Smålandsgatan 2

Här erbjuds en attraktiv hyresfastighet med ett centralt läge och ett väl sammansatt bostadsbestånd som skapar goda förutsättningar för ett långsiktigt och stabilt ägande. Fastigheten omfattar totalt fem lägenheter fördelade på en 1:a, två 2,5:or, 1 st 3:a samt en st 4:a - vilket ger en bred målgrupp av hyresgäster och bidrar till en väl avvägd riskspridning. Den totala uthyrbara ytan uppgår till 303 kvm, fördelad på välplanerade bostäder med genomgående god funktionalitet, ljusa rum och tilltalande planlösningar. Lägenheterna erbjuder en trivsam boendemiljö där flera bostäder präglas av generös takhöjd, vackra trägolv, fina ljusinsläpp och väl disponerade ytor som tillsammans skapar ett attraktivt boende. Den varierade lägenhetsmixen gör fastigheten väl anpassad för såväl ensamhushåll som par och mindre familjer, vilket stärker uthyrningsmöjligheterna över tid. Fastigheten kompletteras av väl fungerande gemensamma utrymmen med tvättstuga, förråd och representativa trapphus med entréer från både Sperlingsgatan och Smålandsgatan, vilket bidrar till ett välkomnande och välskött helhetsintryck. Fastigheten genererar idag en årlig hyresintäkt om 452 292 kronor, vilket tillsammans med den välbalanserade lägenhetsfördelningen skapar ett stabilt kassaflöde och goda förutsättningar för en långsiktigt trygg förvaltning. Kombinationen av ett centralt läge, ett etablerat hyresbestånd och en effektivt disponerad uthyrbar area gör detta till ett investeringsobjekt som lämpar sig väl för såväl den långsiktiga fastighetsägaren som investeraren med fokus på stabil avkastning och fortsatt värdeutveckling. Fastighetens storlek och sammansättning ger dessutom en förvaltning som är överskådlig och effektiv, samtidigt som lägenhetsmixen bidrar till en naturlig omsättning och en bred efterfrågan på hyresmarknaden. Det centrala läget innebär närhet till stadskärnans serviceutbud, handel, restauranger, kommunikationer och arbetsplatser, vilket ytterligare stärker fastighetens attraktionskraft och långsiktiga uthyrningsförmåga. Sammantaget erbjuds en välskött bostadsfastighet med ett attraktivt läge, en genomtänkt lägenhetsfördelning och ett stabilt hyresbestånd.