Liljeborgsgatan 35

HYRESFASTIGHET Byggnaden är uppförd 1947 och består av ett välplanerat flerfamiljshus i 2-plan med inredd vind samt källare under hela byggnaden. Byggnaden inrymmer totalt 7 lägenheter och 2 garageplatser. Balkonger till alla lägenheter. Boendemiljön är överskådlig och trivsam. Total boarea om 480 kvm. Fullt uthyrd. Trevlig innergård med gräsytor och uteplats. FASTIGHETSBESKRIVNING Stommen är uppförd i betong med källare under hela huset. Fasaden är klädd i tegel och yttertaket belagt med tegelpannor. Fönstren är 2-glas (1995). Uppvärmningen sker via en energieffektiv fjärrvärmeanläggning som distribuerar värme genom ett vattenburet radiatorsystem. Trivsam utemiljö på innergården. PLANLÖSNING Lägenheterna är välskötta och präglas av tidstypiska planlösningar med god funktion och trivsam rumsdisposition. Fina kök och helkaklade badrum. Fortlöpande renoverade. I källarplanet finns bl a praktiska gemensamhetsutrymmen såsom lägenhetsförråd, tvättstuga, cykelrum, pannrum med fjärrvärmepanna samt verkstad. Fördelning lägenheter; 1st 4,5:a 3st 3:or, 1st 2,5:a, 1st 2:a samt 1st 1:a RENOVERINGAR - UTFÖRT UNDERHÅLL Fortlöpande renoveringar Helkaklade badrum med hög standard Godkänd OVK 2023 Energideklaration 2026 INSTRUKTION OM FÖRSÄLJNING FÖRUTSÄTTNINGAR Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Nordiska Fastigheter AB friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten. Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten. Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd. Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta. FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader. 10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen. Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behövs underlag där det framgår information om pengarnas ursprung. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en teknisk undersökning av fastigheten. Tidplan Visning av fastigheten enligt överenskommelse.