Ekgatan 4 A-B

Grums

Yta

1 208 m²

Pris

15 000 000 kr

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Flerbostadshus med 20 lägenheter och blockhyresavtal till 2036 centralt i Grums!

Fastigheten omfattar 20 lägenheter om totalt 1 208 m² boarea samt en gästlägenhet om 28 m². Byggnaden uppfördes 1966 och totalrenoverades och tillgänglighetsanpassades 2016, både in- och utvändigt. Ombyggnaden omfattade ny planlösning, nya kök och badrum, stambyte, nytt elsystem, nya fönster, omläggning av yttertaket samt nytt värmesystem med nya radiatorer. Hyresavtalet med Stiftelsen Grums kommuns hyresbostäder är ett blockhyresavtal, där hyresgästen ansvarar för all fastighetsförvaltning, inklusive yttre och inre underhåll, samt drift och uthyrning. Lägenheterna hyrs ut som bostäder för äldre. Säljare är Statens Bostadsomvandling AB (SBO), ett statligt bolag, med ett samhällsuppdrag, och som i samarbete med kommuner omvandlar befintliga fastigheter för att skapa fler moderna bostäder för äldre och bidra till ökad rörlighet och effektivt nyttjande av fastighetsbeståndet. För mer information, besök www.sbo.se. Samtliga lägenheter är 2 rum och kök. Varje lägenhet har egen tvättmaskin, och i det nedersta planet finns förråd till lägenheterna. Mot gården har byggnaden inglasade balkonger, och lägenheterna i markplan har uteplats. Byggnaden har två trapphus med glasade partier i full höjd, vardera med plattformshiss, och badrum som uppfyller tillgänglighetskraven vid ombyggnadsåret. Fastigheten är ansluten till fiber via Telia Öppen Fiber, där de boende tecknar eget abonnemang. Fastigheten ligger centralt i Grums med gångavstånd till livsmedelsbutik, apotek, vårdcentral samt järnvägsstation med busshållplats. BLOCKHYRESAVTALET Fastigheten är uthyrd genom blockhyresavtal. Innevarande hyresperiod löper till och med 2036-11-30. Uppsägningstiden är 12 månader och avtalet förlängs med 5 år om det inte sägs upp. Hyresgäst i blockhyresavtalet är allmännyttan, Stiftelsen Grums kommuns hyresbostäder. Hyresgästen blockförhyr hela fastigheten och svarar under avtalstiden för all förvaltning av hela fastigheten, såväl inre som yttre, och har också i övrigt det fulla ansvaret för drift och underhåll. Kallårshyran är bestämd utifrån i avtalet angivna förhållanden bl a avseende hyresgästens underhållsskyldighet. Kallhyra inklusive index uppgår för 2026 till 966 000 kr/år (kan närapå betraktas som driftnetto för fastigheten). Grundhyran är indexerad enligt konsumentprisindex (KPI), vilket innebär att hyran justeras årligen baserat på förändringar i KPI. GRANNFASTIGHETEN ORRBY 1:303 Statens Bostadsomvandling AB (SBO) äger även grannfastigheten Grums Orrby 1:303, Ekgatan 6 A–B, med 39 lägenheter om totalt 2 327 m² boarea. Även den är uthyrd genom blockhyresavtal med Stiftelsen Grums kommuns hyresbostäder. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information om Orrby 1:303. För mer information om säljprocessen se längre ner under ÖVRIGT samt kontakta ansvarig fastighetsmäklare!

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 20 1 208
Tomtarea 1 281

Ekonomi

Taxeringsvärde:

11 360 000 kr

Pris:

15 000 000 kr

Teknisk information

Byggnad: HYRESHUSBYGGNAD Ekgatan 4 A-B

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1966

Renoveringsår: 2016

Beskrivning: FASAD: Gult tegel, delvis liggande panel mot gården. TAK: Falsad plåt, sadeltak. FÖNSTER: Treglasfönster med PVC-karm, utbytta 2016. GRUND: Källare. Hyreshusbyggnad med 20 bostadslägenheter, samtliga 2 rum och kök om 58,4–61,7 m², total BOA 1 208 m². Byggnaden har fyra våningsplan och två trapphus med glasade partier i full höjd, vardera försedda med plattformshiss av fabrikat Aritco installerad 2016. Mot gården har byggnaden inglasade balkonger med skärmtak över det översta planet, och lägenheterna i markplan har uteplats avskärmad med plank. I det nedersta planet finns förråd till lägenheterna. Till fastigheten hör en gästlägenhet om 28 m², 1 rum och kokvrå, belägen i uppgång 4 B. RUMSBESKRIVNING: KÖK - ombyggt och tillgänglighetsanpassat 2016. BADRUM - ombyggt och tillgänglighetsanpassat 2016. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Tvättmaskin finns i varje lägenhet. VARDAGSRUM SOVRUM Beskrivningen av lägenheternas standard är generell och avser fastigheten som helhet. Avvikelser mellan enskilda lägenheter kan förekomma om inget annat anges. Uppvärmning, kylning och ventilation UPPVÄRMNING: Fjärrvärme via egen undercentral. VENTILATION: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning via vätskekopplad värmeväxlare. Aggregat Exhausto FXR-15-MAX installerat 2016. OVK utförd 2024-12-04 och protokoll finns. Vatten och avloppstyp Kommunalt vatten och avlopp. Radon Radonmätning utförd 2019-01-10 som långtidsmätning enligt Strålsäkerhetsmyndighetens metod. Uppmätt radonhalt 140 Bq/m³, vilket är under referensvärdet 200 Bq/m³. TV/internet Fastigheten är ansluten till fiber via Telia Öppen Fiber, där de boende tecknar eget abonnemang.

Ekgatan 4 A-B