Kvarsebovägen 105

Nu erbjuds möjligheten att förvärva Norrköping Fyraberg 1:1, en mindre och lättöverskådlig hyresfastighet med sex lägenheter, samtliga fullt uthyrda sedan lång tid tillbaka. Efterfrågan på bostäderna är god och enligt säljaren finns även kö till lägenheterna – en attraktiv grund för den som söker en fastighet med löpande intäkter och samtidigt ser möjligheterna i att utveckla vidare.

Fastigheten är taxerad som hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder (typkod 320) och hyreshusbyggnaden omfattar 207 m². De sex bostäderna är fördelade på tre lägenheter om ca 27 m² och tre lägenheter om ca 35 m².

Byggnaden är uppförd 1957 och fastigheten värms idag upp med bergvärme, vilket ger goda förutsättningar för en effektiv och långsiktig drift. Varje lägenhet har dessutom ett eget elabonnemang, vilket innebär att respektive hyresgäst tecknar och ansvarar för sin egen hushållsel.

Ekonomi och uthyrning

Nuvarande hyresintäkter uppgår till 240 000 kronor per år. Med driftkostnader om 
95 000 kronor per år motsvarar detta ett indikativt driftnetto om 145 000 kronor.

Fastigheten har varit fullt uthyrd under många år och enligt säljaren finns även kö till lägenheterna. Nuvarande hyror ligger mellan 3 100–3 700 kronor per månad och lägenhet. Renoveringsbehov föreligger men "allt tuffar och går"

De förhållandevis låga hyresnivåerna, tillsammans med en historiskt stabil uthyrning och god efterfrågan, skapar en intressant utgångspunkt för den långsiktige fastighetsägaren.

3 459 m² tomt enligt Lantmäteriutdraget, vilket ger gott om utrymme kring den befintliga bebyggelsen och skapar en intressant dimension för den köpare som vill undersöka fastighetens framtida utvecklingsmöjligheter.

Bakom den befintliga hyresbyggnaden finns dessutom ett äldre hus med potential att förädlas. Här finns möjlighet för nästa ägare att undersöka hur byggnaden kan renoveras, utvecklas och ges en ny funktion.

För den entreprenöriella köparen finns därmed flera möjliga vägar att undersöka – från förädling av befintlig byggnad till hur marken och fastigheten som helhet kan nyttjas på bästa sätt över tid.

Närheten till Kolmården öppnar ytterligare möjligheter

Läget i Kvarsebo och närheten till Kolmårdens djurpark tillför ytterligare en intressant dimension. Områdets stora besöksunderlag skapar möjligheter för den som vill undersöka alternativa boendeformer och korttidsuthyrning.

Nuvarande ägare har haft långtgående planer på att utveckla fastigheten för korttidsboende och turistuthyrning, exempelvis via Airbnb, men väljer nu att lämna över fastigheten och dess möjligheter till nästa ägare. Som Airbnb skulle hyresintäkterna bli riktigt trevliga.
Varför inte renovera en lägenhet i taget och hyra ut på det sättet-
möjligheter finns som sagt!

Här erbjuds en fastighet med två tydliga kvaliteter. Dels en etablerad och fullt uthyrd verksamhet med sex bostäder och löpande hyresintäkter från första dagen, dels 3 459 m² mark och ytterligare en byggnad som ger nästa ägare möjlighet att undersöka fortsatt utveckling.

Närheten till Kolmården adderar ytterligare en dimension för den entreprenöriella köparen.

En intressant möjlighet att förvärva ett befintligt kassaflöde – och samtidigt ta över en fastighet där nästa kapitel ännu inte är skrivet.

Välkommen med ert intresse