Lilla Algatan 4A

Unik utvecklingsfastighet i hjärtat av Lund – Själabodarna 15
I en av Lunds mest eftertraktade och historiskt betydelsefulla stadsdelar erbjuds nu en exceptionell fastighet med stor utvecklingspotential. Mitt i stadens charmiga innerstad – i den så kallade kulturkvadranten – ges en sällsynt möjlighet att förvärva och förädla en fastighet med unik karaktär, historia och framtid.

Läge och omgivning:
Fastigheten är belägen i ett av Lunds mest attraktiva områden, präglat av småskaliga, intima gatumiljöer, slutna kvarter och grönskande innergårdar. Här möts kullersten, tegel och puts i en genuin stadsmiljö med stark identitet och lång historia.
Det centrala läget ger närhet till universitet, service, restauranger och kommunikationer, samtidigt som kvarteret erbjuder en lugn och skyddad atmosfär.

Fastigheten:
Tomtareal om ca 977 m²
Byggnadsarea om ca 580 m² (uppmätning rekommenderas att utföras av köpare)
Byggnad i 2 plan med vind samt delvis källare

Fastigheten vetter mot en grön innergård med stora, uppvuxna träd, vilket skapar en unik kontrast till den täta stadsmiljön.

Planförutsättningar och utvecklingsmöjligheter:
Detta är en fastighet för den visionäre, med goda möjligheter att vidareutveckla inom givna ramar och med stor hänsyn till områdets kulturhistoriska värden.

Enligt gällande detaljplan tillåts endast bostäder på fastigheten.
Möjlighet att bidra till och forma kvarterets framtida struktur.
Pågående processer kring fastighetsbildning och utveckling i området.
Potentiell framtida byggrätt kan bli aktuell.

Ett särskilt fokus ligger på att utveckla och “läka” det mellanrum som finns mot angränsande fastighet. Den så kallade lucktomten ska ses som en indikation på förväntad lägsta utförandenivå, vilket ger vägledning för hur en framtida bebyggelse kan integreras arkitektoniskt i stadsmiljön. Se bilaga (Själabodarna 15 – Kravställning Lucktomten).

Restriktioner och förutsättningar:
Fastigheten omfattas av kulturhistoriska värden och regleringar, vilket innebär:

Rivningsförbud och varsamhetskrav:
Belägen inom fornlämningsområde (kan kräva arkeologiska undersökningar)
Begränsade parkeringsmöjligheter i området

Skick och nuvarande användning:
Byggnaden är i behov av omfattande renovering.

Bilder på en lägenhet finns i sin helhet bland bildmaterialet.
Lägenheterna/rummen varierar i utförande och standard.
Samtliga enheter är i behov av renovering.
Idag finns cirka 14–16 bostäder i fastigheten.
Vissa enheter har kök och WC, medan andra saknar detta.
Separat tvättstuga finns på entréplan.

Pågående fastighetsdelning/Avstyckning:
Ny avstyckning är inskickad till Lantmäteriet. Se bilaga ''Pågående fastighetsdelning'' för aktuell ansökan.

Sammanfattning:
Själabodarna 15 är inte bara en fastighet – det är en möjlighet att skapa framtid i ett av Lunds mest historiska kvarter. Här finns en unik chans att förena arkitektur, historia och modern utveckling i en miljö där varje detalj räknas.

Visning:
Vinsing kommer ske under augusti månad. Mer info om visning kommer inom kort.