Yta
564 m²
Pris
7 500 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse
Beskrivning
- Bostad
Två grannfastigheter med 8 uthyrda lägenheter, bergvärme och 6 av 8 lägenheter upprustade. Hyra 718 tkr/år. Pris 7,5 mkr.
Mäklarhuset har fått i uppdrag att förmedla fastigheterna Finspång Ingenjören 4 och Ingenjören 5, två intilliggande flerbostadshus på Brunnshusvägen 11 och 13 i ett etablerat bostadsområde cirka en kilometer norr om Finspångs centrum. Fastigheterna säljs tillsammans genom fastighetsöverlåtelse.
Byggnaderna är uppförda 1942 respektive 1953 och rymmer fyra lägenheter om tre rum och kök vardera, sammanlagt 8 lägenheter om cirka 564 kvm bostadsarea. Samtliga lägenheter är uthyrda och hyresintäkterna uppgår efter hyreshöjningen den 1 juni 2026 till 59 832 kr per månad, motsvarande 718 042 kr per år. Enligt säljaren har sex av de åtta lägenheterna rustats upp och stambytts, vilket har tagit ned underhållsbehovet till en låg nivå.
Båda husen värms med bergvärme via två energibrunnar per fastighet, borrade 2015 och 2016. I källarplan finns gemensam tvättstuga, förråd och teknikutrymme. Tomtarean uppgår till sammanlagt 3 198 kvm.
Driftkostnaderna enligt säljaren uppgår till cirka 233 tkr per år (el till bergvärme, försäkring samt vatten och avfall). Med tillägg för kommunal fastighetsavgift beräknas driftnettot till cirka 464 tkr per år. Pris om 7 500 000 kr motsvarar en direktavkastning om cirka 6,2 procent och 937 500 kr per lägenhet. Taxeringsvärdet 2025 uppgår till sammanlagt 6 968 000 kr.
Finspång har en växande arbetsmarknad. Siemens Energy, ortens största arbetsgivare, har aviserat omkring tusen nya medarbetare och konsulter fram till 2028, vilket väntas ge ökad efterfrågan på hyresbostäder. Fullständigt prospekt med hyresförteckning, kostnader och legal information lämnas på begäran.
Övrig information
Fastigheterna säljs tillsammans genom fastighetsöverlåtelse. Indikativa bud lämnas till Mäklarhuset Norrköping. Energideklaration upprättas av säljaren inför överlåtelsen.
Ytor
| Typ av yta | Antal | Area m2 |
| Bostad | 8 | 564 |
| Tomtarea | 3 198 |
Ytbeskrivning
8 lägenheter om 3 rok, sammanlagt 564 kvm bostadsarea enligt säljaren (4 x 67 kvm + 4 x 74 kvm). Samtliga uthyrda.
Bekvämligheter
Ekonomi
6 968 000 kr
Enligt överenskommelse
254 154 kr/år
7 500 000 kr
Pris 7 500 000 kr för båda fastigheterna. Motsvarar ca 6,2 % direktavkastning på driftnettot enligt säljarens uppgifter (ca 464 tkr/år) och 937 500 kr per lägenhet. Fastighetsöverlåtelse. Fastigheterna säljs tillsammans.
718 042 kr/år
Utförande
Finspång Ingenjören 4 och Ingenjören 5
Två friliggande flerbostadshus i två våningar med en uppgång och fyra lägenheter om 3 rum och kök i varje hus (4 x 67 kvm på Brunnshusvägen 13 och 4 x 74 kvm på Brunnshusvägen 11). Källarplan med gemensam tvättstuga, förråd och teknikutrymme för bergvärme.
Teknisk information
Byggår: 1942 (Ingenjören 4) och 1953 (Ingenjören 5)
Renoveringsår: 6 av 8 lägenheter upprustade och stambytta; om-/tillbyggnadsår 2021 enligt taxering
Fasad: Puts (ena byggnaden) och stående träpanel (andra byggnaden)
Tak: Takpannor
Vatten/avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Bergvärme (två energibrunnar per fastighet, värmepump NIBE)
Nåbar via: Riksväg 51, ca 30 km från Norrköping
Omgivning
Finspångs största arbetsgivare är Siemens Energy (gasturbiner, ca 3 000 anställda plus konsulter) som aviserat omkring tusen nya medarbetare och konsulter fram till 2028. Gränges och Finspångs kommun är övriga stora arbetsgivare.
Parkering på egen tomt (sammanlagt 3 198 kvm tomtarea).
Etablerat bostadsområde ca 1 km norr om Finspångs centrum med butiker, skolor och kommunal service.
Från Norrköping: riksväg 51 mot Finspång. Fastigheterna ligger på Brunnshusvägen, cirka en kilometer norr om Finspångs centrum.
Kommunikationer
Riksväg 51 förbinder Finspång med Norrköping (ca 30 km) och E4. Linköping ca 50 km. Busslinjer mellan Finspång och Norrköping.
Kontakta Mäklarhuset Norrköping
Ditt meddelande är skickat till annonsören
Tipsa en vän