Kulladalsgatan 3

Hyreshus med gårdshus och fina utvecklingsmöjligheter Välkommen till en välskött och väl omhändertagen hyresfastighet med både karaktär, trivsam boendemiljö och spännande utvecklingsmöjligheter. Här erbjuds en huvudbyggnad i 2½-plan med fem mysiga lägenheter samt ett separat gårdshus med en modern och tilltalande lägenhet. Fastigheten kombinerar klassisk charm med funktionella bostäder och en grönskande innergård som skapar en härlig känsla av lugn och gemenskap. Huvudbyggnad med fem lägenheter Huvudbyggnaden omfattar cirka 251 kvm boyta och är fördelad på fem lägenheter: en 1 rok, en 1,5 rok samt tre 2 rok. Lägenheterna är trivsamma och lättillgängliga, med en varierad planlösning som passar såväl ensamstående som par. Tre av lägenheterna har egen balkong och en lägenhet med uteplats. Övriga lägenheter har tillgång till uteplats i den mysiga trädgården. Här finns fina möjligheter för de boende att njuta av utomhusmiljön under årets varmare månader. Tre lägenheter har kakelugn och lägenheten på plan tre har en braskamin. Kakelugnen i lägenhet 1001 är ur funktion, otät. Under del av huvudbyggnaden finns en mindre källare som ger praktiska biutrymmen. Tvätt sker med tvättmaskin i ett utrymme i trapphuset på entréplan. Modernt gårdshus med tak till nock På den lummiga innergården ligger gårdshuset, uppfört i ett plan. Här finns en mycket fin lägenhet om cirka 76 kvm med modern stil, öppen planlösning och en härlig rymd tack vare takhöjden hela vägen upp till nock. Den öppna planlösningen tillsammans med tak till nock ger bostaden en luftig och modern karaktär som verkligen skiljer den från traditionella hyreslägenheter. Spännande utvecklingsmöjlighet Fastigheten erbjuder dessutom en intressant möjlighet att skapa ytterligare en bostad. Ett utrymme som tidigare använts som keramikverkstad kan med rätt åtgärder och förutsättningar utvecklas till ytterligare en mysig lägenhet. För den som vill vidareutveckla fastigheten finns således potential att skapa ytterligare boarea och stärka framtida intäktsmöjligheter. Grönskande och trivsam innergård Den mysiga innergården är en av fastighetens verkliga kvaliteter. Här finns träd, växter och en trivsam uteplats som tillsammans skapar en ombonad och rogivande miljö. Gården blir en naturlig förlängning av bostäderna och ger fastigheten en hemtrevlig känsla som är svår att hitta i mer traditionella hyreshus. Praktiska och moderna funktioner Fastigheten är utrustad med luftvärmepump i den tidigare keramikverkstaden och elvärme i huvudbyggnaden samt i lägenheten i gårdshuset. I lägenheten i gårdshuset ligger golvvärme. Vid huvudentrén finns kodlås, vilket ger de boende en smidig och modern entré lösning. Fiber är indraget i byggnaderna och bidrar till att bostäderna är väl anpassade för dagens behov. En fastighet med charm och potential Detta är en fastighet för den som söker en kombination av charm, trivsam boendemiljö och utvecklingsmöjligheter. Fem lägenheter i huvudbyggnaden kompletteras av ett modernt gårdshus, grönskande innergård, balkonger och uteplatser – samtidigt som möjligheten finns att skapa ytterligare en bostad. En attraktiv hyresfastighet med personlig karaktär och flera kvaliteter som gör den intressant både för den långsiktige fastighetsägaren och för den som vill förädla och utveckla sitt bestånd.