Västra vägen 9

Unikt investeringstillfälle: Attraktiv och optimalt belägen tomt för LSS-boende / gruppbostad 
Söker ni mark för att utveckla nästa högkvalitativa LSS-boende?

Nu finns en unik möjlighet att förvärva en mycket attraktiv och strategiskt belägen tomt, skräddarsydd för att möta de strikta krav och höga förväntningar som ställs på moderna bostäder med särskild service. Denna fastighet erbjuder en harmonisk balans mellan ett naturnära, lugnt läge och omedelbar närhet till samhällsservice och kommunikationer – de perfekta förutsättningarna för att skapa ett tryggt, tillgängligt och långsiktigt hem.
Tomten är belägen i ett stabilt och eftertraktat område med utmärkt infrastruktur. Det lugna närområdet minimerar stressande intryck för de boende, samtidigt som det är enkelt för personal, anhöriga och besökare att ta sig till och från fastigheten. 

• Kommunikationer: Gångavstånd till närmaste busshållplats/tågstation med goda förbindelser.
• Service: Närhet till livsmedelsbutik, apotek, hälsocentral och grönområden.
• Tillgänglighet: Plan och lättillgänglig terräng som underlättar anläggandet av rullstolsanpassade gångvägar, parkeringsplatser och välkomnande utemiljöer. 
Fastigheten erbjuder generösa ytor som gör det enkelt att rita och uppföra en modern gruppbostad (exempelvis 6 lägenheter med tillhörande gemensamhetsutrymmen och personalutrymmen) enligt gällande regler och rekommendationer. • Tomtareal: 3 681 kvm

• Planbestämmelser: Gällande detaljplan medger bostadsändamål i 1 plan 
• Anslutningar: VA, el och fiber finns framdraget till tomtgränsen (eller är enkelt att ansluta), vilket minimerar startsträckan och sänker exploateringskostnaderna.
• Markförhållanden: hårdgjord lättbyggd mark som ger goda förutsättningar för en kostnadseffektiv byggprocess.
Att bygga ett LSS-boende kräver fingertoppskänsla när det gäller val av plats. Denna tomt uppfyller alla de mjuka värden som bidrar till ökad livskvalitet för målgruppen: 

1. Trygg miljö: Minimal genomfartstrafik skapar en lugn och säker utemiljö. 
2. Integrering i samhället: Läget gör det möjligt för de boende att vara delaktiga i samhällslivet utifrån sina egna förutsättningar. 
3. Attraktiv arbetsmiljö: Det goda läget gör det enkelt att attrahera och behålla kvalificerad personal. 

Tomtens väderstreck och placering ger utmärkta förutsättningar för att integrera hållbara energilösningar, såsom solceller, samt att skapa skyddade, soliga innergårdar eller sinnesborträdgårdar och boende.

Varmt välkomna att kontakta oss för ett komplett prospekt, detaljplanebestämmelser samt för att boka en privat visning på plats. Låt oss tillsammans skapa förutsättningar för ett tryggt och modernt boende där människor kan trivas och utvecklas.