Yta
2 757 m²
Pris
Kontakta annonsören
Tillträde
Enligt överenskommelse
Beskrivning
- Bostad
- Samhällsfastighet
Väletablerad omsorgsfastighet med 45 lägenheter i Röbäck, ca 5 km från Umeå centrum. Särskilt boende för äldre samt seniorboende. Fullt uthyrd.
Fastigheten Umeå Röbäck 27:25 är belägen på Grundläggarvägen 7–9 i Röbäck, ett etablerat bostadsområde ca 5 km sydväst om Umeå centrum med närhet till skola, sporthall och kollektivtrafik.
På fastigheten finns två sammanbyggda byggnader i två våningar plus vind, uppförda 1994 respektive 2001. Anläggningen är genomgående uppförd och inredd för omsorgsverksamhet.
Byggnaderna inrymmer totalt 45 lägenheter fördelat på 14 lägenheter för särskilt boende och 31 seniorlägenheter. Samtliga lägenheter har eget badrum. Seniorlägenheterna har egna kök. Av lägenheterna i det särskilda boendet har sex kokvrå, medan övriga åtta är förberedda med el, vatten och avlopp för installation av trinettkök. Till boendet hör generösa gemensamhetsutrymmen med kök, matsal, dagrum, samvarorum, entréhall och motionsrum samt personal- och verksamhetsytor. Uthyrbar area uppgår till ca 2 757 m², varav seniorlägenheter ca 1 506 m², vårdlägenheter ca 491 m² och gemensamhets-, verksamhets- och personalytor ca 760 m².
I vårddelen bedrivs särskilt boende av en etablerad verksamhetsutövare enligt avtal med Umeå kommun, där kommunen ersätter samtliga 14 platser oavsett faktisk beläggning. Seniorlägenheterna hyrs ut på ordinarie hyreskontrakt med besittningsskydd. Detaljplanen medger bostads-, gruppboende- och äldreboendeändamål, vilket ger möjlighet att ställa om mellan boendeformerna.
Hyresintäkter: 4 440 000 kr/år, varav 31 seniorlägenheter ca 3 276 000 kr/år och vårddelen ca 1 164 000 kr/år.
Hyresstruktur: Vårddelen upplåts i dag direkt till de boende. I samband med överlåtelsen etableras ett blockhyresavtal med verksamhetsutövaren. Löptid och villkor fastställs inom ramen för transaktionen och kan utformas efter köparens önskemål.
Umeå är en av landets snabbast växande kommuner med ett växande behov av äldreomsorgsplatser. Objektet erbjuder en färdig, driftsatt anläggning i ett segment med långsiktig efterfrågan.
Areauppgifter och övriga uppgifter i annonsen är hämtade ur tillgängligt underlag och är inte kontrollmätta. Fullständigt underlag lämnas till kvalificerade intressenter efter tecknat sekretessåtagande.
Övrig information
Verksamheten i vårddelen bedrivs av en etablerad operatör med tillstånd från IVO för särskild boendeform för äldre. Kommunen ersätter samtliga 14 platser oavsett faktisk beläggning, vilket ger en förutsägbar intäkt i vårddelen. Seniorlägenheterna hyrs ut på ordinarie bostadshyresavtal där värme, vatten och sophämtning ingår. Detaljplanen, lagakraftvunnen 2001, medger bostads-, gruppboende- och äldreboendeändamål. Byggrätten bedöms fullt utnyttjad. OVK och elrevision är godkända. Energideklarationer är registrerade hos Boverket och giltiga till 2032. Byte av bergvärmepump i byggnaden från 2001 är planerat och kostnadsberäknat till ca 300 000 kr. Aktuellt värdeutlåtande, hyresförteckning, drift- och underhållskostnader samt övrigt underlag lämnas till kvalificerade intressenter efter tecknat sekretessåtagande.
Ytor
| Typ av yta | Antal | Area m2 |
| Samhällsfastighet | 14 | 491 |
| Bostad | 31 | 1 506 |
| Övrigt | 1 | 760 |
| Tomtarea | 5 318 |
Ytbeskrivning
Uthyrbar area om ca 2 757 m² fördelat på två sammanbyggda byggnader i två våningar plus vind. Bostadsdelen omfattar ca 1 506 m² med 31 seniorlägenheter om i genomsnitt ca 48 m² med egna kök och badrum. Vårddelen omfattar ca 491 m² med 14 lägenheter för särskilt boende om ca 32–40 m² med eget badrum, varav sex med kokvrå och åtta förberedda för installation av trinettkök. Därutöver ca 660 m² gemensamhetsytor i form av kök, matsal, dagrum, samvarorum, entréhall, motionsrum, tvättstugor och förråd samt ca 100 m² verksamhets- och personalytor. Produktionskök betjänar hela anläggningen. Samtliga plan är tillgänglighetsanpassade utan nivåskillnader mellan ute- och innemiljö. Areauppgifterna är hämtade ur värdeutlåtande upprättat 2026 och är inte kontrollmätta.
Bekvämligheter
Ekonomi
17 190 000 kr
Enligt överenskommelse
Enligt överenskommelse. Objektet förmedlas genom strukturerat anbudsförfarande. Fastigheten kan förvärvas som fastighetsöverlåtelse eller bolagsaffär. Fullständigt underlag lämnas efter tecknat sekretessåtagande.
4 440 000 kr/år
Utförande
Umeå Röbäck 27:25
Anläggningen består av två sammanbyggda byggnader i två våningar plus vind, där den ena vinden är inredd. Byggnaderna är uppförda för omsorgsändamål och har en genomgående tillgänglighetsanpassad planlösning utan nivåskillnader mellan ute- och innemiljö. Den södra delen inrymmer särskilt boende med 14 lägenheter om ca 32–40 m², grupperade i tre sektioner kring gemensamma ytor. Lägenheterna har eget badrum, varav sex med kokvrå och åtta förberedda med el, vatten och avlopp för installation av trinettkök. Den seniora delen omfattar 31 lägenheter om i genomsnitt ca 48 m² med egna kök och badrum, flertalet med balkong eller uteplats. Gemensamhetsytorna inrymmer kök, matsal, dagrum, samvarorum, entréhall, motionsrum, tvättstugor och förråd. Därutöver finns verksamhets- och personalytor samt produktionskök som betjänar hela anläggningen. Samtliga entréer, korridorer och gångstråk är dimensionerade för rullator och rullstol. Utemiljön i markplan är iordningställd och inhägnad.
Teknisk information
Byggår: 1994 och 2001
Renoveringsår: Byte av bergvärmepump planerat 2026.
Grund: Platta på mark
Stomme: Betong
Bjälklag: Betong
Fasad: Tegel
Tak: Tegel
Fönstertyp: 3-glas
Ventilation: FT och FTX
Vatten/avlopp: Kommunalt VA
Uppvärmning: Bergvärme, radiatorer, i byggnaden från 2001 golvvärme i WC
Nåbar via: Bil, Buss
Energiklass: F
Omgivning
Fastigheten ligger i Röbäck, ett etablerat och lugnt bostadsområde ca 5 km sydväst om Umeå centrum. Omgivande bebyggelse består huvudsakligen av villor och radhus, vilket ger en trygg och stillsam boendemiljö väl anpassad för äldreomsorg. Röbäcks skola med tillhörande idrottsplats och fotbollsplaner ligger inom gångavstånd, liksom livsmedelsbutik och busshållplats. Området har god tillgång till grönytor och gränsar till Röbäcksslätten, ett öppet odlingslandskap som ger fri utsikt och närhet till promenadstråk. Fastigheten gränsar till Röbäcksslätten, ett av Umeås största sammanhängande öppna landskapsrum. Området erbjuder promenad- och cykelstråk i direkt anslutning till bebyggelsen, vilket ger goda förutsättningar för utevistelse för boende. Umeälven med tillhörande strandpromenader ligger inom kort avstånd.
I närområdet finns Röbäcks skola, förskola och idrottsanläggningar. Umeå kommuns hemtjänst och övriga omsorgsverksamheter är etablerade i stadsdelen, och Norrlands universitetssjukhus med regionens samlade specialistvård ligger ca 6 km från fastigheten.
Parkering finns på fastigheten i anslutning till entréerna.
Coop Röbäck på Varpvägen erbjuder dagligvaruhandel inom ca 1,5 km med öppet alla dagar. Ytterligare handel finns på Teg och vid Avion Shopping, ca 5 km bort, med ett brett utbud av butiker, apotek, restauranger och service. Tegs hälsocentral ligger ca 5 km från fastigheten.
Från Umeå centrum: kör Västra Esplanaden söderut och följ skyltning mot E12/Vännäs. Ta av mot Röbäck och följ Röbäcksvägen genom samhället. Sväng in på Gammelgårdsvägen och därefter Grundläggarvägen. Fastigheten ligger på höger sida, adress Grundläggarvägen 7–9. Körtid ca 10 minuter. Från E4 söderifrån: ta av mot Umeå Airport och följ vidare mot Röbäck. Körtid från avfarten ca 5 minuter. Med buss: Röbäck trafikeras av Umeå lokaltrafik (Ultra) samt Länstrafikens linje 135. Närmaste hållplats ligger inom kort gångavstånd från fastigheten. Parkering finns på fastigheten i anslutning till entréerna.
Kommunikationer
Röbäck trafikeras av Umeå lokaltrafik (Ultra), vars linjenät binder samman stadsdelarna med Umeå centrum. Området trafikeras även av Länstrafikens regionala linje 135. Närmaste hållplats ligger inom kort gångavstånd från fastigheten. Med bil nås Umeå centrum på ca 10 minuter. Umeå Airport ligger ca 5 km bort och Norrlands universitetssjukhus ca 6 km. Väg E4 och E12 nås inom några minuter.
Kontakta Fastighetsmäklarna Stockholm Holding AB
Ditt meddelande är skickat till annonsören
Sia Bastani
Reg. Fastighetsmäklare
Tipsa en vän