Nygatan 10

Välkommen till en centralt belägen lokalfastighet i Hallstahammar med två byggnader i vinkel och goda möjligheter för fortsatt verksamhet, uthyrning eller framtida utveckling. Fastigheten omfattar en total lokalarea om cirka 1 050 kvm och består av två byggnader. Den äldre byggnaden uppfördes 1950 och omfattar två plan samt källare med en sammanlagd LOA om cirka 750 kvm, utöver ytterligare ytor i vindsvåningen. Den andra byggnaden uppfördes 1979 och omfattar cirka 300 kvm LOA fördelat över 1 ½ plan samt källare. Byggnaderna har tidigare använts för tryckeriverksamhet och används idag av ägaren för den egna verksamheten, främst som lager. Lokalerna erbjuder både uppvärmda och kallare lagerytor, vilket skapar flexibilitet för olika typer av verksamheter och uthyrningsbehov. Fastigheten har en asfalterad innergård med cirka 10 parkeringsplatser samt ytterligare uppställningsyta. Det centrala läget och den samlade lokalytan ger goda förutsättningar för fortsatt kommersiell användning. För den som ser möjligheter till en mer omfattande utveckling finns även förhandsritningar avseende en ombyggnation till bostadsfastighet med 11 lägenheter. Detta skapar ett intressant utvecklingsalternativ, samtidigt som fastigheten redan idag erbjuder potential att generera hyresintäkter genom uthyrning av lokalerna. Vid full uthyrning finns förutsättningar för ett attraktivt och starkt driftsnetto. Sammantaget erbjuds en flexibel lokalfastighet med centralt läge, goda parkeringsmöjligheter och flera möjliga framtida användningsområden – för såväl den långsiktige fastighetsinvesteraren som den som söker en fastighet för egen verksamhet kombinerat med uthyrning och utveckling.