Sjövägen 12

Möjlighet att förvärva ett centralt beläget vårdcentrum i Bålsta, fullt uthyrt till Praktikertjänst. Fastigheterna ligger fint i Dyarne Industriområde invid Kalmarleden, med närhet till såväl Mälaren grönområden, bostadsområden, närservice som kommunikationer i form av buss och pendeltåg. Via buss når man Bålsta tågsstation på ungefär två minuter.

Vårdcentrumet fördelar sig på tre fastigheter med en total markareal om 7 180 m². De bebyggda fastigheterna utgörs av två vårdfastigheter uppförda 1974 respektive 2019. Den förstnämnda fastigheten genomgick en omfattande renovering 2019-2022, där hyresgästen Bålstadoktorn (vilket är en del av Praktikertjänst AB) investerade ca 2,5 MSEK i sina lokaler. Därutöver finns en stor, obebyggd tomt med byggrätt.

Byggnadernas totalarea är 1 320 m², enligt mätbevis. Samtliga ytor förhyrs av Praktikertjänst AB på tio-åriga hyresavtal, vilka löper t.o.m. 2029-08-31 respektive 2030-09-30. Praktikertjänst har uttryckt intresse att förlänga bägge avtal t o m 2035. Hyresgästen står för allt inre underhåll på bägge fastigheter. 

Byggnaderna är energieffektiva med energiklass C respektive D. Den ena byggnaden har solpaneler installerade, vars genererade el (c:a 40 000 kWh/år) säljs till hyresgästen via fast driftstillägg.

Dyarne 5:97
Fastigheten, som vetter mot Kalmarleden, är bebyggd med en vårdbyggnad i ett plan. Byggnaden har en totalarea om 776 m², fördelat på en stor reception/väntrum för patienter, 25 patientrum samt övriga personalutrymmen såsom ett stort, nyrenoverat kök med Miele maskiner samt konferensrum m.m. Därtill finns c:a 40-50 p-platser.

Byggnaden har genomgående god standard, både tekniskt och ytskiktsmässigt, med anledning av att ägaren, tillsammans med
hyresgästen, låtit genomföra omfattande renoveringar under 2019-2022. På taket finns solpaneler som genererar c:a 40 000 kWh/år.

Hyresavtalet löper t.o.m. 2029-08-31 med 36 månaders förlängning och 12 månaders uppsägningstid. Hyresgästen har uttryckt intresse att förlänga båda hyresavtalen t.o.m. 2035 samt synkronisera dem tidsmässigt.

Dyarne 5:101
Fastigheten, är bebyggd med en vårdbyggnad i ett plan uppförd 2019 av Moelven. Byggnaden har en totalarea om 544 m², fördelat på ett stort väntrum, 14 patientrum samt ytterligare personalutrymmen. Därtill finns 18 p-platser, varav två platser har framdragen el för elbilsladdare. 

Tioårigt hyresavtal om 10 år t.o.m. 2030-09-30 med 36 månaders förlängning och 12 månaders uppsägning. 

Dyarne 5:104
Obebyggd tomt med en tomtareal om 1 830 m². Marken är ej hårdgjord. Hyresgästen har initierat en dialog med fastighetsägaren om att bygga ut Dyarne 5:101 med c:a 200 m² med anledning av att hyresgästen är trångbodd och ser ett ökat antal patienter.

Detaljplan
Fastigheten Dyarne 5:97 omfattas av detaljplan som vann laga kraft 2015. Planen medger kontor, handel och vård. Största byggnadsarea är 40% av tomtarealen med en högsta totalhöjd om 10 meter och maximalt två våningar.

Fastigheterna Dyarne 5:101 och 5:104 omfattas av detaljplan som vann laga kraft 2025. Planen medger vård- och kontorsanvändning. Största byggnadsarea är 40% av tomtarealen med en högsta totalhöjd om 9 meter.