Södergatan 65

Anrika Folkets Hus har nu blivit "möjligheternas hus" - En ny detaljplan togs 2021 och den anger en rad alternativ att utveckla fastigheten, allt från bostäder till exempelvis hotell, vårdcentral eller gymnasieskola.

Fastighetens markplan är fullt uthyrt, 825 kvm, på korta kontrakt med en total årshyra på 1 525 000 kr. Våningsplanen 2-5 är sedan i våras är tomställda för en ny ägares optimala valfrihet. Ytskikten är uppfräschade och för kontor eller utbildningsverksamhet är våningsplanen fullt klara för uthyrning med standard bedömd till medium. De fyra våningsplanen är snarlika till sin utformning och belägna i huvudbyggnaden längs Södergatan och ger tillsammans en yta på ca 1 690 kvm. Därtill finns ca 440 kvm rymlig vind som får lov att inredas, dock utan takfönster mot Södergatan.

Gårdsbyggnaden i tre plan består av markplan med samlingssalar samt den magnifika festvåningen kallad A-salen. Totalt är denna på 699 kvm varav 513 kvm golvyta på våning 2 och 186 kvm balkong/läktare på våning 3. Festvåningen är helt fantastisk i sin utformning och restaurerades varsamt till sitt originalutseende under 2005, för närvarande hyrs den ut på förfrågan för 15 000 kr/dygn. Vid en mer aktiv strategi bedöms den kunna ge en årlig intäkt på ca 500 000 kr. 

Källare finns under hela byggnaden med bruksarea på 929 kvm, stora delar av denna yta skulle kunna förädlas till "city self storage". 

Planen medger centrumverksamheter vilket innebär all sådan verksamhet som bör ligga centralt eller på annat sätt vara lätt att nå för många människor. I centrum ingår till exempel butiker, restaurang, kontor och annan service. I användningen ingår även föreningslokaler, samlingslokaler, vuxenutbildning, hotell, vandrarhem och lättare former av vård och hälsovård som vårdcentral, fot- eller hudvård. I detaljplanen anges även en byggrätt om 126 kvm för en byggnad i 2-plan på gården för ytterligare centrumverksamhet. Möjligheten till bostäder avser endast våningsplanen 2-5 och vinden i huvudbyggnaden längs Södergatan. Formuleringen i detaljplanen öppnar upp för "15-20 lägenheter" på plan 2-5 och vind, arkitektskisser på 16 lägenheter i plan 2-5 finns tillgängliga. 

För att möjliggöra en blandning av flera olika användningar i byggnaden tillåts en kombination av centrumverksamheter, bostäder och gymnasieskola på fastigheten.

Total inredd bruksarea (BRA) uppgår 3 358 kvm varav nettoarea (NTA) är bedömd till 3 184 kvm. Därtill finns källare med 929 kvm BRA och 875 kvm NTA samt vind med 445 kvm BRA och 440 kvm NTA. Bruttoarean (BTA) är totalt 5 633 kvm.  

Plan 1: BRA 842 kvm, NTA 796 kvm. Markplan med butiker, samlingslokaler och lagerutrymmen. Uthyrd yta är 824,5 kvm varav 499,5 kvm fördelar sig på fem olika butiker och 325 kvm avser samlingslokaler. 
Plan 2: BRA och NTA uppgår till 961 kvm varav den magnifika A-salen upptar 513 kvm och resterande 448 kvm utgör ett plan för kontor med vackra trapphus (ett har hiss) som upptar drygt 100 kvm. 
Plan 3: BRA 681 kvm, NTA 609 kvm. Ca 186 kvm utgörs av balkong/läktare till A-salen och resterande 423 kvm av ett plan för kontor där trapphusen tar ca 90 kvm.
Plan 4: BRA 436 kvm, NTA 410 kvm. Kontorsplan varav drygt 60 kvm upptas av trapphusen.
Plan 5: BRA 438 kvm, NTA 408 kvm. Kontorsplan varav drygt 60 kvm upptas av trapphusen. 
Plan 6: BRA 445 kvm, NTA 440 kvm. Vindsutrymmen med bra höjd, får tas i anspråk i enlighet med detaljplan.
Plan 0: BRA 929 kvm, NTA 875 kvm. Källare som till största del består av outnyttjade förrådsutrymmen.

Uppgifter om BRA, BTA och NTA kommer från en uppmätning utförd 2002, av Tekniska förvaltningen, då Helsingborgs kommun ägde fastigheten. I mätningen upptas även vad som kallas "Plan 1½" om 165 kvm. Detta plan har utelämnats i redovisade kvm ovan då dessa kvm inte uppges vara till gagn mer än som eventuella biutrymmen till angränsande lokaler. Uppgifter om uthyrda ytor är hämtade från gällande hyreskontrakt.

Fastigheten är uppförd på gjuten källargrund med stomme av tegel, bjälklag av trä, fasader i tegel med inslag av granitblock och pannor på taket. Uppvärmning sker med fjärrvärmeinstallation från 2006. Det finns två välbevarade trapphus som båda binder samman huvudbyggnaden mot gatan med gårdshuset via en foajé. I det norra trapphuset finns en hiss som går från markplan till våning 5. 

Fastigheten är klassad som "särskilt värdefull bebyggelse" i Helsingborgs stads bevarandeprogram för stadskärnan. Därtill har festvåningen särskilt interiört skydd genom q-märkning liksom fasad och portal mot Södergatan. Mer om detta finns att läsa i detaljplanen. 

Fastigheten är för närvarande ej momspliktig och inte heller åsatt något taxeringsvärde och är befriad från fastighetsskatt.  

Fastigheten överlåtes i bolagsform utan avdrag för latent skatt. Aktieöverlåtelseavtal kommer att innehålla sedvanlig friskrivningsklausul avseende dolda fel i fastigheten. Spekulanter uppmanas inkomma med indikativa bud efter genomgång av tillgängligt material, varefter visning kan komma till stånd efter samråd med ägaren. 

Ett flertal handlingar finns tillgängliga såsom Detaljplan, Antikvarisk konsekvensbeskrivning, Arkitektbeskrivning med skisser bostäder och gymnasieskola m m. Välkomna att höra av er till fastighetsmäklaren för prospekt och mer information.