Åstorpsvägen 15-25

Fastigheten Hyllinge 1:14 är belägen utmed Åstorpsvägen i södra delarna av Hyllinge samhälle med gräns mot naturskönt skogsområde. Här har man aldrig mer än en halv kilometer till service som Hyllinge handelsplats med butiker som ICA Maxi, Bauhaus, Jula, Rusta med flera.

De båda huskropparna är likvärdiga med 2:or, 3:or och 4:or i storlek 59 kvm till 87 kvm. Lägenheterna i markplan har privat trädgårdstäppa medan de på plan 2 har rymliga balkonger. 

Alla lägenheter har tvättmaskin och torktumlare. Hyresgäster i de tolv lägenheter som har trädgårdstäppa ombesörjer skötsel av dessa själva. På gården finns garagelängor med en plats till varje lägenhet (ingår i hyran), samt två soprum med bra sorteringsmöjligheter. Det finns också en parkeringsyta med 14 platser. 

Huskropparna är uppförda på betongplatta med stomme av betong, bjälklag av betong, putsade fasader och har papp som takbeläggning vilken är omlagd 2026. Uppvärmning sker via bergvärmepumpar.

Total lägenhetsyta är 1 653 kvm med en årshyra på 2 969 026 kr fr o m 2027-01-01 efter färdig förhandling med Hyresgästföreningen, genomsnittlig hyra per kvm är 1 796 kr. 

Utöver garagen som tillhör respektive lägenhet finns 8 p-platser, samtliga uthyrda à 250 kr per månad, total årshyra 24 000 kr. Ytterligare 4 garage finns och kommer vara tomställda till våren 2027, beräknad hyresintäkt 28 800 kr per år baserat på månadshyra 600 kr. 

Total hyresintäkt 2027, exklusive de fyra garagen, blir 2 993 026 kr. Garagen inräknade landar den på 3 021 826 kr. 

Driftsekonomin är god, total driftskostnad 2025 låg 394 366 kr.

Kostnadsfördelning 2025:

El för uppvärmning och fastighet - 199 651 kr (83 684 kWh)
Renhållning - 56 000 kr
V/A - 138 714 kr (2 105 kbm)

Fastighetens försäkringskostnad är inbakad i en större portfölj med fem andra fastigheter. En rak beräkning per kvm i denna portfölj skulle ge denna fastighet en uppskattad försäkringspremie på ca 29 750 kr.

Kommunal fastighetsavgift för 2027 beräknas uppgå till ca 44 448 kr (1 852 kr per lägenhet enligt prognos). 

Exkluderat administration, fastighetsskötsel och underhåll uppskattas driftnettot för 2027 till ca 2 525 000 - 2 535 000 kr baserat på kostnadsökningar ca 4-6 % från 2025 till 2027. 

Fastigheten överlåtes i bolagsform utan avdrag för latent skatt, aktieöverlåtelseavtal kommer att innehålla sedvanlig friskrivningsklausul avseende dolda fel i fastighet. Prövning av indikativa bud sker löpande, spekulanter uppmanas vid intresse att snarast inkomma med indikativt bud varefter diskussioner om eventuell visning sker i samråd med ägaren.