Jönköpingsgatan 73-77

Fastigheten Ingrid 36 är belägen i hörnet där Edwin Berlings gata och Jönköpingsgatan möter Sofiebergsvägen på de södra delarna av attraktiva Husensjö. De båda huskropparna är uppförda 2015 med fokus på trivsamhet för hyresgästerna i kombination med begränsat underhåll och sund driftsekonomi.

I längan utmed Edwin Berglings gata finns elva tvårumslägenheter på 57 - 58 kvm med antingen trädgårdstäppa eller balkong samt en större trerumslägenhet på 94 kvm i etage på plan 2 och 3 där byggnaden avslutas med en högre del.

Den andra byggnaden utmed Jönköpingsgatan har tio trerumslägenheter på
69 - 76 kvm, som likaså har antingen trädgårdstäppa eller balkong.

Alla lägenheter har diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare. Hyresgäster i de 11 lägenheter som har trädgårdstäppa ombesörjer skötsel av dessa själva. På gården finns 16 p-platser, miljöhus med sortering samt postboxar. De elva lägenheterna på plan 2 disponerar förrådsutrymme i separat byggnad, medan de elva marklägenheterna har förråd i sina respektive trädgårdar.

Fastigheten är försedd med IMD, individuell mätning av el- och vattenanvändning, med Elvaco som leverantör för mätning och fjärravläsning.

Huskropparna är uppförda på betongplatta med stomme av trä/betong, bjälklag av betong, fasader av tegel och har papp som takbeläggning. Uppvärmning sker vi bergvärmepumpar.

Total lägenhetsyta är 1 455 kvm med en årshyra på 3 134 136 kr, genomsnittlig hyra per kvm är 2 154 kr. På intäktssidan tillkommer 34 980 kr om året för fem uthyrda p-platser, 583 kr/mån/plats. Det finns ytterligare 11 p-platser som är vakanta, med nuvarande hyresnivå är det en potentiell intäktsökning med 76 956 kr årligen om man öppnar upp för extern uthyrning. Parkeringsytan är säker med låsta grindar.

Driftsekonomin är sällsynt bra, total driftskostnad netto 2025 låg på endast 128 417 kr efter avtalade avdrag för hyresgästers individuellt mätta förbrukning av el och varmvatten.

Kostnadsfördelning 2025:

El - 250 949 kr (97 957 kWh)
Renhållning - 18 000 kr
V/A - 88 488 kr (1 869 kbm)

Avdragsfördelning hyresgäster 2025:

El - 195 044 kr (55 727 kWh)
Varmvatten - 33 976 kr

Fastighetens försäkringskostnad är inbakad i en större portfölj med fem andra fastigheter. En rak beräkning per kvm i denna portfölj skulle ge denna fastighet en uppskattad försäkringspremie på ca 26 200 kr.

Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift t o m taxeringsåret 2030.

Exkluderat administration, fastighetsskötsel och underhåll uppskattas driftnettot 2026 till ca 3 000 000 kr - 3 010 000 kr baserad på kostnadsökningar 2-4 %.

Fastigheten överlåtes i bolagsform utan avdrag för latent skatt, aktieöverlåtelseavtal kommer att innehålla sedvanlig friskrivningsklausul avseende dolda fel i fastighet. Prövning av indikativa bud sker löpande, spekulanter uppmanas vid intresse att snarast inkomma med indikativt bud varefter diskussioner om eventuell visning sker i samråd med ägaren.