Hjälmarvägen 8

På ett attraktivt och strategiskt läge i Almby, med närhet till Örebro universitet, erbjuds nu möjligheten att förvärva Örebro Ösaren 4 – en utvecklingsfastighet med befintligt kassaflöde och betydande förädlingspotential. Fastigheten är belägen på Hjälmarvägen 8 och omfattar en tomt om 715 m², idag bebyggd med ett mindre flerbostadshus från 1936 innehållande fyra bostadslägenheter med en sammanlagd area om cirka 195 m². Fastigheten genererar i dagsläget årliga hyresintäkter om cirka 340 000 kronor och ett driftnetto om cirka 214 000 kronor exkl. underhåll, vilket ger ett löpande kassaflöde inför en framtida utveckling. Det som särskilt utmärker fastigheten är den lagakraftvunna detaljplanen som möjliggör en utökad exploatering genom uppförande av ett flerbostadshus i två våningar med inredd vind. Ett genomarbetat utvecklingsförslag har tagits fram med totalt 13 yteffektiva studentlägenheter, fördelade på fem lägenheter i bottenplan, fem på övre plan och tre på vindsvåningen. De projekterade bostäderna utgörs av 13 lägenheter om ett rum och kök, med storlekar från cirka 21,6 till 35 m² och en sammanlagd bostadsarea om cirka 343 m². Projektförslaget omfattar även gemensamma funktioner i källarplanet, däribland tvättmöjligheter, lägenhetsförråd och gemensamhetsutrymme. Almby är ett av Örebros mest etablerade och efterfrågade bostadsområden, med en attraktiv kombination av närhet till universitetet, stadskärnan och grönområden. Fastighetens läge erbjuder mycket goda förutsättningar för studentbostäder, med Örebro universitet inom cirka en kilometers avstånd och Tybble Centrum med service och handel på bekvämt gångavstånd. Området har goda kommunikationer, välutbyggda cykelstråk och närhet till såväl dagligvaruhandel som restauranger, träningsmöjligheter och rekreationsområden. Ösaren 4 erbjuder en intressant kombination av befintliga hyresintäkter och framtida exploateringsmöjligheter. Med en redan lagakraftvunnen detaljplan och ett framtaget projektförslag ges en ny ägare möjlighet att ta vid i utvecklingsarbetet utan att behöva inleda en ny detaljplaneprocess för den planerade byggrätten. Fastigheten lämpar sig särskilt väl för fastighetsutvecklare, byggaktörer och långsiktiga investerare som söker ett bostadsprojekt i ett etablerat universitetsnära läge. Ekonomiska nyckeltal för befintlig förvaltning: Hyresintäkter 2026: 340 200 kr Budgeterade driftkostnader för 2026: -Fastighets el: 11 500 kr/år -Fjärrvärme: 49 827 kr/år -Vatten & Avlopp inkl. Renhållning: 24 567 kr/år -Rep. Underhåll: 12 000 kr/år -Fastighetsförsäkring: 16 188 kr/år- -Fastighetsskatt: 11 679 kr/år Totalt: 125 761 kr/år Försäljningen är i första hand avsedd att genomföras som en bolagsaffär, där förvärvaren övertar samtliga aktier i det fastighetsägande bolaget. För ytterligare information, tillgång till projekteringsunderlag, detaljplan och ekonomisk dokumentation, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare Karl Lindén på karl.linden@lansfast.se alternativt 070-147 18 00. Ritningar över det planerade utvecklingsprojektet finns tillgängliga i fastighetsannonsen på vår hemsida, www.lansfast.se.