Edevägen 26

Välkommen till denna mycket omhändertagna hyresfastighet på Edevägen 26 mitt i centrala Delsbo. Här erbjuds ett attraktivt och lättskött hyreshus med timmerstomme och ett bekvämt läge där det mesta finns inom nära räckhåll.

Fastigheten består av fyra lägenheter där tre av lägenheterna är uthyrda vilket ger en trygg och etablerad uthyrningssituation redan från start. I den fjärde lägenheten, en rymlig 4 rok, är säljaren själv bosatt. För den som söker en kombination av boende och investering finns därmed möjlighet att själv disponera en lägenhet och samtidigt ha intäkter från övriga bostäder.

Fastigheten är väl underhållen och flera större åtgärder har genomförts såsom nytt tak år 2018, ommålad fasad år 2024 samt installation av bergvärme år 2022 som bidrar till ett ekonomiskt ägande med minimalt underhåll, vilket gör detta till ett särskilt intressant alternativ för dig som söker en lättskött hyresfastighet med goda förutsättningar över tid.

På tomten finns även carport med eluttag vilket ger praktisk parkering och ytterligare bekvämlighet för de boende.

Välkommen hem till Delsbo!

Lägenheterna

3 rok om ca 95 kvm - markplan
Lägenhet i markplan med egen ingång och totalt 3 rok med ett fint ljusflöde från flertalet fönster. Genomgående ljusa ytskikt. Rymlig hall med bra klädavhängningsmöjligheter och klädförvaring. Köket är utrustat med diskmaskin, spis med plattor och ugn, fläkt, dubbeldiskho, kombinerad kyl/frys samt bra förvaring i skåp och lådor. Två sovrum som båda ger plats för dubbelsäng. Badrum med ducshutrymme, våtrumsmatta, handfat, toalett och skåp.
Avgift 5900kr/mån

2 rok om ca 65 kvm - markplan
Tvåa i markplan med egen ingång. Genomgående ljusa ytskikt. Hall med bra förvaringsmöjligheter och klädavhängning som leder dig vidare till köket som är utrustat med kombinerad kyl/frys, dubbeldiskho, spis med plattor och ugn, fläkt och bra förvaring i skåp och lådor. Sovrummet har två dubbel garderober och plats för 160 cm säng. Luftigt vardagsrum med utsikt mot Avasjön. Badrum med duschutrymme, våtrumsmatta, handfat, toalett och skåp.
Avgift 4300kr/mån

2 rok om ca 60-65 kvm 
Via entrédörren i mitten tar du dig upp via gemensam trappuppgång till denna tvåa som totalrenoverades år 2014. Du välkomnas in i bostadens hall med gott om plats för klädavhänging. Badrummet har duschutrymme, våtrumsmatta, kommod med handfat och förberett för installation av tvättmaskin. Kök med ljus köksinredning,  spishäll med ugn, fläkt dubbeldiskho, kombinerad kyl/frys, dubbeldiskho och bra förvaring i skåp och lådor. Sovrum med två dubbelgarderober och plats för 160 cm säng. Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp och härlig sjöutsikt. Balkong finns som delas med hyresgästen bredvid.
Avgift 4600 kr/mån

4 rok i etage om ca 105 kvm
Till vänster om den gemensamma trappen finns denna 4:a i etage där nuvarande ägare av fastigheten är bosatt. Du välkommans in i hallen som har plats för klädavhängning. Kök med grå köksinredning, spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin, dubbeldiskho och flera lådor och skåp för förvaring. Tre rymliga sovrum varav det ena i etage. Badrummet renoverades omkring 2014 och har duschutrymme samt våtrumsmatta. Ljust och rymligt vardagsrum med flera fönster. genomgående ljusa ytskikt. Balkong delas med hyresgästen bredvid.  

Carport, tvättstuga och förråd

Parkeringsplats i carport med eluttag för de boende

Gemensamt tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt mangel finns i källaren. Här finns också förrådsutrymmen till de boende. 

Genomförda renoveringar

2024 - fasad ommålad
2022 - installation av bergvärme
2018 - nytt tak
2014- delvis interiöra renoveringar 

Hyra/Drift

HYRESINTÄKTER
2 rok - 4 300 kr/mån
2 rok - 4 600kr/mån
3 rok - 5 900 kr/mån
4 rok -  disponeras av ägaren till en årsavgift om 58 000 kr

DRIFTSKOSTNADER (baserar sig på år 2025)
Förbrukning omkring 16 000 kWh/år
Elkostnad - 26 167 kr/år inkl uppvärmning
VA - 13 777 kr/år
Renhållning - 5 223 kr/år
Försäkring - 12 761 kr/år
Underhåll/snöröjning - 28 042 kr/år

Fastighetsavgift tillkommer

Övrigt
Ny energideklaration kommer inom kort.

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN BOSTÄDER (320) (320)
Byggnad, totalt värde: 421 000 kr
Mark, totalt värde: 234 000 kr ().
Summavärde: 655 000 kr

Taxeringsår: 2025