Kungälvsvägen 1

Hjärtum, Lilla Edet

Yta

332 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Beskrivning

  • Bostad

Lättförvaltad hyresfastighet med fem lägenheter. Omfattande renoveringar av samtliga lägenheter, värmesystem, fönster och fiber mm.

Med ett attraktivt läge mellan Trollhättan och Göteborg erbjuder Lilla Edet intressanta möjligheter för dig som vill investera i fastigheter. Här kombineras ett trivsamt samhälle, naturnära boendemiljöer och goda pendlingsmöjligheter som lockar hyresgäster för långsiktigt boende. 

Bostadsbyggnaden är uppförd i två plan med källare och vind. Lägenheterna pendlar mellan 2 – 4 rum och kök. I markplan finns en 2:a och en 3:a. Båda lägenheterna har egen terrass och 3:an har även balkong som vetter mot baksidan. En trappa upp finns en 4:a med balkong och en 2:a. 
Vindslägenheten utgörs av en stor 2:a. 

2 ROK 59 kvm

3 ROK 74 kvm

4 ROK 82 kvm

2 ROK 52 kvm

2 ROK 65 kvm

Källaren nås via en separat entré om består av tvättstuga med separat torkrum, lägenhetsförråd, externa förråd samt pannrum. 
Garagebyggnaden har fem separata garageplatser. Vardera garage har elmätare kopplat till respektive lägenhet.  
Mark som ej är bebyggd utgörs dels av asfalterad parkeringsyta, del av frikostiga grönytor. 
Fastighetsägaren har gjort omfattande renovering av samtliga lägenheter, därtill driftsoptimering av pannan, installation av nya fönster, fasadmålning samt installation av fiber. 

Årshyra under innevarande år uppgått till 585 348 kr för bostäder och 58 740 kr för garage och förråd. Fastigheten har förhandlingsordning. Skiljenämnd har prognostiserat och rekommenderat hyreshöjning för bostäder med 2,5% fr.o.m. 1 januari 2027.  
 Förväntad årshyra för 2027 är 660 100 kr, varav bostadshyra 599 892 kr, garage 36 703 kr och förråd 23 505 kr.

Driftskostnad för 2025 uppgick till 163 547 kronor. 
El, 46 049 kr 
VA, renhållning, 72 190 kr (kostnad för renhållning kommer att minska med anledning av nya kärl) 
Försäkring, 9 881 kr 
Fastighetsskatt, 9 980 kr 
Fiber, TV, 19 143 kr 
Avgift, hyresgästföreningen, 6 304 kr 

Övrig information

Övrigt:

Fastigheten kan överlåtas såsom ren fastighetsöverlåtelse alternativ via bolag. Bolagsinformation Cander Sockerbiten Kommanditbolag org.nr. 969715-3477 Bokfört värde: 2 564 061 kronor.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 5 332
Tomtarea 2 573

Bekvämligheter

Balkong
Dusch
Fiberanslutning
Garage (varm)
Kök/pentry
Parkering
Terrass
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 852 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse.

Driftskostnad:

164 000 kr/år

Prisinformation:

Kontakta mäklaren för mer information

Hyresintäkter:

660 100 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Lilla Edet Östra Berg 1:80

Teknisk information

Byggår: 1908

Renoveringsår: Fastighetsägaren har gjort omfattande renovering av samtliga lägenheter, därtill driftsoptimering av pannan, installation av nya fönster, fasadmålning samt installation av fiber.

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Tak: Tegelpannor på bostadsbyggnad och plåt på garagebyggnad

Fönstertyp: 3-glas fönster

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och kommunalt avlopp

Uppvärmning: Grundvatten värmepump

Omgivning

Företag i närheten:

Centrumhandeln i Lilla Edet finns på ca. 1,5 km avstånd.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Separat garagebyggnad med plats för fem fordon. Parkeringsplatser för boende och besökare.

Kommunikationer

Busshållplats finns utanför fastighetsgräns. Trollhättan 2,2 mil ca. 20 min Stenungsund 2,8 mil ca. 25–30 min Uddevalla 3,8 mil ca. 35 min Göteborg ca 5 mil ca 45 min

Kungälvsvägen 1