Evelundsvägen 1

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en hyresfastighet med centralt läge i Gryt, omfattande fem bostadslägenheter med en total uthyrningsbar area om cirka 330 m².

Fastigheten erbjuder en intressant kombination av befintliga hyresintäkter, bergvärme och framtida utvecklingsmöjligheter. Här finns potential både genom ökad uthyrningsgrad, den inredningsbara vinden och möjligheten för nästa ägare att undersöka alternativa former av uthyrning.

Vid full uthyrning uppgår de nuvarande hyresintäkterna till cirka 299 280 kronor per år.

Fastigheten kan förvärvas antingen genom direkt fastighetsöverlåtelse eller genom förvärv av aktierna i det fastighetsägande bolaget, vilket möjliggör olika transaktionsupplägg beroende på köparens förutsättningar.

Bostäderna är fördelade på tre lägenheter om ett rum och kök samt en lägenhet om tre rum och kök och en 4 rum och kök som hyrs sedan länge av Valdemarsviks kommun. 
Samtliga lägenheter uppges vara i gott skick.

Fem lägenheter om totalt ca 330 m²
Lgh 1001- 4 rok, 105 m2
Lgh 1002- 1 Rok 54 m2
Lgh 1101- 1 Rok 48 m2
Lgh 1102- 3 Rok 78 m2
Lgh 1103- 1 Rok 45 m2

Fastigheten har idag viss vakans, vilket samtidigt innebär en möjlighet för nästa ägare att arbeta aktivt med uthyrningen och utveckla intäkterna framåt.

För hyresgästernas bekvämlighet finns gemensam tvättstuga och förrådsutrymmen inom fastigheten. Till fastigheten hör även två parkeringsplatser.

Ekonomi

Vid full uthyrning uppgår de nuvarande hyresintäkterna till cirka 299 280 kronor per år.

El: 57 880 kr/år
Vatten och avlopp: 25 444 kr/år
Försäkring: 9 551 kr/år
Övriga kostnader: 21 000 kr/år

Totala redovisade driftkostnader: ca 113 875 kr/år
Indikativt driftnetto vid full uthyrning: ca 185 405 kr/år

Ovanstående beräkning baseras på full uthyrning och ska ses som en illustration av fastighetens intjäningsförmåga vid full beläggning.

Gryt och skärgården – möjlighet till korttidsuthyrning

Fastighetens läge i Gryt, mitt i den östgötska skärgårdsmiljön, skapar ytterligare en intressant möjlighet för den entreprenöriella köparen.

Utöver traditionell långtidsuthyrning finns möjlighet att undersöka förutsättningarna för korttidsuthyrning och semesterboende, exempelvis via Airbnb. Kombinationen av flera separata lägenheter och närheten till skärgården gör detta till ett intressant alternativ för den som vill arbeta mer aktivt med fastighetens uthyrning.

Här kan nästa ägare således välja att fortsätta med traditionell bostadsuthyrning, undersöka korttidsuthyrning eller arbeta med en kombination av de båda uppläggen.

Ytterligare potential på vinden

Utöver dagens fem bostäder finns en inredningsbar vind, vilket skapar ytterligare en möjlighet för nästa ägare att undersöka fortsatt utveckling av fastigheten.

För den långsiktige fastighetsägaren eller entreprenören finns därmed flera möjliga vägar framåt – ökad uthyrningsgrad i befintliga lägenheter, korttidsuthyrning och möjligheten att undersöka skapandet av ytterligare uthyrningsbar area på vinden.

Bergvärme och genomförda åtgärder

Fastigheten värms upp via bergvärme, vilket ger goda förutsättningar för en effektiv och långsiktig drift.

Bland genomförda åtgärder och kontroller kan nämnas:

Stambyte utfört 2010
OVK genomförd 2023
Flexibelt förvärvsupplägg

Här erbjuds en möjlighet för köparen som ser potentialen i att själv påverka fastighetens fortsatta utveckling – med fem befintliga lägenheter, cirka 330 m² uthyrningsbar area, möjlighet till ökad beläggning, korttidsuthyrning och en inredningsbar vind.

Utgångspris: 1 095 000 kronor.

Visning sker efter överenskommelse. Kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information, ekonomiskt underlag och bokning av visning.