Mekanikern 23

LINKÖPING MEKANIKERN 23 – STRATEGISKT FÖRVÄRV I ETT AV LINKÖPINGS MEST INTRESSANTA FÖRETAGSLÄGEN Cirka 16 076 kvm lokalyta | Tomt om cirka 11 196 kvm | Cirka 2 km från centrala Linköping | Granne med SAAB och Linköping City Airport | Mycket stark uthyrningspotential Nu erbjuds möjligheten att förvärva Linköping Mekanikern 23 – en omfattande kommersiell fastighet i Tannefors, direkt öster om centrala Linköping och i ett område präglat av industri, teknik, innovation och några av regionens allra starkaste verksamheter. Det här är ett förvärv för den investerare som söker mer än bara kvadratmeter. Här finns läge, skala, flexibilitet och en tydlig möjlighet att genom aktiv uthyrning skapa ett starkt framtida kassaflöde och betydande värdeutveckling. Fastigheten omfattar cirka 16 076 kvm lokalyta fördelad över flera våningsplan och innehåller en kombination av bland annat verkstads-, lager-, kontors- och verksamhetsytor. Tomtarealen uppgår till cirka 11 196 kvm, där stora delar av marken kring byggnaden är hårdgjord och används för parkering, kommunikation och uppställning. ETT LÄGE SOM ÄR SVÅRT ATT REPLICERA Fastighetens kanske allra starkaste egenskap är dess position. Mekanikern 23 ligger i Tannefors, endast cirka två kilometer från Stora torget och centrala Linköping, samtidigt som fastigheten befinner sig mitt i en etablerad företags- och industrimiljö. I det direkta närområdet finns bland annat SAAB och Linköping City Airport, tillsammans med industri-, kontors-, bostads- och verksamhetsfastigheter. Kombinationen av närheten till city och den starka industriella infrastrukturen ger fastigheten ett läge som lämpar sig mycket väl för företag med krav på tillgänglighet, kompetensförsörjning och närhet till andra ledande verksamheter. Här möts med andra ord två världar: Linköpings stadskärna på några minuters avstånd och ett av stadens mest etablerade teknik- och verksamhetsområden direkt utanför dörren. För rätt aktör skapar detta en mycket attraktiv position för exempelvis teknik, industri, produktion, lager, utveckling, kontor eller andra verksamheter där ett centralt men samtidigt funktionellt företagsläge är avgörande. PÅGÅENDE UTHYRNING SKAPAR EN INTRESSANT INVESTERINGSMÖJLIGHET Fastigheten befinner sig samtidigt i ett mycket intressant skede ur ett investerarperspektiv. Dialog förs för närvarande med ett antal mycket starka potentiella hyresgäster som har visat konkret intresse för att etablera sig i fastigheten. Om de pågående dialogerna resulterar i hyresavtal bedöms den kvarvarande vakansen kunna reduceras till nästintill obefintliga nivåer. Det innebär att en köpare har möjlighet att komma in i fastigheten under en period där uthyrningsarbetet potentiellt kan förändra fastighetens ekonomiska profil på relativt kort tid. Från dagens utgångsläge finns således möjlighet att förvärva en stor kommersiell fastighet i ett etablerat Linköpingsläge samtidigt som ett aktivt uthyrningsarbete redan pågår. Det externa underlaget pekar också på fastighetens värdepotential vid professionell uthyrning, där högre hyror än försiktigt bedömda nivåer kan vara möjliga och där en snabbare uthyrning kan ge en tydligt starkare ekonomisk utveckling. 16 076 KVM MED STOR FLEXIBILITET Byggnaden erbjuder en stor mängd ytor och funktioner som möjliggör såväl en större sammanhållen etablering som en uppdelning mellan flera hyresgäster. Ytorna är enligt befintligt ritningsunderlag fördelade enligt följande: Entréplan: cirka 7 356 kvm Plan 2: cirka 4 375 kvm Plan 3: cirka 1 233 kvm Plan 4: cirka 996 kvm Källarplan: cirka 2 116 kvm Totalt cirka 16 076 kvm LOA. Fastighetens storlek och varierade lokalkaraktär skapar en betydande flexibilitet. Här finns möjlighet att skapa separata verksamhetsdelar med olika användningsområden och olika hyresgäster – något som på sikt kan ge en attraktiv riskspridning i hyresintäkterna. De invändiga bilderna i underlaget visar också fastighetens variationsrikedom, med såväl stora verkstads- och produktionsytor som öppna kontors- och verksamhetsmiljöer. STOR TOMT OCH GODA LOGISTISKA FÖRUTSÄTTNINGAR Tomten uppgår till cirka 11 196 kvm och marken runt byggnaden är till stor del hårdgjord och asfalterad. Det skapar goda förutsättningar för bland annat: parkering, transporter, uppställning, leveranser och interna logistikflöden. För verksamheter där tillgänglighet och rationella flöden är viktiga är detta en betydande kvalitet – särskilt i kombination med det centrala läget. LINKÖPING – TEKNIK, INDUSTRI OCH TILLVÄXT Linköping är sedan länge en av Sveriges mest framstående teknik- och industristäder. Mekanikern 23 befinner sig mitt i den miljö där stadens industriella historia möter dess framtid – med SAAB och flygplatsområdet i det omedelbara närområdet och centrala Linköping bara några minuter bort. För fastighetsägare och investerare skapar den typen av omgivning en särskild kvalitet. Starka arbetsgivare och verksamheter genererar underleverantörer, kompetens, serviceföretag och nya etableringar – och därmed en långsiktigt intressant efterfrågan på kommersiella lokaler. Mekanikern 23 erbjuder därför något som är svårt att skapa i efterhand: en mycket stor kommersiell fastighet på ett redan etablerat och centralt verksamhetsläge. ETT FÖRVÄRV MED TYDLIG FÖRÄDLINGSPOTENTIAL Fastighetens kanske mest intressanta aspekt är kombinationen av stor volym, starkt läge och en pågående uthyrningsprocess. Den historiskt höga vakansen har varit fastighetens tydligaste utmaning – men är samtidigt den faktor som skapar den största möjliga uppsidan. Om de pågående hyresgästdialogerna leder till avtal kan fastigheten på relativt kort tid gå från ett objekt med betydande vakans till en i princip fullt uthyrd kommersiell fastighet i ett av Linköpings starkaste verksamhetslägen. Det innebär en tydlig möjlighet att skapa ett mer stabilt kassaflöde, stärka fastighetens långsiktiga förvaltningsprofil och successivt bygga ett mycket attraktivt investeringsobjekt. För en köpare innebär det möjlighet att förvärva en fastighet där mycket av den potentiella värdeförflyttningen fortfarande ligger framför objektet. En hög vakans har historiskt varit fastighetens största svaghet – men kan samtidigt bli dess största värdedrivare när ytorna kontrakteras. SAMMANFATTNING Fastighet: Linköping Mekanikern 23 Fastighetstyp: Kommersiell fastighet med verkstad, lager, kontor och övriga verksamhetsytor Uthyrningsbar area: cirka 16 076 kvm Tomtareal: cirka 11 196 kvm Byggnadsår: 1955, med senare om- och tillbyggnader Läge: Tannefors, cirka 2 km från centrala Linköping Närmaste starka verksamhetsmiljö: SAAB och Linköping City Airport Upplåtelseform: Äganderätt Pågående uthyrning: Dialog med ett antal starka potentiella hyresgäster LINKÖPING MEKANIKERN 23 – 16 076 KVM, ETT SVÅRSLAGET FÖRETAGSLÄGE OCH EN UTHYRNINGSPROCESS SOM KAN FÖRÄNDRA FASTIGHETENS KASSAFLÖDE I GRUNDEN. En möjlighet för den investerare som vill förvärva läge och volym idag – och potentialen till ett betydligt starkare förvaltningsobjekt i morgon.