Ängsvaktaregatan 27

Rättaregården 5 – färdigt lokalprojekt i expansivt verksamhetsområde i Alingsås Nu erbjuds möjligheten att förvärva Rättaregården 5 på Ängsvaktaregatan 27 i Alingsås – en attraktiv projektfastighet där ett omfattande förarbete redan är genomfört och förutsättningarna finns för att utveckla en modern och flexibel anläggning för lager, verkstad och mindre företagslokaler. Fastigheten är strategiskt belägen i ett etablerat verksamhetsområde med ett stort antal företag i direkt närhet och god tillgänglighet till såväl Alingsås som det regionala vägnätet. Detaljplanen medger handel med skrymmande varor samt småindustri. För fastigheten finns beviljat bygglov för nybyggnad av garage-, förråds- och lagerbyggnad. Det ursprungliga bygglovet omfattar en byggnadsarea om 1 779 m², med 12 portar på vardera långsidan. Projektet har därefter vidareutvecklats. Bland annat har porthöjden justerats till cirka 4,5 meter, byggnadshöjden till cirka 5,7 meter och en isolerad betongsockel lagts till. Alingsås kommun har bedömt att justeringarna ryms inom det befintliga bygglovet och att något nytt bygglov därför inte behöver sökas. Det ger en ny ägare möjlighet att ta över ett projekt där en stor del av den tidskrävande processen kring projektering och myndighetskontakter redan är genomförd. Projektet är utformat för 24 separata lokaler om cirka 72 m² vardera, med möjlighet att komplettera respektive lokal med ett entresolplan om cirka 25 m². Lokalerna kan även kombineras för hyresgäster som behöver större ytor. beskrivning Konceptet vänder sig till en bred målgrupp – exempelvis hantverkare, serviceföretag, e-handel, mindre produktion, lager, verkstad samt privatpersoner med behov av hobby- eller fordonslokaler. Varje enhet är planerad med generös takhöjd och stor motordriven vikport med separat gångdörr. Projektmaterialet redovisar bland annat vattenburen golvvärme, egen elcentral, golvbrunn med oljeavskiljare, fiber, avlopp samt förberedelse för handfat och WC. Utanför lokalerna planeras asfalterade parkeringsytor. Det framtagna uthyrningskonceptet anger en månadshyra från 6 990 kr exklusive moms för 72 m², medan lokal med entresol om totalt cirka 97 m² marknadsförs från 8 990 kr exklusive moms per månad. Enligt säljarens kalkyl motsvarar full uthyrning av 24 standardlokaler en möjlig hyresintäkt om cirka 2,0 Mkr per år. Om samtliga lokaler istället utförs med entresol uppgår motsvarande kalkylerade hyresnivå till cirka 2,59 Mkr per år. Detta är kalkylerade nivåer och inte garanterade framtida hyresintäkter. Rättaregården 5 erbjuder något som är svårt att skapa från grunden: en verksamhetsfastighet med ett genomarbetat koncept, framtagna ritningar, beviljat bygglov och ett projekt som redan förberetts för nästa steg. Här finns möjlighet för en entreprenör, fastighetsutvecklare eller långsiktig investerare att förvärva projektet och själv välja inriktning – färdigställa enligt befintligt koncept, anpassa lokalerna efter kommande hyresgäster eller vidareutveckla projektet utifrån den egna affärsmodellen. Ett ovanligt tillfälle att förvärva ett långt framskridet lokalprojekt i ett etablerat företagsområde i Alingsås. Gå in på https://www.axxona.se/hyr-dinlokal Försäljningsvillkor Prisidé: 6 000 000 kr Försäljning sker genom anbud. Sista anbudsdag: 27 november 2026. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och har rätt att anta eller förkasta inkomna anbud oberoende av anbudens storlek.