Slakthusvägen 1

Kråkvilan, Norrköping
Visa alla

Yta

1 860 m²

Pris

Kontakta annonsören

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Kontor
  • Industri & verkstad

Friköpt verkstads- och kontorsfastighet om ca 1 860 kvm på 13 156 kvm tomt i Kråkvilan. Fullt uthyrd till åtta hyresgäster. Hyror ca 1,9 mkr/år.

Orion 3 ligger i verksamhetsområdet Kråkvilan med snabb access till E4, riksväg 51 och hamnen. Den nya Johannisborgsförbindelsen kommer att passera ett par hundra meter från tomtgränsen, vilket förbättrar tillgängligheten ytterligare för logistik och tyngre transporter. På fastigheten finns ett kontors- och verkstadshus i två plan med sammanbyggd hallbyggnad, uppfört 1971 och 1996 med stålstomme, fasader av Parocelement och plåt samt FTX-ventilation.

Fastigheten är fullt uthyrd till åtta hyresgäster inom bygg, snickeri, rör, bilservice, biluthyrning och telekom. Största hyresgäst är Haga ROT med 896 kvm på avtal till 2027-12-31 med treårig förlängning. Flertalet hyresgäster har varit etablerade i fastigheten i över tio år. Avtalen är KPI-indexerade med lägsta årlig uppräkning om 2,5 procent. Tomten om 13 156 kvm är endast delvis bebyggd, med hårdgjorda uppställningsytor och 25 uthyrda parkeringsplatser.

Hyresintäkter: 1 896 000 kr/år. Övriga intäkter: ca 311 000 kr/år. Driftkostnader enligt bokslut 2024/25: 837 000 kr/år. Driftnetto: ca 1 370 000 kr/år.

Försäljningen sker i första hand som bolagsöverlåtelse (Accor Fastighets AB), alternativt som fastighetsöverlåtelse. Fullständigt prospekt med hyresförteckning, ekonomisk sammanställning och bolagsdata lämnas efter kontakt med ansvarig mäklare.

Övrig information

Övrigt:

Uppgifterna är hämtade från säljaren och bolagets årsredovisning och verifieras av köparen i due diligence. Prospekt lämnas mot sedvanlig konfidentialitet.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Industri & verkstad 8 1 860
Tomtarea 13 156

Ytbeskrivning

Verkstad/lager ca 1 400 kvm i markplan (Haga ROT 501 kvm, MS Snickeri 293 kvm, TB:s Rör & Bygg 208 kvm, Abinab 82 kvm, Meko 40 kvm m.fl.), kontor ca 460 kvm på plan två. Därutöver uppställningsytor på gården, 25 parkeringsplatser uthyrda till biluthyrning samt telemast på arrenderad mark.

Bekvämligheter

Dusch
Elbilsplatser
Kök/pentry
Konferens
Lastport
Omklädningsrum
Parkering
Verkstad
WC

Ekonomi

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

836 801 kr/år

Prisinformation:

Pris på förfrågan. Försäljningen sker i första hand som bolagsöverlåtelse (Accor Fastighets AB), alternativt som fastighetsöverlåtelse. Fullständigt prospekt med hyresförteckning, ekonomisk sammanställning och bolagsdata lämnas efter kontakt med ansvarig

Hyresintäkter:

1 896 367 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Norrköping Orion 3

Planlösning:

Kontors- och verkstadshus i två plan med sammanbyggd hallbyggnad. Markplan: verkstads-, lager- och produktionsytor med portar mot gården, omklädnings- och personalutrymmen. Plan två: kontorsrum, konferensrum, gemensamt lunchrum och pentry. Uthyrningsbar area ca 1 860 kvm fördelad på åtta hyresgäster.

Teknisk information

Byggår: 1971 och 1996

Renoveringsår: Om-/tillbyggnad 1996

Grund: Pålad fribärande bottenplatta av betong

Stomme: Stålpelare

Bjälklag: Stålstommar

Fasad: Parocelement och plåt

Tak: Papp och plåt

Fönstertyp: Trä med aluminiumklädd utsida, energiglas U-värde 0,9

Ventilation: FTX

Vatten/avlopp: Kommunalt

Nåbar via: E4, riksväg 51, Johannisborgsförbindelsen (kommande)

Omgivning

Företag i närheten:

Kråkvilan är ett etablerat verksamhetsområde med lager, verkstad och serviceverksamheter, nära Risängen och Sylten. Området ligger invid Norrköpings flygplats och det byggs nytt på mark som tidigare haft annan användning.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Stora hårdgjorda uppställnings- och parkeringsytor på egen tomt om 13 156 kvm. 25 parkeringsplatser är uthyrda till biluthyrning, därutöver hyresgäst- och kundparkering samt platser med motorvärmare och elbilsladdning.

Närservice:

Serviceutbud i Kråkvilan och närliggande Risängen; centrala Norrköping nås på några minuter med bil.

Skyltläge:

Skyltpelare vid infarten från Slakthusvägen samt plats för skylt på hallbyggnadens gavel och över entré.

Vägbeskrivning:

Från E4, avfart Norrköping Norra, följ riksväg 51 mot Söderköping/flygplatsen. Fastigheten ligger på Slakthusvägen 1 i verksamhetsområdet Kråkvilan, invid Norrköpings flygplats.

Kommunikationer

Snabb access till E4, riksväg 51 och stadens huvudleder. Den nya Johannisborgsförbindelsen kommer att passera ett par hundra meter från tomtgränsen. Nära Norrköpings hamn och flygplats.

Slakthusvägen 1