Färjemansgatan 11

Centralt, Östersund

Yta

1 218 m²

Pris

8 000 000

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Hyresfastighet med två byggnader i centrala Östersund!

I centrala Östersund med stark allmän efterfrågan ligger denna hyresfastighet som förnärvarande har totala hyresintäkter på 995 000 kr. Fastigheten består av två byggnader som har nio lägenheter med en boarea på 411 kvm och tre affärslokaler med tillhörande lager på 511 kvm samt uthyrningsbara förrådsutrymmen på 215 kvm vilket ger en total uthyrningsbar yta på 1 003 kvm. Driftskostnaderna uppgår till ca 596 000 där det är avsatt enligt schablon 100 300 kr (100 kr/ kvm och år) för reparationer och underhåll. Möjligheten till betydande besparingar finns. Uppvärmning med fjärrvärme. Byggnaderna har ett delvis eftersatt underhåll. Fastigheten har potential för olika användningsområden och möjligheten till högre hyresintäkter. Välkomna med er intresseanmälan.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 9 411
Förråd 1 215
Butiker/ lager 3 592
Tomtarea 853

Ekonomi

Driftskostnad:

436 300 /år

Pris:

8 000 000

Prisinformation:

Utgångspris

Hyresintäkter:

994 800 /år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Instrumentmakaren 4

Teknisk information

Byggnad: Två byggnader

Byggnadstyp: Hyresfastighet

Byggår: 1929

Beskrivning: TOMTBESKRIVNING Den totala tomtarealen uppgår till 853 m2. På gården som är en asfaltplan finns åtta parkeringsplatser med några motorvärmare och besökare till butiken med infart från färjemansleden. Det finns även en miljöstation, cykelförråd och samt uppställning för cyklar där intill. Fastigheten har ett staket mot grannen i norr. BYGGNADSBESKRIVNING Fastigheten har två byggnader med byggår 1910, ett större hus med sju lägenheter och två lokaler och ett gårdshus med två lägenheter och en lokal. Totalt 411 m2 BOA, 592 m2 LOA och 215 m2 Förråd. Källarvåningarna är av sten med ett valv i betong och inrymmer gemensam tvättstuga, undercentral och ett antal förråd. I källaren har en del väggar skador av att de kapillärsuger fukt ur marken och några rum saknar betonggolv. Till källaren på gårdshuset finns en garage nedfart till ett större förråd som förhyrs av butikslokalen. Det finns även ett antal lägenhetsförråd det större huset och ett garage i gårdshuset. Vinden i gatuhuset är delvis oinredd som en kallvind och delar med två mindre lägenheter. Översta bjälklaget är delvis tilläggsisolerat. Fasaden har stående träpanel inkl. tilläggsisolering. De flesta fönsterna i lägenheterna är original 2-glas med spröjs i ytterrutan och 2 glas isolerrutor i lokaler/butik. Utvändigt kan fastigheten behöva en ommålning inom något år. Taket är av bandtäcktplåt på gatuhuset och TRP på gårdshuset samt rännor och rör i plåt. Avloppstammarna är delvis bytta för ett antal år sedan. Lägenheterna har en äldre standard sedan en renovering troligen på 70–80-talet. Elsystemet är i huvudsak sedan renoveringen men en del äldre delar finns kvar och alla lägenheterna har egna abonnemang. Alla lägenheter har plastmattor i de flesta rummen och våtrumsmattor i badrum. Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet med centralvärme där värmen ingår i hyran och varmvattenberedare i varje lägenhet. TEKNISK BESKRIVNING Grund Sten Stomme Trä Bjälklag Betong plan 1 och trä plan 2 och 3 Fasad stående panel Takbeklädnad Plåt Fönster Tvåglas Hängrännor/stuprör Plåt Ventilationssystem Självdrag Vatten & avlopp Kommunalt VA Uppvärmning Fjärrvärme från 80-talet, kulvert till gårdshuset TV och Bredband Ingen fiber, basutbudet TV ingår i hyran

Grund: Sten/betong

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong/ trä

Fasad: Stående träpanel

Tak: Plåt

Fönstertyp: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten & avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme

Omgivning

Omgivning/natur:

I Östersunds centrum finns allt inom bekvämt avstånd. Här finns en livskraftig stadskärna med butiker och företag för alla smaker. Flera populära cafeer och restauranger. Välsorterade matbutiker. Till strandpromenaderna vid Storsjön är det bara några få kvarter. Där finns också båthamnen, välbesökt sommarrestaurang och badhusparken att njuta av både sommar och vintertid.

Färjemansgatan 11