Skogsgatan 3

Bostadsportfölj i centrala Sundsvall – 5 fastigheter, 62 lägenheter

Newsec har fått i uppdrag att exklusivt förmedla en samlad bostadsportfölj om fem hyreshus i centrala Sundsvall, i områdena Stenstaden, Östermalm och Västermalm. Portföljen omfattar totalt 62 lägenheter med en uthyrningsbar area om 3 133 m² och är fullt uthyrd. Fastigheterna håller överlag god standard och används huvudsakligen för bostadsändamål.

Investeringshöjdpunkter

• Samlad förvaltningsportfölj med fem centralt belägna fastigheter
• Fullt uthyrda fastigheter med överlag god standard
• Total hyresintäkt om cirka 5 114 TSEK (1 632 SEK/m²)
• Driftnetto om 3 075 TSEK (982 SEK/m²)
• Potentiella utvecklingsmöjligheter på Snedhörnet 11
• Från och med 2027-01-01 höjs samtliga parkeringsintäkter till marknadsmässiga nivåer, med en estimerad intäktsökning om cirka 87 TSEK

Läge
Fastigheterna ligger i hjärtat av Sundsvalls innerstad, där historiska miljöer möter ett modernt stadsliv. Samtliga adresser har gångavstånd till Storgatan med dess utbud av handel, restauranger och caféer, och flera närlivsbutiker finns i närområdet. Kommunikationerna är mycket goda, med busshållplatser på kort gångavstånd, väl utbyggda gång- och cykelvägar samt närhet till E4, E14 och riksväg 86 och Sundsvalls centralstation.

Fastigheterna

Lastaren 11 på Skogsgatan 3–7 i Östermalm är portföljens största fastighet. Byggnaden uppfördes 1946 i tre våningar med källare och har putsad fasad. Den uthyrningsbara arean är 1 271 m², fördelad på 24 lägenheter, och till fastigheten hör 22 parkeringsplatser. Lägenheterna har renoverats löpande, och just nu genomförs en omfattande upprustning av värmesystemet med bland annat nytt fjärrvärmecentral samt byte av radiator- och stamventiler. Hyresintäkten uppgår till 1 998 TSEK och driftnettot till 1 218 TSEK.

Snedhörnet 11 på Dalgatan 13A–C i Västermalm består av två trähus byggda 1928 och 1929, det ena i tre våningar och det andra i två, båda med källare. Den uthyrningsbara arean är 446 m², fördelad på 9 lägenheter, och fastigheten har 8 parkeringsplatser. Här finns potentiella utvecklingsmöjligheter. Hyresintäkten uppgår till 757 TSEK och driftnettot till 434 TSEK.

Grunden 17 på Björneborgsgatan 28A–F och 30A–B i Östermalm består av tre trähus byggda 1876, 1910 och 1992. Två av byggnaderna har tre våningar och den tredje två. Den uthyrningsbara arean är 695 m², fördelad på 14 lägenheter, och fastigheten har 10 parkeringsplatser. Just nu byts taket ut på en av byggnaderna. Hyresintäkten uppgår till 1 136 TSEK och driftnettot till 698 TSEK.

Åldermannen 3 på Fredsgatan 11A–B är ett trähus från 1929 i tre våningar med källarplan. Den uthyrningsbara arean är 401 m², fördelad på fem lägenheter och tre rum i källarplanet med gemensamt kök och toalett. Till fastigheten hör 9 parkeringsplatser. Hyresintäkten uppgår till 676 TSEK och driftnettot till 401 TSEK.

Tystnaden 5 på Dalgatan 22 i Västermalm är en putsad byggnad från 1948 i tre våningar med källarplan. Den uthyrningsbara arean är 320 m², fördelad på 7 lägenheter, och fastigheten har 7 parkeringsplatser. Hyresintäkten uppgår till 547 TSEK och driftnettot till 325 TSEK.

Det finns möjlighet att förvärva hela beståndet alternativt enskilda fastigheter. Kontakta Newsec för prospekt.