Gamla Riksvägen 48A

Kållered, Kållered

Yta

2 035 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad
  • Kontor
  • Lager & logistik

Blandfastighet med bostäder och kommersiella lokaler i expansiva Kållered, Mölndal

Estera Kommersiell Rådgivning har nöjet att presentera möjligheten att förvärva Mölndal Våmmedal 2:125, belägen på Gamla Riksvägen 48A–48B i Kållered, Mölndals kommun.

Fastigheten omfattar en uthyrningsbar area om cirka 2 035 m², varav cirka 1 725 m² utgörs av lokaler och cirka 310 m² av bostäder.

Hyresgästmixen är diversifierad och består av bostäder, kontor, butiker och verksamhetslokaler, vilket skapar en bred intäktsbas och bidrar till en stabil uthyrningsprofil.

De årliga hyresintäkterna uppgår till cirka 2 261 tkr, med ett beräknat driftnetto om cirka 1 468 tkr. Inom tio månader utgår tidsbegränsade hyresrabatter om cirka 83 tkr, vilket ger ett driftnetto om cirka 1 551 tkr.Därtill finns en vakans om cirka 154 m² med ytterligare uthyrningspotential, samt en fastighetsägaryta om cirka 75 m².

Förvärvet sker genom en aktieöverlåtelse.

Fastigheten har ett attraktivt kommunikationsläge med direkt närhet till E6 och Kållered station, som angränsar till fastigheten. Läget erbjuder goda buss- och pendeltågsförbindelser samt smidig access till både Mölndal och Göteborg.

Kållered är en expansiv del av Mölndals kommun och området har under senare år genomgått en tydlig utveckling med flera nya etableringar. Under 2026 invigdes Shopping Park Kållered, ett nytt handelsområde om cirka 19 000 m² i direkt anslutning till IKEA. Handelsplatsen är fullt uthyrd och omfattar väl etablerade aktörer såsom Coop, Lidl, Systembolaget, Jysk, Kappahl, Hemtex och Dollarstore.

Den fortsatta utvecklingen av handelsområdet, tillsammans med det strategiska kommunikationsläget och närheten till Göteborg, stärker Kållereds attraktivitet som etablerings- och investeringsområde.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 1 310
Kontor 1 1 062
Butik 1 286
Varmlager 1 377
Tomtarea 3 870

Ekonomi

Taxeringsvärde:

9 625 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

753 000 kr/år

Prisinformation:

Pris på förfrågan

Hyresintäkter:

2 285 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

MÖLNDAL VÅMMEDAL 2:125

Teknisk information

Byggår: 1945/1970

Grund: Källare

Fasad: Puts & Plåt

Tak: Tegel & Papp

Fönstertyp: Blandat 2- & 3 glas

Vatten/avlopp: Kommunalt

Energiklass: D

Gamla Riksvägen 48A