Garvareg. 3/G:a Tanneforsv. 8

Charmig fastighet med två byggnader och god uthyrningspotential Välkommen till en karaktärsfull fastighet med anor från 1920- och 1930-talet, bestående av en vacker villa från 1929 och ett flerbostadshus från 1937. Här erbjuds en spännande kombination av representativt boende, generösa ytor och befintliga hyresintäkter – en attraktiv möjlighet för såväl privatperson som investerare. Villa från 1929 – charm och generösa ytor Den äldre villan uppfördes ursprungligen med bageri i källarplanet och var då disponerad med upp till sex lägenheter. Under senare år har byggnaden byggts om och anpassats till ett rymligt enfamiljshus med totalt 8 rum och kök, varav 5 sovrum/arbetsrum. Boarean uppgår till ca 180 m². Bottenvåningen erbjuder en välkomnande entré med veranda, hall, WC samt ett rymligt vardagsrum med eldstad som skapar en varm och trivsam atmosfär. Här finns även ett kök med matplats samt två sovrum/arbetsrum, varav det ena har direkt utgång till balkong. På planet finns dessutom ett badrum med WC. På övre plan finns en hall, toalett med dusch, tre sovrum samt två tidigare kök som idag kan disponeras efter behov. De extra ytorna ger goda möjligheter för exempelvis ytterligare sovrum, arbetsrum, hobbyutrymmen eller annan flexibel användning. Källarplanet kompletterar huset med två förråd, tvättyta, verkstad samt ett större förråd med jordgolv. Här finns gott om förvarings- och biytor. Flerbostadshus från 1937 – fyra uthyrda lägenheter På fastigheten finns även ett flerbostadshus från 1937 om totalt cirka 180 kvm boarea. Byggnaden inrymmer fyra lägenheter om 1 rum och kök, samtliga uthyrda. De befintliga hyresintäkterna uppgår till cirka 188 000 kronor per år, vilket ger fastigheten ett löpande kassaflöde och en intressant investeringspotential. Flerbostadshuset har även en hel källarvåning med tvättstuga och förrådsutrymmen samt en vind med ytterligare förrådsutrymmen. En fastighet med många möjligheter Fastigheten kombinerar ett charmfullt och rymligt enfamiljshus med en separat hyresbyggnad och befintliga hyresintäkter. Kombinationen skapar flera möjliga användningsområden och gör objektet intressant för den som söker en unik boendemiljö med kompletterande intäkter, eller för investeraren som värdesätter både karaktär och uthyrningsmöjligheter. Försäljning Försäljningen av fastigheten sker genom indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och har rätt att fritt anta eller förkasta inkomna bud samt att, om så bedöms lämpligt, genomföra en efterföljande förhandling eller auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att när som helst före undertecknandet av ett bindande överlåtelseavtal avsluta försäljningsprocessen eller ändra de riktlinjer som beskrivs ovan. Oavsett anledning till att försäljningsprocessen avbryts eller förändras svarar respektive budgivare själv för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering och analys av fastigheten. Fastigheten överlåts i första hand genom en direkt försäljning.