Stamkullevägen 7

Stavre, Trollhättan
Planskiss

Yta

364 m²

Pris

4 650 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Hyresfastighet i populära Stavre. Fastigheten har renoverats och håller god standard.

Fastigheten är belägen i populära Stavre. Området domineras av villor och hyreshus. Stavre ligger på promenad och cykelvänligt avstånd till centrum, och här finns mataffär, kiosk, skola och 
idrottsanläggning i närliggande kvarter. 
Fastigheten består av fyra lägenheter, två lokaler samt förråd och fem parkeringsplatser. Uthyrningsbara area uppgår till 364 kvm vara boarea utgör 279 kvm.

Byggnaden uppfördes 1951 och utgör en 2-plans byggnad med inredd vind samt källare. Plan 1 har två 3-rumslägenheter om vardera 70 kvm och andra plan består av en större 3-rumslägenhet 
samt en 2:a på 86 respektive 53 kvm. Vindsplan har två mindre lokaler om vardera 15 kvm. 
I källaren finns lägenhetsförråd, gemensam tvättstuga, pannrum samt ytterligare förråd om sammantaget 55 kvm. Sammanlagd uthyrningsbar area uppgår till 364 kvm.
 
Byggnaden håller god standard där flera tyngre renoveringsposter är utförda: 


 - Nya ytskikt och maskiner tvättstuga, 2026 (två tvättmaskiner och en torktumlare)  

- Tvätt av tak och fasad, 2026

-  Ny plåthuv till skorsten, 2026

- Ny uppfart och parkeringsyta, 2025

- Byte av värmesystem (bergvärme), 2024

- Tilläggsisolering och fasadmålning, ca. 2018

- Fönsterbyte, ca. 2018

- Nytt tak (pannor, papp och läkt) 2008 
 
Markareal om 813 kvm fördelar sig på en stor iordningställd parkeringsyta för 5 bilar samt en mindre del gräsmatta. 

Årshyran uppgår till 362 460 kronor varav bostadshyra 290 220 kronor, lokal och förråd 56 640 kronor och parkering 15 600 kronor. Snitthyran för bostadsarea ligger på 1 040 kr/kvm/år, vilket är lägre än marknadshyran för området. 
Fastigheten har ej förhandlingsordning.  

Faktiska driftskostnader för föregående år uppgick till 70 045 kronor och fastighetsskatt 6 313 kronor. Därtill har underhåll lagts till via schablonberäkning. Beräknad drifts- och underhållskostnad: ca. 133 400 kronor. Bedömt driftsnetto, ca. 232 000 kronor. 

Övrig information

Övrigt:

Fastighetsägare Trollhättan Doppingen 12 AB Org. nr. 559524-4103 Räkenskapsår 260101-261231 Bokfört värde per 1/1 2026 ,ca. 834 000 kronor.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Varmlager 55
Bostad 279
Vindsrum 2 30
Tomtarea 813

Bekvämligheter

Balkong
Dusch
Fiberanslutning
Parkering
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

2 390 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

133 400 kr/år

Pris:

4 650 000 kr

Prisinformation:

Utgångspris

Hyresintäkter:

362 460 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Doppingen 7

Teknisk information

Byggår: 1951

Renoveringsår: 2008-2026

Grund: källare

Stomme: betong

Bjälklag: trä

Fasad: träpanel

Tak: betongpannor

Fönstertyp: 3-glas fönster

Ventilation: självdrag

Vatten/avlopp: kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: bergvärme

Energiklass: D

Omgivning

Parkeringsmöjligheter/garage:

5 parkeringsplatser inom fastigheten.

Närservice:

Kvarterskrog, pizzeria och mataffär finns inom ett par kvarter från fastigheten.

Kommunikationer

Bra bussförbindelser till centrum och resecentrum.

Stamkullevägen 7