutna till kommunalt vatten och avlopp, har fiber och gott om parkeringsplatser. Lägenheter, garage, parkeringsplatser och lokal har haft en uthyrningsgrad över 99,5 procent sedan respektive förvärv, vilket visar på en stark och stabil efterfrågan. Elkostnaderna har sedan början av 2025 minskat med cirka 15 till 20 procent jämfört med föregående år.

Ekonomi
Hyresintäkterna uppgår till cirka 1,96 MSEK per år enligt 2026 års hyresnivå, och driftkostnaderna till cirka 0,44 MSEK per år.

Utvecklingspotential
Paketet har tydlig utvecklingspotential, bland annat genom ombyggnad av förrådsytor till fler eller större lägenheter, uthyrning eller konvertering av garage, införande av parkeringsavgifter och ytterligare energieffektivisering, till exempel med solceller.

Läge
Munkedal ligger cirka 25 km norr om Uddevalla och 110 km från Göteborg, med goda väg- och tågförbindelser. Orten erbjuder skolor, vårdcentral, handel och närhet till Bohusläns natur.

Process
Fastigheterna säljs endast som ett samlat paket. Intressenter lämnar skriftliga indikativa bud. Ett utförligt informationsmemorandum med hyresgästlista, driftkostnader och tekniska underlag lämnas efter undertecknat sekretessavtal. Kontakta Anacka för mer information.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 20 1 421
Butik 1 25
Garage 4 85
Förråd 8 86
Tomtarea 6 327

Ytbeskrivning

Ytorna avser hela paketet med fyra fastigheter. Bostadsytan om 1 421 kvm fördelas på Stalevägen 83 (507 kvm), Stalevägen 78 (402 kvm), Änghagevägen 1 (256 kvm) och Änghagevägen 7 (256 kvm). Lokalen om 25 kvm är en frisersalong på Stalevägen 83. Garage och förråd finns främst på Stalevägen 78 och 83. Total uthyrbar area är cirka 1 617 kvm och den sammanlagda tomtarealen 6 327 kvm.

Bekvämligheter

Balkong
Besöksparkering
Fiberanslutning
Garage (kall)
Parkering

Ekonomi

Taxeringsvärde:

11 960 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

441 000 kr/år

Prisinformation:

Pris lämnas ej. Fastigheterna säljs endast som ett samlat paket genom en bolagsaffär. Intressenter lämnar skriftliga indikativa bud. Informationsmemorandum lämnas efter undertecknat sekretessavtal.

Hyresintäkter:

1 961 000 kr/år

Utförande

Planlösning:

Paketet omfattar fyra hyresfastigheter med totalt 20 lägenheter. Lägenhetsfördelning: 2 st 1,5 rok, 10 st 2 rok, 2 st 2,5 rok, 4 st 3 rok och 2 st 5 rok. Stalevägen 83: 7 lägenheter om 1,5 till 5 rok, varav 3 nyproducerade 2018, en frisersalong om 25 kvm, förråd samt garage/förrådshus. Stalevägen 78: 5 lägenheter om 2 till 5 rok, stort garage med dubbla portar, källarförråd och separat förrådsbyggnad. Änghagevägen 1: 4 lägenheter om 2 rok, 64 kvm vardera. Änghagevägen 7: 4 lägenheter om 2 rok, 64 kvm vardera.

Teknisk information

Byggår: Stalevägen 83: 1951, Stalevägen 78: 1929, Änghagevägen 1: 1987, Änghagevägen 7: 1987

Renoveringsår: Stalevägen 83: ombyggd 2016 till 2018, då tre nya lägenheter skapades i tidigare affärslokaler (värdeår 2017), bergvärme 2018. Stalevägen 78: renovering 2007 (värdeår 1963). Änghagevägen 1: nya elpannor 2018. Änghagevägen 7: ny värmepump 2022.

Grund: Betongplatta (Stalevägen 78 och 83), kantbalk i betong/torpargrund (Änghagevägen 1 och 7)

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong (Stalevägen 78 och 83), trä (Änghagevägen 1 och 7)

Fasad: Puts (Stalevägen 83), tegel/trä (Stalevägen 78), trä (Änghagevägen 1 och 7)

Tak: Betongpannor (Stalevägen 78 och 83), tegel (Änghagevägen 1 och 7)

Fönstertyp: 3-glas (Stalevägen 78, Änghagevägen 1 och 7), 2- och 3-glas (Stalevägen 83)

Ventilation: Självdrag (Stalevägen 83), FTX/mekanisk (Stalevägen 78), mekanisk (Änghagevägen 1 och 7)

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: Stalevägen 83: bergvärme, vattenburen. Stalevägen 78: luft/vattenvärmepump, vattenburen. Änghagevägen 1: elpannor i respektive lägenhet (kallhyra). Änghagevägen 7: värmepump, vattenburen (varmhyra).

Omgivning

Omgivning/natur:

Staleområdet är ett lugnt och etablerat bostadsområde. Munkedal omges av Bohusläns natur med skog, sjöar och fjordlandskap. I närheten finns laxfiske i Örekilsälven, vandring på Bohusleden och Kynnefjällsleden samt naturreservaten Ryrsjön och Saltkällan.

Företag i närheten:

Arctic Paper Munkedals AB är en av ortens största arbetsgivare. I Munkedal finns även företag inom bygg, handel, transport och jordbruk.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Samtliga fyra fastigheter har parkeringsplatser för boende och besökare. I paketet ingår fyra garage, varav ett stort garage med dubbla portar på Stalevägen 78 och ett garage/förrådshus på Stalevägen 83. Införande av parkeringsavgifter är en möjlig intäktskälla.

Närservice:

Munkedal har god samhällsservice med skolor, vårdcentral, bibliotek och fritidsanläggningar samt lokala butiker och restauranger. Fastigheterna ligger i Staleområdet med närhet till både service och natur.

Kommunikationer

Munkedal ligger cirka 25 km norr om Uddevalla och cirka 110 km från Göteborg. Goda väg- och tågförbindelser underlättar resor till Uddevalla och Göteborg.

Stalevägen 83