Limedsforsen 139 &141 (Skiers

Lima-Torgås, Lima
Planskiss

Yta

420 m²

Pris

2 900 000 kr

Tillträde

Beskrivning

  • Övrigt
Välkommen till ett trivsamt och välskött bed & breakfast, beläget i hjärtat av Dalarnas besöksnäring. Fastigheten har ett naturskönt läge nära Västerdalälven, omgivet av skoterleder, cykelleder och en uppsjö av varierade upplevelser året runt. Här bor gästerna i en rogivande miljö samtidigt som några av Sveriges mest populära skidområden finns inom bekvämt avstånd – endast cirka 15 minuter till Kläppen och cirka 30 minuter till Sälenfjällen. Anläggningen erbjuder totalt 16 rum med 43 bäddar som fördelas på tre byggnader, vilket skapar goda möjligheter att ta emot såväl enskilda gäster som större sällskap. Under de senaste två åren har flera investeringar genomförts på byggnaderna, däribland installation av en modern luft-/vattenvärmepump som bidrar till ökad energieffektivitet och en mer ekonomisk drift. Pensionatet har drivits med stort engagemang och omtanke, där gästerna kunnat njuta av både bekvämt boende, vällagad mat och uppskattade pubkvällar. Verksamheten har byggt upp ett stabilt och återkommande kundunderlag med allt från skidturister och friluftsentusiaster till företag och hantverkare. För dig som drömmer om att skapa en livsstil där människor, natur och upplevelse står i centrum - är detta ett unikt tillfälle. En möjlighet att skapa ett personligt "Inn" med en växande besöksverksamhet. Läget mitt i en av Sveriges mest expansiva turistregioner öppnar dörren för nya koncept med exempelvis konferenser för företagsgrupper, paketupplevelser, gastronomiska upplevelser och events. Här finns en väl etablerad verksamhet med befintliga rumsbokningar, ett attraktivt läge och en fastighet fylld av potential – redo för nästa ägare att förverkliga sina visioner. Möjligheterna är många och det är bara fantasin som sätter gränser.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 3 420
Tomtarea 3 006

Ekonomi

Driftskostnad:

222 918 kr/år

Pris:

2 900 000 kr

Hyresintäkter:

811 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Bu 8:2, Bu 8:4

Teknisk information

Byggnad: Annexet

Byggnadstyp: 2-plansvilla

Byggår: 1909

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Knutad timmerpanel

Tak: Plåt

Fönstertyp: 3-glas

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Uppvärmning: Direkt El, luft-luftvärmepump (2025)

Byggnad: Tvättstuga, bastu och dusch

Byggnadstyp: 1½-plans hus (förråd)

Byggår: 0

Beskrivning: På samma fastighet som Annexet finns en separat byggnad som rymmer en tvättstuga med mangel med möjlighet att tvätta ex. sänglinne, en bastu som idag används som förråd samt möjlighet till ca två duschplatser. Här finns även ett litet pannrum. En trappa upp på loftvåningen finns en öppen yta med snedtak, här finns möjlighet att möblera efter önskemål och längst in finns ett litet sovrum. Kanske kan detta blir en yta avsedd för den som vill ha en privatbostad, alternativt personalboende på platsen.

Grund: Torpargrund (underliggande förråd/källardel)

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Knutad timmerpanel

Tak: Plåt

Fönstertyp: 2-glas

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Uppvärmning: Direkt El, luft-värmepump

Byggnad: Hotellbyggnad

Byggnadstyp: 2-plans hotellbyggnad

Byggår: 1929

Beskrivning: Huvudbyggnaden i form av en hotell- och restaurangbyggnad står på fastigheten längst norr ut. Här finns en takad entré mot vägen med parkeringsmöjligheter intill. På entréplanet finns en hall med reception och en umgängesyta i form av en loungedel, bar och en matsal med plats för ca 40 personer. Därtill finns ett restaurangkök, diskrum och en personal-/varu ingång med omklädningsyta. På det övre planet finns en hotellkorridor och totalt 9 sovrum. Här finns även två separata duschar och två separata toaletter. Via övre planet tar man sig ut till en stor balkong i solläge mot väster som renoverats under 2026.

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Knutad timmerpanel, träpanel

Tak: Plåt

Fönstertyp: 3-glas

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Uppvärmning: Luft-vatten värmepump, vattenburet värmesystem. Kamin.

Omgivning

Omgivning/natur:

Lima är en by med vacker natur och ett rikt utbud av friluftsnära aktiviteter, beläget mellan Malung och Sälen. Här finns fina cykel- och skoterleder, fiskevatten, och Äråbadet som erbjuder tempererat utebad på sommaren med padelbana, minigolf, lekpark och nybyggda påkostade lokaler med dusch, bastu, omklädning samt kiosk m.m. Välsorterad Coop-butik som fungerar som ombud för posten samt systembolaget. I Limedsforsen finns populära Sixten Jernbergs restaurang med lunch och delvis middagsservering, samt Skiers Inn med middagsservering, pub samt rum för övernattning. Natursköna Torgås ligger knappt 5 min norr om Lima. Även här bjuds på vacker natur, skoterleder och fiskevatten i form av bland annat Gråhedsdammen med Put & take. Torgåsgården - Hike in Dalarna erbjuder boende för fjällturister med möjlighet till läger, konferens och guidade turer etc. Bondasgården erbjuder B&B för fjällturister samt café i mysig miljö med våfflor, fika, enklare mat samt möjlighet att hyra kajak i Västerdalälven. Hjulslätts gårdsbageri på västra sidan om Västerdalälven erbjuder fika och enklare lunch i hemtrevlig miljö. På Skidhuset hyr du komplett skidutrustning till bra priser. Från Lima har man ca 10 min med bil till Kläppen Ski Resort och ca 25 min till Sälen.

Kommunikationer

I området erbjuds såväl linjetrafik som skolbussar genom Dalatrafik. Hållplatser med jämna mellanrum.

Limedsforsen 139 &141 (Skiers