Centralvägen 21

På Centralvägen 21 i Frövi erbjuds en välbelägen kommersiell fastighet med en total lokalarea om cirka 2 078 kvm och en tomtareal om 5 743 kvm. Fastigheten är uthyrd till ett flertal hyresgäster verksamma inom olika branscher, vilket skapar en attraktiv riskspridning och minskar beroendet av enskilda hyresgäster vid eventuella vakanser. Kombinationen av flera verksamheter och flexibla lokalytor ger fastigheten en bred användbarhet och goda förutsättningar för en långsiktigt stabil uthyrning. De årliga hyresintäkterna uppgår till cirka 1 070 000 kr/år exkl. moms. Driftkostnaderna uppgår till cirka 536 000 kr/år och fastighetsskatten till cirka 41 000 kr/år, vilket motsvarar ett indikativt driftnetto om cirka 494 000 kr/år. Fastigheten har dessutom generösa markytor, vilket ger goda uppställnings- och angörings möjligheter för verksamheterna. Sammantaget erbjuds här en etablerad kommersiell fastighet med diversifierad hyresgäststruktur, löpande kassaflöde och goda verksamhetsytor – ett intressant investeringsobjekt för såväl lokala som regionala fastighetsaktörer. Om Frövi: Frövi är en etablerad industri- och pendlingsort i södra delen av Lindesbergs kommun. Orten har ett fördelaktigt geografiskt läge med närhet till såväl Örebro som Lindesberg och goda förbindelser vidare mot övriga delar av Mälardalen och Mellansverige. Näringslivet har en tydlig industriell prägel med flera större och väletablerade verksamheter. Billeruds pappersbruk i Frövifors utgör en viktig del av det lokala näringslivet och är en betydande arbetsgivare i området. På orten finns även verksamheter som MaxiDoor och Nurminen Logistics samt Regenergy Frövis omfattande växthusetablering. Sammantaget finns en bred bas av verksamheter inom bland annat industri, produktion, logistik och transport. En av Frövis främsta styrkor är kommunikationsläget. Orten är en järnvägsknut med goda förbindelser i flera riktningar och en restid på omkring 15 minuter med tåg till både Örebro och Lindesberg. Vidare finns järnvägsförbindelser söderut mot bland annat Hallsberg och Mjölby samt norrut mot Borlänge och Gävle. Frövis roll som arbetsort märks även genom en betydande inpendling, med omkring 1 000 personer som dagligen pendlar till orten. Frövi befinner sig samtidigt i en fortsatt utvecklingsfas med fokus på att skapa förutsättningar för nya verksamhetsetableringar. I kommunen finns planer på omkring 50 hektar ny verksamhetsmark i Frövi, med möjlighet till anslutning av industrispår. Tillsammans med den befintliga industrin, de goda kommunikationerna och närheten till Örebroregionen stärker detta Frövis position som en intressant ort för industri-, logistik- och verksamhetsfastigheter. Ekonomi Beräknade hyresintäkter helår 2026: 969 852 kr Beräknad vidaredebitering av el till hyresgäster helår 2026: ca 102 000 kr Totala beräknade intäkter helår 2026: ca 1 072 000 kr Driftkostnader 2025: ca 578 tkr El och värme: 299 083 kr Vatten och avlopp: 66 651 kr Städning och renhållning: 42 277 kr Snöröjning och trädgårdsskötsel: 39 021 kr Bevakning och larm: 10 189 kr Bredband: ca 9 000 kr Försäkring: ca 70 000 kr Fastighetsskatt: 41 720 kr Indikativt driftnetto, baserat på beräknade intäkter för 2026 och redovisade driftkostnader för 2025, exkl. underhåll: ca 494 000 kr/år. För den som önskar undersöka sina finansieringsmöjligheter finns Länsförsäkringar Bergslagens företagsbank nära till hands. Vi bistår gärna med en kontakt till våra företagsrådgivare för en vidare dialog kring möjlig finansiering av förvärvet. Kontakta oss för mer info och visning!