Enebovägen 34

BOSTADSUTVECKLING I HOVSTA – CIRKA 7 200 KVM BTA MED LAGAKRAFTVUNNEN DETALJPLAN I naturnära Hovsta, cirka tio kilometer norr om centrala Örebro, erbjuds möjligheten att förvärva ett markområde med en indikativ byggrätt om cirka 7 200 kvm BTA för bostäder. Här möter etablerad bostadsbebyggelse det öppna landskapet – ett tilltalande läge för att skapa nya hem med grönska, småskalig omgivning och närhet till Örebro. För fastighetsutvecklaren eller den långsiktiga investeraren finns möjlighet att forma ett sammanhållet bostadsprojekt med flera tänkbara inriktningar. Bostadsrätter, hyresrätter eller ett målgruppsanpassat boendekoncept kan prövas utifrån projektets utformning och marknadens behov. LAGAKRAFTVUNNEN DETALJPLAN OCH TYDLIG UTVECKLINGSPOTENTIAL Området omfattas av detaljplanen för Kumla 1:27 m.fl., som vann laga kraft den 26 augusti 2019. För de två aktuella byggrättskvarteren anges bostadsändamål, högsta byggnadsarea om 900 kvm per kvarter och fyra våningar. Detta ger en indikativ total byggrätt om cirka 7 200 kvm bruttoarea. Den befintliga detaljplanen ger en tydlig utgångspunkt för fortsatt projektering och bygglovsprövning. Uppdelningen i två kvarter skapar samtidigt möjlighet att undersöka ett etappvis genomförande och anpassa produktion, kapitalbindning och försäljning efter vald strategi. NYA HEM MED NATUREN SOM NÄRMASTE GRANNE Läget i övergången mellan Hovstas bostadskvarter och det öppna landskapet ger projektet en naturlig identitet. Här finns möjlighet att skapa bostäder där grönska, genomtänkta gårdsmiljöer och trivsamma gemensamma ytor blir en central del av boendeupplevelsen. Området ansluter till befintlig lokalgata och ligger intill både etablerad och nyare bostadsbebyggelse. Ett väl utformat projekt kan förena flerbostadshusens bekvämlighet med omgivningens lugna, småskaliga karaktär. Balkonger, uteplatser och skyddade gårdslägen är kvaliteter att arbeta vidare med i projekteringen. FLEXIBILITET FÖR OLIKA BOSTADSKONCEPT Byggrättens omfattning ger utrymme att studera såväl yteffektiva mindre lägenheter som större familjebostäder. Även seniorbostäder med fokus på tillgänglighet och gemenskap kan vara en möjlig inriktning att pröva. För en utvecklare finns potential att arbeta med återkommande planlösningar, rationella byggnadsvolymer och en genomtänkt bostadsmix. För en långsiktig fastighetsägare erbjuds möjligheten att utveckla ett sammanhållet bestånd för egen förvaltning. EN MÖJLIGHET ATT SÄTTA PRÄGEL PÅ HOVSTAS FORTSATTA UTVECKLING Kombinationen av lagakraftvunnen detaljplan, två byggrättskvarter och ett naturnära läge gör detta till en intressant möjlighet för den som vill utveckla bostäder i Örebro kommun. Här finns förutsättningar att skapa ett projekt med egen karaktär och tydlig förankring i omgivningen. Byggrätten om cirka 7 200 kvm BTA är indikativ. Slutlig byggbar volym och antal bostäder fastställs genom fortsatt projektering och bygglovsprövning, med hänsyn till bland annat parkering, friytor, markförhållanden samt buller och vibrationer från närliggande järnväg. Kontakta Lejons Mäkleri för pris, fullständigt underlag och vidare dialog om möjligheterna. Erik Lejon Lejons Mäkleri 070-999 29 90 erik@lejons.se