Smidesvägen 2

SMIDESVÄGEN 2 – STOR OCH FLEXIBEL INDUSTRI- OCH LAGERFASTIGHET I ASKERSUND Nu erbjuds möjligheten att förvärva Askersund Närlunda 1:240, en omfattande och flexibel industri- och verksamhetsfastighet med adress Smidesvägen 2 i Askersunds östra industriområde. Fastigheten omfattar cirka 7 030 kvm lokalarea och är belägen på en mycket generös tomt om cirka 24 124 kvm. Kombinationen av stora sammanhängande lager- och verksamhetsytor, kontor, personalutrymmen och omfattande uppställningsytor skapar ett objekt med betydande flexibilitet för såväl fastighetsinvesterare som företag med behov av lokaler för den egna verksamheten. Fastigheten är strategiskt belägen vid Askersunds östra infart, cirka 1,5 kilometer nordost om centrala Askersund, i ett etablerat område huvudsakligen präglat av industri- och verksamhetsfastigheter. Närheten till riksväg 50 ger mycket goda vägförbindelser mot bland annat Örebro, Hallsberg, Motala och Linköping. HELA FASTIGHETEN TOMSTÄLLS UNDER HÖSTEN 2026 En av fastighetens mest intressanta egenskaper inför försäljningen är att hela fastigheten kommer att tomställas under hösten 2026 och därmed överlämnas fullt disponibel till den nya ägaren. Detta skapar ett ovanligt flexibelt förvärvsläge. För en egenbrukare innebär det möjlighet att förvärva en större etablerad industri- och lagerfastighet och själv disponera samtliga cirka 7 030 kvm utan att behöva ta hänsyn till befintliga hyresförhållanden. Ett företag som står inför expansion, konsolidering eller nyetablering kan därmed samla lager, produktion, administration och personalfunktioner inom samma fastighet. För en fastighetsinvesterare innebär tomställningen istället möjlighet att från grunden utforma fastighetens framtida hyresstruktur. Lokalerna kan hyras ut till en större hyresgäst eller, beroende på kommande anpassningar och verksamhetsbehov, potentiellt delas upp mellan flera hyresgäster. Att hela fastigheten blir tillgänglig samtidigt innebär att nästa ägare får stor handlingsfrihet. Istället för att förvärva en fastighet där användningen under lång tid styrs av befintliga avtal kan köparen själv besluta hur fastigheten ska positioneras, anpassas och utvecklas. Den kommande tomställningen ska därför framför allt ses som en strategisk möjlighet till egen etablering eller aktiv uthyrning och värdeskapande förvaltning. CIRKA 7 030 KVM MED FLERA OLIKA LOKALTYPER Fastigheten erbjuder totalt cirka 7 030 kvm och består idag av flera olika typer av verksamhetsytor. Lokalerna omfattar cirka: 3 860 kvm lager 1 880 kvm lager/kontor 1 030 kvm varmlager 260 kvm kontor Utformningen ger god flexibilitet och gör fastigheten användbar för ett stort antal verksamhetstyper. Byggnadens takhöjd och invändiga konstruktion skapar dessutom möjligheter att anpassa lokalernas disposition efter nästa användares behov. Fastigheten kan exempelvis lämpa sig för verksamheter inom lager och logistik, industri och tillverkning, entreprenad, grossistverksamhet, e-handel, montage, service, distribution eller annan ytkrävande verksamhet. Möjligheten att kombinera lager, verksamhetsytor, kontor och personalutrymmen inom samma fastighet är en betydande styrka för företag som vill samla sina funktioner till en gemensam anläggning. MYCKET STOR TOMT – CIRKA 24 124 KVM Till fastigheten hör en betydande tomtareal om cirka 24 124 kvm, vilket ger mycket goda förutsättningar för verksamheter med behov av stora externa ytor. Marken är delvis asfalterad och erbjuder omfattande möjligheter till uppställning, parkering, materialhantering samt lastning och lossning. För företag inom lager, transport, entreprenad, industri och logistik är kombinationen av stora byggnadsytor och omfattande egen mark särskilt attraktiv. Verksamheten kan disponera såväl byggnad som utvändiga ytor inom samma fastighet, vilket ger en effektiv intern logistik och god flexibilitet för framtida förändringar. Med drygt 24 000 kvm mark i förhållande till cirka 7 000 kvm lokaler finns dessutom en betydande mängd friyta kring byggnaden. FUNKTIONELL INDUSTRI- OCH VERKSAMHETSBYGGNAD Byggnaden uppfördes 1979 och är delvis uppförd i två plan. Konstruktionen består bland annat av betongplatta på mark, gjuten betonggrund, bärande stomme med stålpelare och taklag av stål. Fasaderna är utförda i plåt och yttertaket är belagt med papp. Fastigheten har tre takskjutportar, vilket skapar goda förutsättningar för varumottagning, godsflöden och verksamheter med regelbundna transporter. Uppvärmning sker via oljeuppvärmning och kontorsdelen har luftburen värme. Kontors- och personalutrymmena är utrustade med FTX-ventilation. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp samt fiber. Brandlarm finns i kontorsdelen. Personalutrymmena innehåller bland annat personalkök samt WC- och duschmöjligheter, vilket skapar goda förutsättningar för verksamheter med större personalstyrka. Byggnaden bedöms vara i normalt skick såväl exteriört som interiört och några mer omfattande omedelbara åtgärder utöver sedvanligt löpande och periodiskt underhåll framgår inte av tillgängligt underlag. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FÖRHÅLLANDEN OCH PLANSTATUS Fastigheten utgör Askersund Närlunda 1:240 och omfattar totalt cirka 24 124 kvm mark, motsvarande cirka 2,41 hektar, varav hela arealen utgör landareal. Fastigheten bildades genom avstyckning 2010. Fastigheten omfattas av gällande stadsplan för Östra Närlunda industriområde, beslutad 1977. Planen är alltjämt gällande. Fastighetsutdraget visar vidare att inga avtalsrättigheter, inskrivna rättigheter, andelar i samfällighet eller andelar i gemensamhetsanläggning har registrerats för fastigheten. Detta ger ett förhållandevis tydligt och lättöverskådligt fastighetsrättsligt utgångsläge inför ett förvärv. TAXERING OCH FASTIGHETSDATA Fastigheten är taxerad som industrienhet, industrihotell, typkod 420. Taxeringsvärdet för 2025 uppgår till 12 274 000 kronor, varav 8 200 000 kronor avser lager, 697 000 kronor avser kontor och 3 377 000 kronor avser tomtmark. I taxeringen redovisas cirka 6 598 kvm lagerarea och 428 kvm kontorsarea, med nybyggnadsår och värdeår 1979. För både lager- och kontorsdel anges återstående ekonomisk livslängd till mer än tio år. Det finns fyra uttagna datapantbrev om sammanlagt 9 300 000 kronor. ETT INTRESSANT FÖRVÄRV FÖR EGENBRUKAREN För ett företag med behov av större lokaler är Närlunda 1:240 en särskilt intressant möjlighet. Att hela fastigheten blir vakant under hösten innebär att en köpare kan få tillgång till cirka 7 030 kvm lokaler och cirka 24 124 kvm egen mark i ett sammanhängande förvärv. Det kan vara ett attraktivt alternativ till nyproduktion. Att köpa mark, projektera, erhålla erforderliga tillstånd och därefter uppföra flera tusen kvadratmeter industri- eller lagerbyggnad är normalt både kapital- och tidskrävande. Här finns istället en befintlig anläggning där en ny ägare kan fokusera på de verksamhetsanpassningar som är relevanta för den egna driften. För en växande verksamhet finns dessutom möjligheten att förvärva mer yta än dagens omedelbara behov och därigenom skapa utrymme för framtida expansion inom den egna fastigheten. ETT TYDLIGT UTHYRNINGS- OCH FÖRÄDLINGSCASE Även för den aktiva fastighetsinvesteraren finns ett tydligt utvecklingscase. Den totala lokalarean och variationen mellan kallager, varmlager, lager/kontor och rena kontorsytor innebär att fastigheten kan positioneras mot flera olika kategorier av hyresgäster. Utifrån lokalernas olika karaktär har marknadsmässiga hyror tidigare bedömts inom ett brett intervall. Ett fullt uthyrt scenario baserat på tidigare bedömda marknadshyror motsvarar ett sammanlagt hyresvärde på cirka 2,74 miljoner kronor per år före beaktande av eventuella vakanser och andra framtida förvaltningsförutsättningar. Förvärvaren får därmed möjlighet att själv påverka fastighetens framtida ekonomi genom aktiv uthyrning, hyresgästanpassningar och en genomtänkt hyresgästmix. En möjlig strategi är att etablera en större huvudhyresgäst som disponerar huvuddelen eller hela fastigheten. En annan är att skapa flera separata uthyrningsenheter och därigenom sprida hyresrisken mellan flera verksamheter. Det är just denna flexibilitet som gör objektet intressant. Nästa ägare förvärvar inte bara befintliga byggnader och mark – man förvärvar möjligheten att själv bestämma fastighetens framtida inriktning. STRATEGISKT LÄGE VID RIKSVÄG 50 Fastighetens läge i Askersunds östra industriområde innebär god tillgänglighet både lokalt och regionalt. Riksväg 50 utgör en viktig nord-sydlig transportled och förbinder Askersund med Örebroregionen i norr och Motala samt vidare mot Östergötland i söder. Läget ger därmed goda förutsättningar för företag vars verksamhet är beroende av transporter, distribution eller regelbundna leveranser inom en större geografisk marknad. Hallsberg, med ett av Sveriges viktigaste järnvägs- och logistiklägen, finns dessutom inom regionen, samtidigt som Örebro erbjuder tillgång till en betydande arbetsmarknad, E20/E18 och Örebro Airport. ASKERSUND – ETABLERAT INDUSTRI- OCH FÖRETAGARKLIMAT Askersunds kommun har ett diversifierat näringsliv där bland annat tillverkningsindustri, gruvverksamhet, handel, entreprenad och småföretagande har en stark ställning. Kommunen har närmare 800 registrerade företag och bland de större arbetsgivarna återfinns bland annat Askersunds kommun och Zinkgruvan Mining. Marknaden för industri- och verksamhetsfastigheter kännetecknas samtidigt av ett relativt begränsat utbud, vilket skapar intressanta förutsättningar när en fastighet av denna storlek blir fullt tillgänglig. EN SÄLLSYNT MÖJLIGHET – ÖVER 7 000 KVM TOMSTÄLLS FÖR NY ÄGARE Närlunda 1:240 erbjuder en kombination som är svår att hitta på den lokala marknaden. Cirka 7 030 kvm lokaler. Cirka 24 124 kvm tomt. Ett etablerat industriområde. Goda kommunikationer. Stora uppställningsytor. Och framför allt – hela fastigheten blir tomställd och fullt disponibel för en ny ägare under hösten 2026. För egenbrukaren innebär det möjlighet att etablera eller expandera sin verksamhet i en befintlig större anläggning. För fastighetsinvesteraren innebär det istället möjlighet att förvärva ett objekt där nästa ägare själv kan skapa hyresstrukturen och där framgångsrik uthyrning kan ge betydande värdeskapande potential. Fastighetens storlek, kombinationen av olika lokalslag och den omfattande tomtarealen gör att användningsmöjligheterna är många. Askersund Närlunda 1:240 är därför en fastighet för den köpare som söker mer än ett traditionellt förvaltningsobjekt – här finns möjlighet att själv forma nästa kapitel för en av Askersunds större industri- och verksamhetsfastigheter.