Sjövägen 2

I Karlstads kommuns norra del ligger den natursköna orten Molkom, vackert placerad mellan Molkomssjön och Borssjön. Det är en trivsam plats med starkt lokalt engagemang och ett strategiskt läge med goda pendlingsmöjligheter till flera närliggander orter och städer som bl.a. Karlstad och Filipstad. Här finns också tillgång till offentlig service, handel och arbetsplatser, vilket tillsammans skapar en attraktiv vardagsmiljö för både boende och besökare. 

Längs Sjövägen finns detaljplanelagd mark för bostäder och centrumändamål i ett centralt läge på fastigheterna Molkom 1:137 och del av 1:138. I närheten har en fastighet redan markanvisats för bostäder, där nya flerbostadshus färdigställdes under 2022. Området erbjuder gångavstånd till badplatser, restauranger, livsmedelsbutik, vårdcentral, idrottsplats och skolor. 

I linje med Byggvision Molkom söker vi aktörer som vill bidra till Molkoms långsiktiga utveckling och attraktivitet, där nya bostäder är med och skapar underlag för handel, service, skola och kollektivtrafik. 

Vi ser fram emot att ta del av din intresseanmälan! 

Intresseanmälan

En intresseanmälan ska vara skriftlig och innehålla kontaktuppgifter samt en kort beskrivning av vad som planeras att byggas. Om ni begär sekretess för någon del av intresseanmälan ska detta anges och motiveras. 

Om kommunen bedömer att det finns förutsättningar för att pröva en markanvisning ska byggaktören därefter lämna in en fullständig ansökan med det mer omfattande underlag som krävs enligt bilaga 1 i riktlinjerna för kommunala markanvisningar. Efter inlämning sker löpande utvärdering, och den anbudsgivare vars anbud bedöms som mest fördelaktigt ges möjlighet att erhålla markanvisning och uppföra byggnation i enlighet med sitt anbud. 

Information 

Storlek 

Fastigheterna är tillsammans ca 7 300 m2

Byggrätt 

Detaljplanen tillåter: 

• Bostäder och centrumändamål i två våningar 
• Exploateringsgrad max 20% 
• På korsmark får den största sammanhängande byggnadsarean vara högst 150 m²-. Avståndet mellan byggnader ska vara minst 3 meter 
• Gemensam uteplats som klarar bullernivån max 70 dBA ska anordnas 
• Dagvatten ska omhändertas lokalt genom fördröjningsåtgärder och/eller infiltrationslösning innan utsläpp till recipient 

Pris 

Det är möjligt att välja mellan tomträttsupplåtelse eller köp av marken.

Köpeskillingen för marken uppgår till 1 460 000 kronor. Beräkningen utgår från kommunens riktlinjer för prissättning av flerbostadshus i Molkom, där priset baseras på 500 kr/m² BTA, multiplicerat med en byggrätt om ca 2 920 m² BTA.

Vid tomträttsupplåtelse grundar sig tomträttsavgälden på faktiskt nyttjad byggrätt enligt följande: antal m2 BTA ovan mark multiplicerat med Kommunens markpris och avgäldsräntan (1,75 %). För 2026 är priset 500 kr/m2 BTA och en byggnation om 2500 m² BTA skulle därmed ge en tomträttsavgäld om 2500*500*0,0175 = 21 875 kr/år.

Teknisk försörjning 

Fastigheterna ligger inom kommunens verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten. Information och servisanmälan hänvisas till VA-huvudmannen. 

Inom området finns även ett dike som leder bort dagvatten från de omkringliggande fastigheterna. Diket och dess funktion ska bevaras och får inte bebyggas. 

Elnätet är utbyggt i området. För anslutningspunkt, information, prisuppgifter hänvisas frågor till Ellevio AB 

Fibernätet är utbyggt i området. För anslutningspunkt, information, prisuppgifter hänvisas frågor till Karlstad Energi AB 

Tilldelningsområdena ligger i närheten av fjärrvärmesystemet. Information, prisuppgift och anmälan görs via Karlstad Energi AB 

Övriga kostnader och ansvar 

Markpriset är angivet exklusive anläggnings- och anslutningsavgifter för VA, el och liknande tekniska installationer. 

Under markanvisningstiden ska aktören betala en icke återbetalningsbar markanvisningsavgift om 1 000 kr/månad för ensamrätten till området fram till tillträdesdagen.

Aktören ansvarar för och bekostar allt arbete som behövs för att planera och genomföra projektet inom det anvisade området. Det gäller bland annat projektering, nödvändiga utredningar, bedömning av markens beskaffenhet, masshantering, ritningar, tekniska underlag samt ansökningar om bygglov och andra tillstånd. 

Kommunen initierar och bekostar förrättningskostnaderna för bildandet av fastigheten. Om byggaktören önskar ytterligare fastighetsbildning ska byggaktören själv stå för dessa kostnader.

Förutsättningar

Markanvisningstid 

Kommunen erbjuder en markanvisningstid om12 månader från det att markanvisningsavtal tecknats. Under markanvisningstiden förutsätts exploatören aktivt driva projektet framåt och löpande redovisa projektets framdrift till kommunen.

Byggnationstid 

Byggaktören ska färdigställa byggnationen inom 24 månader från upplåtelse- eller tillträdesdagen. Om detta inte sker inom tidsfristen har kommunen rätt att ta ut vite.

Allmän plats  

Allmän plats inom detaljplanen är utbyggd. 

Kvartersmark 

Byggaktör ska ansvara för utbyggnation inom kvartersmark inklusive eventuella interngator samt anpassning till allmän platsmark.

Parkering  

Parkering ska lösas och bekostas i enlighet med gällande parkeringsnorm och detaljplanens handlingar. Parkeringsfrågan prövas och fastställs slutgiltigt i bygglovsskedet enligt gällande parkeringsnorm.  

Avfallshantering

Varje bostadsfastighet ska ansvara över sin egen avfallshantering genom att följa Karlstads kommuns riktlinjer för avfallshantering. Vid flerbostadshus förespråkas gemensamma lösningar för avfallshantering genom nedgrävda behållare, gemensamma sophus eller liknande mer tilltalande lösningar. Inkomna anbud ska innehålla förslag på avfallshantering. Kommunen ska se en lösning för sophämtning innan bygglov.