Vattenverksvägen 8

Industri- och kontorsfastighet belägen i centrala Nacka. Asfalterad friköpt tomt om 3 106 kvm med skyltläge mot Saltsjöbadsleden. Uthyrbar area 2 271 kvm, fördelat på två plan. Garage (20 fordon) & förråd i källaren. Parkering för ca 30 fordon på tomten. Ankarhyresgäst Postnord. Överlåtes via bolag.

Planlösning

Byggnad i två plan samt garage/förråd under mark. Stor lastkaj med lyftar under skärmtak. 

Huvudentré med trapphus till kontor samt ned till källare/garage. Trapphus med hissar finns även i änden av huset med lastkaj. 

Två hissar (975 kg/13 personer respektive 500 kg/6 personer) finns, som båda ombesörjer alla tre våningsplanen.

På övre plan finns en öppen atriumgård med utemöbler, lämplig för fika/lunch utomhus.

Källaren är inredd med garage med nedfart från framsidan och har plats för ca 20 fordon, uthyrt till Postnord.

Utöver garage finns förråd, teknikrum, verkstad & skyddsrum. I garaget finns golvbrunnar. Sophantering via kärl på gården.

Tomt - Parkering

Fastighetens tomt (friköpt/lagfart) är asfalterad i två nivåer, med ytor för lastning och lossning på framsidan och parkering för ca 30 fordon på baksidan.

Hyresgäster

Huvudsaklig hyresgäst är Postnord som sedan många år har sorteringscentral på entréplanet, ca 1 500 kvm. Övre plan, ca 700 kvm, utgörs av kontorsytor. Två av kontorsytorna, ca 213 kvm + 147 kvm är för närvarande vakanta.Två hissar finns till övre plan, en i vardera ände av byggnaden. 

Hyresintäkten uppgår f.n. till c:a 2 836 000 kr/år. Bedömd hyresintäkt för de idag vakanta ytorna beräknas (baserat på tidigare hyresvillkor) uppgå till c:a 732 000 kr/år, vilket ger en beräknad potentiell hyresintäkt om c:a 3 568 000 kr/år.

Till de vakanta kontorsytorna finns möjlighet att hyra fina utrymmen för verkstad/lager/förråd i garageplanet, ca 100 kvm uppvärmt med access via garagenedfart under huset.

Renoveringar - Utfört Underhåll

2026 - Byte av lysrör till LED

2023 - Yttertak utbytt med ny gummiduk 

2021 - Uppförande ny hiss 

2019 - Installation badrum, dusch och toalett

Inga planerade underhållsåtgärder.

Miljö - Energi

Övrigt

Taxeringsuppgifter

INDUSTRIENHET, METALL- OCH MASKININDUSTRI (423)
Byggnad,  taxeringsvärde: 10 985 000 kr
Mark, taxeringsvärde: 4 659 000 kr
Summa taxeringsvärde: 15 644 000 kr

Taxeringsår: 2025

Närservice

Fastigheten är belägen i centrala Nacka med närhet till Nacka C och allmänna kommunikationer.

Snabb och smidig access till Värmdöleden/väg 222 samt Saltsjöbadsleden.

Kommunikationer

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.