Annelundsgatan

Fullt uthyrd och välskött fastighet med byggår 1978 belägen i centrala Piteå.
De 16 byggnadskropparna med en bostadsyta om totalt 11 351 kvm och 152 lägenheter är uppförda i 2-plan.
Utanför varje entré finns kallförrådslager.
På fastigheten finns även 153 garageplatser fördelade på 11 st byggnader, 38 st P-platser med motorvärmare och därutöver finns även två st miljöhus samt tre st tvättstugor varav en innehåller gårdslokal. En av tvättstugorna har bastu och en har en snickerilokal.
Hyresintäkt bostäder: 13 481 175:-/år. Denna hyra är den faktiska hyran efter personliga rabatter om 2 303 785:-/år. De personliga rabatterna förvinner och ersätts med bruksvärdeshyra i samband med omsättning (in/utflytt) av lägenheter. I dag har cirka 27% av lägenheterna bruksvärdeshyra. Normal omsättning/omflyttning/år är cirka 10-12%.
Lägenheterna omfattas av förhandlingsordning med Hyresgästföreningen.

Hyresintäkt garage + bilplatser: 1 295 460:- (idagsläget är 35 garageplatser och 6 p-platser outhyrda, varför den dagsaktuella hyresintäkten uppgår till: 1 012 200:-/år.)
Bostäderna/lokalerna är ej mervärdesskattepliktiga.

Fastigheten och dess lägenheter bedöms vara i gott skick. Sedan 2016 har fastigheten löpande underhållits, se separat bilaga.
Planerat underhåll av större karaktär:
Renovering eller om-/nybyggnad av garage samt markarbeten vid parkeringar.
Mindre underhållsarbeten:
Målning av träpanel yttervägg på balkong samt träpanelsytor mellan fönster.
Plåtarbeten vid takgenomföringar/takstosar
Utbyte av 1st värmeväxlare

I anslutning till fastigheten finns ett miljöhus som både Piteåkommun och nuvarande fastighetsägare nyttjar via arendeavtal. Det finns ett 25-årigt (från och med 2025) arrendeavtal för detta. Avtalet är överlåtbart. Avgiften är 0 kr. Därutöver finns avtal av kostnadsfördelning, vilket innebär att kommunen erlägger en ersättning om cirka 35 000:-/år. Ny fastighetsägare behöver teckna motsvarande avtal.

Fastigheten försäljes via bolag (Nordbostäder i Piteå AB, 559524-0572) vars enda tillgång är fastigheten Piteå Stadsön 14:1).

Planlösning

Tomt - Parkering

Hyresgäster

Renoveringar - Utfört Underhåll

Miljö - Energi

Övrigt

Ort - Område

Närservice

Kommunikationer

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Säljare: NorrBo i Piteå AB (559521-0096) äger 100 % av aktierna i Nordbostäder i Piteå AB (559524-0572) som äger fastigheten Piteå Stadsön 14:1
Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget (Transaktionen) som äger Fastigheten (Försäljningsobjekt).

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.