Talbyvägen 1

Odensbacken, Odensbacken

Yta

1 382 m²

Pris

3 750 000

Tillträde

Beskrivning

  • Övrigt
Kommersiell fastighet med befintliga hyresintäkter, låg ägarburen drift och god möjlighet att utveckla uthyrningen ytterligare. Fastigheten omfattar en stor tomt om 15 868 kvm och består av flera byggnader med lokaler för främst lager, förråd och verksamhet. Fyra huskroppar är idag inredda för uthyrning med totalt cirka 10–11 uthyrningsbara lokaler. Därutöver finns ytterligare byggnader och ytor som kan utvecklas för fler lokaler. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hyresintäkter: ca 482 500 kr/år Driftkostnad: ca 47 048 kr/år Fastighetsskatt: 11 945 kr/år Indikativt driftnetto: ca 423 507 kr/år Hyresmodell: Kallhyra – hyresgästerna betalar sin el separat Tomtarea: 15 868 kvm Lokaler: ca 10–11 uthyrningsbara lokaler Fastighetstyp: Industrienhet, typkod 433 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- En stor del av fastigheten är redan utvecklad för uthyrning. Sedan 2019 har arbeten genomförts på bland annat tak, fasader, fönster, portar, golv och invändiga lokalanpassningar. Samtidigt finns fortsatt potential. I en av byggnaderna finns redan gjutet golv och möjlighet att skapa cirka fyra ytterligare lokaler genom fortsatt anpassning. Ytterligare byggnadsytor kan också utvecklas efter framtida behov och efterfrågan. Den stora tomten skapar även flexibilitet för exempelvis uppställning, förvaring eller annan kompletterande användning, under förutsättning att gällande regler och tillstånd medger detta. El och 3-fas finns i samtliga lokaler. Kommunalt vatten och avlopp finns anslutet till fastigheten och är indraget i två av byggnaderna. Lokalerna saknar central uppvärmning, vilket innebär begränsade uppvärmningskostnader för fastighetsägaren. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fastigheten ligger i Odensbacken, drygt två mil sydost om Örebro, med god tillgänglighet till Örebro och omkringliggande orter. Området är etablerat för verksamhet och industri, och fastigheten omfattas av gällande plan för industriområde. En intressant investering för den som söker en kommersiell fastighet med löpande intäkter och fortsatt utvecklingspotential. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Daniel Kaya för mer information, 073 - 913 32 65. Daniel.kaya@bonovafast.se

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Kallager 10 1 382
Tomtarea 15 868

Ekonomi

Driftskostnad:

47 048 /år

Pris:

3 750 000

Hyresintäkter:

482 500 /år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Talby 29:3

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggår: 1967

Byggnad: 2

Byggår: 0

Byggnad: 3

Byggår: 1967

Byggnad: 4

Byggår: 1967

Byggnad: 5

Byggår: 1967

Byggnad: 6

Byggår: 0

Byggnad: 7

Byggår: 1967

Omgivning

Omgivning/natur:

Odensbacken är ett charmigt samhälle beläget i hjärtat av Närke, drygt två mil sydost om Örebro. Här får du det bästa av två världar – närheten till stadens puls samtidigt som du bor i en lugn och naturnära miljö. I Odensbacken bor man med naturen runt knuten, med vackra omgivningar, öppna landskap och närhet till Hjälmaren. Här finns gott om möjligheter för den friluftsintresserade – vandringsleder, badplatser, fiskevatten och fina cykelvägar.

Närservice:

Samhället har en trygg och familjär känsla med skolor (F–9), förskolor, vårdcentral, apotek, mataffär, bibliotek och restauranger. Det finns även ett rikt föreningsliv med bland annat idrott, kultur och hembygdsgård – perfekt för barnfamiljer och dig som vill engagera dig lokalt.

Kommunikationer

Kommunikationerna är goda med både bussförbindelser och närhet till E20, vilket gör det enkelt att pendla till Örebro, Kumla eller andra närliggande orter. Många uppskattar att kunna jobba i stan men komma hem till lugnet på landet.

Talbyvägen 1