Gymnasistgatan 1-3

Bregården, Karlskoga

Yta

1 213 m²

Pris

9 800 000

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad
På Gymnasistgatan 1–3 i Bregården erbjuds ett intressant förvärv för dig som söker en hyresenhet med etablerade intäkter och ett centralt läge. Försäljningen omfattar fastigheterna Karlskoga Flugsnapparen 4, 5 och 6, med två byggnader som tillsammans rymmer tio lägenheter och fyra lokaler.. Fastigheterna ligger mellan Karlskogas stadskärna och sjön Möckeln. Här finns närhet till butiker, restauranger och service, samtidigt som strandpromenader och grönområden finns inom bekvämt räckhåll. Läget ger goda förutsättningar för både bostadshyresgäster och verksamheter som vill finnas nära stadens utbud. Den sammanlagda bruksarean uppgår till 1 213 m², fördelad på 753 m² bostäder och 460 m² lokaler. Lokalerna används bland annat för kontor och studioverksamhet. Kombinationen av bostäder och lokaler ger flera intäktskällor, med årliga hyresintäkter om 1 161 636 kr. Det redovisade driftnettot är 765 471 kr, motsvarande cirka 7,8 procents direktavkastning vid ett pris om 9 800 000 kr. Byggnaderna är uppförda 1940 respektive 1949 och värms med fjärrvärme. Under senare år har flera arbeten genomförts. Fyra badrum och två lägenheter har totalrenoverats. Avloppssystemet på Gymnasistgatan 1 har relinats och avloppsrören från Gymnasistgatan 3 ut till gatan har bytts. Delar av Gymnasistgatan 3 har även dränerats. Därutöver har takarbeten utförts på båda byggnaderna, ventilationssystem installerats för två lokaler och ytskikt i en lokal renoverats. Karlskoga befinner sig i en period av stark näringslivsutveckling. Den växande industrin har bidragit till nya arbetstillfällen, och kommunen utsågs till Örebro läns bästa tillväxtkommun 2025. Även befolkningen ökade under första halvåret 2026. För en fastighetsägare innebär det en stad med ett aktivt näringsliv och fortsatt fokus på bostäder, service och utveckling. Med tio lägenheter, fyra lokaler och fullt uthyrda är Gymnasistgatan 1–3 ett förvärv med etablerade intäkter i ett centralt läge. Välkommen att kontakta oss för mer information och visning.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 10 753
Kontor 4 460
Tomtarea 1 594

Ekonomi

Driftskostnad:

360 746 /år

Pris:

9 800 000

Hyresintäkter:

1 161 636 /år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Flugsnapparen 4, 5 och 6

Teknisk information

Byggnad: Gymnasistgatan 3

Byggnadstyp: Flerfamiljshus

Byggår: 1940

Stomme: Trä

Fasad: Träpanel och puts

Tak: Papptak

Fönstertyp: 2 och 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Fjärrvärme

Byggnad: Gymnasistgatan 1

Byggnadstyp: Flerfamiljshus

Byggår: 1949

Grund: Källare

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Tegel och puts

Tak: Tegelpannor

Utv.plåtarbeten: Plåt

Fönstertyp: 2 och 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Fjärrvärme

Omgivning

Omgivning/natur:

I det familjevänliga området Bregården bor ni mitt emellan centrala Karlskoga och sjön Möckeln, vilket gör det enkelt att nå både stadslivet, naturen och vattnet. Området är lämpligt för alla, oavsett ålder. Här finns både vackra promenadstråk och närliggande barnomsorg. Den centrala placeringen innebär att det alltid finns aktiviteter att ta del av, med gångavstånd till shoppinggator som erbjuder moderna butiker och konstgallerier. Här finns det också ett brett utbud av restauranger och caféer i närheten. I Bregården finner ni både Willys och Ica Maxi Stormarknad med stadskärnans utbud på andra sidan E18. Längs med Möckelns strandlinje finns mysiga caféer och restaurang Strandkanten.

Kommunikationer

Från området nås Karlskoga busstation inom promenadavstånd som tar dig dit du behöver åka.

Gymnasistgatan 1-3