Värnamovägen 20

På Värnamovägen 20 i Bor erbjuds nu en rymlig och flexibel industri-/lagerfastighet med cirka 4 200 m² lokalyta fördelat över tre plan. Fastigheten uppfördes ursprungligen 1946 och har sedan dess anpassats och utvecklats för olika typer av verksamheter.

Här finns stora produktions- och lagerutrymmen, kontor och personalutrymmen samt goda möjligheter att anpassa lokalerna efter verksamhetens behov. Fastighetens storlek och utformning ger även möjlighet att dela upp delar av lokalerna för uthyrning till flera verksamheter.

Läget är strategiskt med närhet till riksväg 27 och goda möjligheter för både personal, kunder och transporter att ta sig till och från fastigheten. På fastigheten finns gott om parkeringsplatser och en lastgård med möjlighet till lastning både via två lastkajer och direkt från marknivå.

Fastigheten omfattar totalt fem portar samt både varuhiss och personhiss. Takhöjden varierar mellan de olika delarna av byggnaden, vilket ger flexibilitet beroende på verksamhetens behov. Vissa delar erbjuder generös takhöjd medan andra delar har cirka 4 meters takhöjd. Källarplanet har en takhöjd om cirka 3 meter.

Uppvärmning sker via fjärrvärme kompletterat med luftvärmepumpar och byggnaden har mekanisk ventilation som kontrolleras årligen.

Idag nyttjar nuvarande ägare stora delar av fastigheten för egen verksamhet. Därutöver finns olika delar uthyrda samt lediga kontors- och lagerutrymmen. Säljaren är även öppen för möjligheten att kvarstå som hyresgäst i delar av fastigheten efter en försäljning, vilket ger möjlighet för en ny ägare att kombinera egen verksamhet med uthyrning.

Fastigheten är således intressant både för företag som söker större lokaler för den egna verksamheten och för den som ser möjligheten att kombinera verksamhet med uthyrning.

Den preliminära tomtarean uppgår till cirka 7 000 m². Fastigheten är under avstyckning och slutlig tomtarea fastställs i samband med lantmäteriförrättningen.

Fastigheten har under åren underhållits och anpassats efter verksamheternas behov. Bland annat har kompressor och kyltork bytts ut under senare år, fjärrvärme har installerats och delar av byggnaden har tilläggsisolerats. Tak består av plåt och papp.

Byggnaden är inte nyproducerad och vissa delar kan med fördel uppdateras över tid. Lokalerna är dock funktionella och erbjuder framför allt stora, flexibla och användbara ytor med flera möjliga upplägg.

Fastigheten säljs som helhet. Kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning.


Byggnad

Fastigheten omfattar cirka 4 200 m² lokalyta fördelat över tre plan och uppfördes ursprungligen 1946.

Fasaden är huvudsakligen utförd i tegel. Tak består av plåt och papp. Uppvärmning sker via fjärrvärme kompletterat med luftvärmepumpar. Mekanisk ventilation finns och kontrolleras årligen.

Takhöjden varierar inom byggnaden beroende på lokalernas utformning och användning. Vissa delar har betydligt högre takhöjd, medan andra delar har cirka 4 meters takhöjd. Källarplanet har cirka 3 meters takhöjd. Det finns även varuhiss och personhiss.

Totalt finns fem portar, varav två med lastkaj. Lastning kan även ske direkt från marknivå. I byggnaden finns både varuhiss och personhiss.

Under senare år har bland annat kompressor och kyltork bytts ut. Fjärrvärme har installerats och delar av byggnaden har tilläggsisolerats.

Planlösning

Entréplan – cirka 2 000 m²
Entréplanet består huvudsakligen av stora produktions- och lagerutrymmen med varierande takhöjd. Här finns även kontorsutrymmen och WC. Flera portar ger goda möjligheter till in- och utlastning.

Övre plan – cirka 1 000 m²
Övre planet består av lager, kontor och förråd samt personalutrymmen med pentry, WC och omklädningsrum.

Källarplan – cirka 1 200 m²
Källarplanet består huvudsakligen av lagerutrymmen med cirka 3 meters takhöjd. Här finns även pann-/teknikutrymm

Entréplan – cirka 2 000 m²
Entréplanet består huvudsakligen av stora produktions- och lagerutrymmen med varierande takhöjd. Här finns även kontorsutrymmen och WC. Flera portar ger goda möjligheter till in- och utlastning.

Övre plan – cirka 1 000 m²
Övre planet består av lager, kontor och förråd samt personalutrymmen med pentry, WC och omklädningsrum.

Källarplan – cirka 1 200 m²
Källarplanet består huvudsakligen av lagerutrymmen med cirka 3 meters takhöjd. Här finns även pann-/teknikutrymme

Tomt

Fastigheten har en preliminär tomtarea om cirka 7 000 m². Fastigheten är under avstyckning och den slutliga tomtarean fastställs i samband med lantmäteriförrättningen.

På tomten finns gott om parkeringsmöjligheter samt lastgård. Lastning kan ske via två lastkajer eller direkt från marknivå.

Andvändningsmöjligheter

Fastighetens storlek, utformning och uppdelning ger många möjligheter för framtida användning.

Här finns förutsättningar för exempelvis produktion, lager, verkstad och kontorsverksamhet, samtidigt som delar av fastigheten kan användas för uthyrning.

Med stora produktions- och lagerutrymmen, flera portar, hissar, kontor och personalutrymmen finns möjlighet att anpassa fastigheten efter olika verksamheters behov.

Nuvarande ägare nyttjar idag stora delar av fastigheten, medan andra delar är uthyrda eller lediga. Säljaren är öppen för att diskutera fortsatt uthyrning av delar av de lokaler som den egna verksamheten nyttjar.