Södra Järnvägsgatan 12

Centrala skellefteå, Skellefteå
Planskiss
Visa alla
Planskiss

Yta

460 m²

Pris

Kontakta annonsören

Tillträde

Enl separat ök

Beskrivning

  • Bostad

Centralt hyreshus från 1931 med tre lägenheter varav två i sekelskiftesstil. Årshyra 283 260 kr och påbörjad vindsvåning om ca 40kvm.

Bjurfors Skellefteå har nöjet att erbjuda Tule 1 på Södra Järnvägsgatan 12. Ett välskött flerbostadshus från 1931 med tre bostadslägenheter samt varmgarage och källare i västra delen av Skellefteå centrum. Läget ger gångavstånd till handel och service samt älvstranden och god uthyrningsbarhet över tid.

Lägenheter och intäkter
Huset rymmer tre lägenheter om sammanlagt cirka 295 kvm. Lägenhet 1 om fyra rum och kök cirka 150 kvm och lägenhet 2 om två till tre rum och kök cirka 80 kvm är utförda i sekelskiftesstil och har moderniserats successivt över tid. Här möts tidstypisk karaktär och dagens bekvämlighet vilket ger lägenheter som sticker ut på hyresmarknaden. Lägenhet 3 om två rum och kök cirka 65 kvm kompletterar utbudet. Total årshyra uppgår till 283 260 kr. Värme och vatten samt fiber från Tele2 ingår i hyran och hyresgästerna har egna elabonnemang. Hyrorna justeras årligen per den 1 juli och fastigheten omfattas inte av förhandlingsordning.

Ekonomi
Driftskostnaden för 2025 uppgick till 105 999 kr och fastighetsavgiften till 9 099 kr. Skötsel och förvaltning sköts i egen regi. Det ger ett driftnetto före underhållsavsättning om cirka 168 000 kr per år.

Utvecklingspotential
Renoveringen av takvåningen på vinden är påbörjad med takfönster och isolering. Ytan bedöms kunna bli cirka 40 kvm och nås från husets trapphus vilket ger förutsättningar för en fjärde lägenhet. I källaren finns utöver tvättstuga och pannrum ytor som kan bli uthyrningsrum eller hobbyrum. Enligt taxeringen uppgår byggrätten till 352 kvm mot en taxerad area om 300 kvm.

Byggnad och underhåll
Huset dränerades 1984 och yttertaket lades om 2008 ner till råspont med ny papp och nya takpannor. Uppvärmningen konverterades 2017 från pelletspanna till fjärrvärme. Fönstren är treglas och fasaden målades för cirka 16 år sedan. En långtidsmätning av radon enligt SSM utfördes 2024 och visade 50 Bq/m³.

Garage
Garagebyggnaden om cirka 100 kvm är klassad som skyddsrum och används som varmt dubbelgarage. Garaget ingår inte i hyresintäkterna och används idag av ägaren.

En fastighet med stabila intäkter och karaktärsfulla lägenheter i ett läge som stärks ytterligare när Norrbotniabanan når centrala Skellefteå.

Övrig information

Övrigt:

Någon underhållsplan finns inte upprättad. Fastigheten har inga eldstäder i bruk. Garaget är klassat som skyddsrum vilket medför underhållsansvar för ägaren enligt MSB:s regler. Köparen uppmanas att stämma av förutsättningar och bygglov för takvåningen med Skellefteå kommun. Fullständigt underlag med hyresavtal och driftskostnader lämnas av ansvarig mäklare Stefan Lönnefjord.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 3 300
Garage 1 100
Vindsvåning 1 60
Tomtarea 940

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 033 000 kr

Tillträde:

Enl separat ök

Driftskostnad:

105 999 kr/år

Prisinformation:

Anbud/budgivning

Hyresintäkter:

283 260 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Tule 1

Teknisk information

Byggår: 1931

Renoveringsår: Huset dränerades 1984 och yttertaket lades om 2008 ner till råspont med ny papp och nya takpannor. Fasaden målades för cirka 16 år sedan. Uppvärmningen konverterades 2017 från pelletspanna till fjärrvärme. En långtidsmätning av radon utfördes 2024 enligt SSM och visade 50 Bq/m³. Fönstren är treglas. Renoveringen av takvåningen är påbörjad med takfönster och isolering.

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Fönstertyp: 3 glas

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: 46082

Energiklass: B

Omgivning

Omgivning/natur:

Fastigheten ligger i ett etablerat kvarter med blandad villa- och flerbostadsbebyggelse. Skellefteälven med promenad- och cykelstråk längs stranden nås på några minuters promenad. Här finns grönområden för både motion och rekreation mitt i staden.

Företag i närheten:

Fastigheten ligger i västra delen av Skellefteå centrum med gångavstånd till stadens handel och kontor samt offentlig service. Närheten till Skellefteå Lassarett och centrum gör lägenheterna attraktiva för hyresgäster som arbetar eller vill bo centralt.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Till fastigheten hör ett varmt dubbelgarage om cirka 100 kvm. Garaget ingår inte i hyresintäkterna och kan användas av ägaren eller hyras ut. Idag har man bilplatser gårdsplanen för hyresgästerna

Närservice:

Skellefteå centrum med butiker och restauranger samt kaféer och livsmedelsbutiker ligger på gångavstånd. Här finns även vårdcentral och apotek samt övrig samhällsservice inom kort avstånd.

Kommunikationer

Busshållplatser och stadsbusstrafik finns inom gångavstånd och centrum med busstation nås till fots på några minuter. Norrbotniabanan byggs genom centrala Skellefteå längs befintlig järnväg intill fastigheten och en regionaltågstation planeras i centrum. Det ger på sikt tågförbindelse mot Umeå och vidare söderut.

Södra Järnvägsgatan 12