Målargatan 5

Välkommen till en mycket fin och påkostad hyresfastighet med ett attraktivt läge på Malmaberg! Fastigheten omfattar 272 m² boyta och 191 m² biyta och har under åren 2009–2022 genomgått flera omfattande renoveringar. Samtliga fyra lägenheter är uthyrda och de årliga hyresintäkterna uppgår till 507 000 kr. Driftkostnaden är 80 115 kr per år. Lägenhet 1 En stor och rymlig lägenhet om cirka 135 m² med egen altan och pool. Bostaden erbjuder 4–5 rum och håller genomgående ett mycket bra skick med renoverat kök, helkaklat badrum och fina ytskikt. Lägenhet 2 En välplanerad lägenhet om cirka 42 m² med tillgång till egen balkong. Lägenheten är i genomgående bra skick och erbjuder ett renoverat kök, helkaklat badrum samt fina ytskikt. Lägenhet 3 En välplanerad lägenhet om cirka 42 m² med tillgång till egen balkong. Även denna lägenhet håller genomgående ett bra skick med renoverat kök, helkaklat badrum och fina ytskikt. Vindslägenhet En mysig lägenhet med charmiga snedtak, omfattande cirka 53 m² boyta och 29 m² biyta. Lägenheten är i genomgående bra skick och erbjuder ett renoverat kök, helkaklat badrum samt fina ytskikt. Källarplan Det rymliga källarplanet omfattar cirka 133 m² och erbjuder gemensamma utrymmen i form av förråd och en välutrustad tvättstuga. I en del av källarplanet har arbetet med att skapa ytterligare en lägenhet påbörjats. Här finns möjlighet att färdigställa en tvårummare om cirka 50 m² med möjlighet till egen ingång. En del arbete återstår innan lägenheten är färdig och uthyrningsbar, men när den står klar kan den ge fastigheten ytterligare hyresintäkter. Till fastigheten hör även en trivsam och lummig trädgårdstomt med fruktträd och välskött trädgård. Driftnetto: 426 885 kr/år Direktavkastning (vid prisbild 7 mkr): 6,10 % Utförda renoveringar: 2009 Dränering med ny brunn 2009 Bastu i Källaren 2010-2013 Samtliga badrum 2011-2015 Nya vattenrör och avlopp 2012-2015 Vattenburen Golvvärme 2012 Värmeväxlare 2014-2018 Nya 3-glas fönster i samtliga lägenheter 2016 Komposittrall om ca 160 kvm 2016 Gjuten pool 2019 Brandlarm från sector alarm, kopplat till samtliga lägenheter 2019 Utbyggnad bottenplan. 2022 Tvättstuga 2022 Nytt tak med ny duk och 2-kupigt vittingetegel. Även rännor, rör och övriga plåtarbeten är utbytta. 2022 Tilläggisolering och putsning av fasad (STO system) 2024 Ny motor och box till pooltäckning 2026 Separat vattenmätare till varje lägenhet