Finnforsvägen 12 A-C

Välskött hyresfastighet med 10 lägenheter och attraktiv avkastningspotential!

Nu erbjuds möjlighet att förvärva en intressant hyresfastighet i Boliden, Skellefteå, med totalt 10 lägenheter, 7 garage och ytterligare parkeringsmöjligheter. Här finns en attraktiv kombination av goda hyresintäkter, låga driftkostnader och möjlighet till ett mycket fördelaktigt eget boende.

Vid full uthyrning uppgår de beräknade årliga hyresintäkterna till cirka 959 000 kronor. Med driftkostnader om cirka 266 000  kronor ger detta ett attraktivt driftnetto på cirka 693 000 kronor per år. Fastigheten erbjuder därmed goda förutsättningar för en lönsam investering med intressant avkastningspotential. De aktuella årliga hyresintäkterna uppgår till 656 436 kronor.

Fastigheten är i gott skick och har en lättskött konstruktion med underhållsvänlig tegelfasad. Taket är genomgånget och delvis bytt och flertalet av lägenheterna håller en god standard, varav två har renoverats nyligen. Under 2024 installerades dessutom en bergvärmeanläggning som i dagsläget endast är ansluten till en av lägenheterna. Här finns således en intressant möjlighet att på sikt utveckla fastighetens uppvärmningslösning genom att ansluta ytterligare delar av byggnaden. En fördel ur förvaltningssynpunkt är att hyresgästerna själva svarar för sina kostnader för hushållsel och uppvärmning, vilket bidrar till fastighetens förhållandevis låga driftkostnader.

Av fastighetens tio lägenheter är idag sju uthyrda och fyra vakanta. Vakanserna beror inte på konstaterad brist på efterfrågan, utan på att nuvarande ägare senaste året inte haft möjlighet att arbeta aktivt med uthyrningen. För en ny ägare innebär detta en möjlighet att redan från start arbeta med uthyrningen och därigenom öka fastighetens löpande intäkter.

En särskilt intressant möjlighet är att kombinera investeringen med ett eget boende eller ett generations boende. För den som själv önskar bosätta sig i fastigheten finns förutsättningar att låta hyresintäkterna bidra till såväl boendekostnader som fastighetens finansiering. Ett attraktivt alternativ för den som vill bo ekonomiskt och samtidigt bygga upp ett långsiktigt fastighetsinnehav.

För den renodlade investeraren erbjuder fastigheten istället möjligheten till ett stabilt hyresbestånd med god intjäningsförmåga och potential att utveckla avkastningen genom ökad uthyrningsgrad.

Sammanfattningsvis är detta en välskött och lättförvaltad hyresfastighet med god ekonomi, utvecklingsmöjligheter och flera alternativa användningssätt – en intressant möjlighet för såväl den privata fastighetsägaren som den mer etablerade investeraren.

För den som önskar få en närmare bild av lägenheternas standard och utformning finns även interiöra fotografier att ta del av på förfrågan.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information och visning!