Pressarvägen 7

**Flexibel industrifastighet med travers, solceller och stor inhägnad tomt** På Pressarvägen i Brickegårdens industriområde erbjuds Karlskoga Filen 1 – en funktionell verkstads- och industrifastighet med närhet till E18. Här kombineras rymliga produktionsytor med kontor och personalutrymmen samt en stor inhägnad tomt som ger goda förutsättningar för verksamhetens utveckling. Byggnaden omfattar cirka 710 kvm enligt säljarens uppgift. Verkstadsdelen består av två skepp om cirka 300 kvm vardera, med hög takhöjd, lastport och en travers med fyra tons lyftkapacitet. Ytorna lämpar sig för exempelvis verkstad, tillverkning, montage och lager. Kontor, matsal, omklädningsrum och tvättstuga kompletterar lokalerna och skapar en praktisk helhet för den dagliga verksamheten. Fastigheten har under senare år uppdaterats med bland annat tak och bergvärme enligt säljaren. Under 2025 installerades även en solcellsanläggning om 50 kW. Tomten omfattar 4 840 kvm och erbjuder utrymme för uppställning, parkering och materialhantering. Enligt säljaren finns en betydande kvarvarande byggrätt, vilket ger möjlighet att utveckla fastigheten och anpassa den efter framtida behov. Byggrättens exakta omfattning och förutsättningar behöver verifieras mot gällande detaljplan. Karlskoga har en stark industriell tradition med bland andra Saab Dynamics och BAE Systems Bofors etablerade på orten. Närheten till dessa aktörer och ett nätverk av industriföretag och underleverantörer gör läget intressant för verksamheter inom tillverkning, bearbetning och tekniska tjänster. Fastigheten erbjuds till försäljning med ett begärt pris om 7 500 000 kronor. Alternativt finns möjlighet att hyra från cirka 350 kvm eller hela byggnaden om cirka 710 kvm. Snabbt tillträde är möjligt efter överenskommelse. Angiven lokalarea om cirka 710 kvm baseras på säljarens uppgift. Taxerad lokalarea uppgår till totalt 640 kvm, fördelat på 576 kvm produktion och 64 kvm kontor. Välkommen att kontakta Erik Lejon på Lejons Mäkleri för mer information och visning.