Bäckgatan 22

Hyltebruk
Planskiss

Yta

229 m²

Pris

1 295 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Fullt uthyrd hyresfastighet med toppläge intill grönområde

Nu finns möjligheten att förvärva en trivsam hyresfastighet med starkt kassaflöde. Huset har ett idealiskt läge längst in på en lugn återvändsgränd, direkt intill ett skogsparti. Starka nyckeltal: • Avkastning: 15,8 % • Hyresintäkt: 309 480 kr/år (nuvarande hyror 2026) • Driftskostnader: 104 937 kr/år (faktiska driftskostnader 2025 inkl. fastighetsavgift + 30 000 kr underhållsschablon) • Driftsnetto: 204 543 kr/år Fastigheten rymmer fyra uthyrda lägenheter: två om 4 rum och kök samt två om 1 rum och kök. Tre av bostäderna nås via gemensamt trapphus, medan den stora lägenheten på entréplan har egen ingång. I källaren finns gemensam tvättstuga, toalett, förråd till alla lägenheter samt en dusch som nyttjas gemensamt av 1:orna. Huset värms med underhållsfri fjärrvärme och har fiber installerat. På tomten finns goda parkeringsmöjligheter med plats för 3–4 bilar.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 4 229
Tomtarea 1 158

Ekonomi

Taxeringsvärde:

1 091 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

71 665 kr/år

Pris:

1 295 000 kr

Hyresintäkter:

309 480 kr/år

Teknisk information

Byggnad: Hyreshus

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1929

Beskrivning: Byggnaden har tre våningsplan (varav ett är vindsvåning med snedtak) samt källare. Fasad: Eternit. Tak: Betongpannor. Undertak: sticketak. Fönster: Äldre 2-glas, renoverade för ca 6 år sedan. Stomme/bjälklag: Trä. Vatten/avlopp: Kommunalt. Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Självdrag. Frånluft i duschrum samt köksfläkt i lgh 1101. Godkänd OVK utfördes 2023 (nästa kontroll 2029). El: Äldre elinstallation. Jordfelsbrytare saknas. Areamätning: Boarea/biarea är inte kontrollmätta. Taxerad area anger 229 m² boarea. För exakta ytor rekommenderas formell areamätning. Fastigheten består av fyra lägenheter: två om 93 m² respektive 90 m² samt två vindslägenheter om ca 23 m² vardera. I källaren finns lägenhetsförråd, pannrum/groventré, toalett samt tvättstuga med torktumlare, duschkabin från 2026 och två tvättmaskiner, varav den ena är från 2025. • Lgh 1001 (93 m²) – Kök med äldre inredning. Vattenansluten side-by-side kyl/frys med ismaskin från 2024, spis med häll, köksfläkt och diskmaskin. Tre sovrum med plastmatta och målade väggar. Utgång till terrass från ett av sovrummen. Allrum med parkett och eldstad (ej besiktigad/provtryckt). Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Förråd i anslutning till entrén. • Lgh 1101 (90 m²) – Kök med äldre inredning. Vattenansluten side-by-side kyl/frys med ismaskin från 2023, diskmaskin från 2021, spis med häll och köksfläkt med kontinuerlig frånluft. Tre sovrum, varav det ena med utgång till balkong. Allrum med eldstad (ej besiktigad/provtryckt). Plastmatta och målade väggar. Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. • Lgh 1201 (ca 23 m²) – Hall. Toalett med WC och handfat. Pentry med trinette. Plastmatta och målade väggar i hall, toalett och pentry. Allrum/sovrum med laminatgolv och målad vävtapet. Förråd i sidovind. Generellt renoveringsbehov. • Lgh 1202 (ca 23 m²) – Renoverad 2025 med vinylklickgolv i hall, pentry och allrum. Hall. Toalett med WC och handfat med plastmatta och målade väggar. Pentry med trinette. Allrum/sovrum med förvaring i sidovind. Uppvärmning & ventilation Fjärrvärme. Fjärrvärmecentralen byttes 2023.. Vatten & avlopp Kommunalt vatten och avlopp.. Radon Mätning utförd 2020 med årsmedelvärde 30 Bq/m³. (Gränsvärde 200 Bq/m³.) TV/internet Fiber finns indraget och är tillgängligt i alla lägenheterna.

Omgivning

Omgivning/natur:

Ett lugnt läge med mysig trädgård och skogen som granne. Endast ca 140 m till närmsta restaurang (Edmans Gastro), ca 650 m till skolor (F–9) och ca 1,3 km till centrala Hyltebruk.

Bäckgatan 22